26 апреля 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

с участием:

истца Куриловой Е.А.

при секретаре Сычевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Куриловой Е.А. к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, администрации муниципального образования Новодеревенского сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Курилова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, администрации муниципального образования Новодеревенского сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание столовой и нежилое здание котельной, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала, и в их обоснование пояснила, что 30.07.2007 года в соответствии с договорами купли-продажи №41 и №42 она приобрела у СПК кооператива-колхоза «Западный» недвижимое имущество: нежилое здание столовой и нежилое здание котельной, расположенные по <адрес>. Распоряжением администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края №82-р от 25.03.2010 года земельному участку и находящемуся на нем зданию столовой и зданию котельной по <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес> Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, не приватизирован. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.06.2008 года в отношении СПК колхоза «Западный» завершено конкурсное производство и внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией. В настоящее время, в связи с ликвидации организации – продавца недвижимости, отсутствует возможность регистрации права собственности, поскольку при обращении за государственной регистрацией перехода права на основании сделки, необходима подача заявления обеими сторонами по сделке. На приобретенные ею объекты недвижимости она приобрела право собственности, поскольку условия по сделки были выполнены. Расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме. С момента передачи денежных средств, она стала пользователем и фактическим собственником вышеуказанных объектов недвижимости. Здание столовой и котельной не являются собственностью администрации муниципального образования Новодеревенского сельского совета, не значится оно и в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района. Регистрация прав собственности в настоящее время не возможна, поскольку продавец СПК колхоз «Западный» на данный момент ликвидирован вследствие банкротства. Просит признать за нею право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание столовой и нежилое здание котельной, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Новодеревенского сельского совета в судебное заседание не явилась. В суд от главы администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования Куриловой Е.А. признает.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального образования Новодеревенского сельского совета Кочубеевского района Ставропольского края.

Третье лицо – представитель администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам ….

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, между Куриловой Е.А. и СПК колхозом «Западный» были заключены две двухсторонние сделки купли-продажи недвижимого имущества. Сделки сторонами исполнены, стоимость имущества истцом уплачена полностью.

Так, в соответствии с договорами купли-продажи от 30.07.2007 года №41 и №42, Курилова Е.А. приобрела у СПК колхоза «Западный» недвижимое имущество: нежилое здание столовой и нежилое здание котельной, расположенные по адресу: <адрес>.

Расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме до подписания договора. Указанный договор заключен в надлежаще установленной форме, никем не оспорен. Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам №42 и №43 от 31 июля 2007 года Курилова Е.А. произвела полный расчет за недвижимое имущество по договорам. Согласно акта приема – передачи продавец передал, а покупатель принял нежилые помещения, указанные в договорах купли-продажи.

Согласно распоряжения администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края №82-р от 25 марта 2010 года земельному участку и находящемуся на нем зданию столовой и зданию котельной по <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес>

Как следует из справки администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края №787 от 12.04.2010 года здание столовой и здание котельной, расположенные по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края.

Из справки, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района №109 от 09.04.2010 года следует, что объекты недвижимого имущества: здание столовой и здание котельной, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района, не значатся.

Кроме того, согласно кадастровых паспортов, право собственности на недвижимое имущество – здание столовой и здание котельной, расположенных по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Сведений об арестах и запрещений нет.

Согласно справки администрации Новодеревенского сельсовета №1185 от 21.08.2007 года, земельный участок, на котором расположены здание столовой и здание котельной закреплен за КСХП «Западный», не приватизирован.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.04.2012 года, сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «Западный» ликвидирован, что и явилось препятствием Куриловой Е.А. к регистрации права на приобретенные объекты недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на объекты недвижимого имущества – здание столовой и здание котельной, расположенные по адресу: <адрес> «б», приобретенные ею по договорам купли-продажи от 30 июля 2007 года №41 и №42.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 154, 160, 209, 218, 223, 420 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Куриловой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание столовой, ... и нежилое здание котельной, ..., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: А.И. Гедыгушев