14 мая 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

с участием:

истца Епиченко В.В.

при секретаре Сычевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Епиченко В.В. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора купли продажи квартиры действительным и исполненным и признании права собственности на нее,

У С Т А Н О В И Л:

Епиченко В.В. обратился в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора купли продажи квартиры № в доме <адрес>, заключенного 16 ноября 2010 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и им действительным и исполненным и признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, и в их обоснование пояснил, что с 2010 года он проживает в квартире № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> Данная квартира была предоставлена ему СПК колхозом-племзаводом «Казьминский», как члену колхоза для постоянного проживания. Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, был построен СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» в 1977 году. Документы, подтверждающие строительство жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не сохранились, однако квартира, в которой он проживает, на балансе ответчика значится с 1977, что подтверждается справкой ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов и находится в постоянном бессрочном пользовании ответчика, в случае признания за ним права собственности на квартиру, ответчик откажется от права постоянного бессрочного пользования в его пользу. С момента вселения в квартиру в 2010 году и до настоящего времени, он постоянно проживает в квартире и пользуется прилегающим земельным участком. Он пользуется этой квартирой как собственник: несет бремя содержания квартиры, осуществляет капитальные и текущие ремонты, регулярно оплачивает услуги за пользование водой, газом и электроэнергией, обрабатывает прилегающий земельный участок и использует по своему усмотрению полученный с него урожай, владеет квартирой и земельным участком как своими собственными, т.е. фактически осуществляет все правомочия, предоставленные законом собственнику. Ответчик против проведения им реконструкции, текущих и капитальных ремонтов не возражал, но средств на эти цели не выделял, так как считал, что он не должен этого делать, в силу того, что такая обязанность лежит на нем. Он за собственные денежные средства осуществил капитальный ремонт квартиры, построил на земельном участке гараж и другие хозяйственные строения, совместно с другим совладельцем квартиры в этом доме (дом двухквартирный) перекрыл крышу на доме. По поводу владения указанной квартирой претензий к нему никто никогда не предъявлял, его права притязаниями третьих лиц обременены не были. Кроме этого, при обращении к ответчику по поводу возмещения ему расходов, понесенных им на проведение капитальных ремонтов и замены крыши, ответчик отказал ему в этом, сославшись на отсутствие у него денежных средств, и предложил ему выкупить у него занимаемую им квартиру за ... рублей, на что он и согласился. ДД.ММ.ГГГГ правление СПК колхоза-племзавода «Казьминский» приняло решение о продаже ему занимаемой им квартиры. Квартира передана ему в собственность по акту приема - передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данным решением и договором купли-продажи. Оплата приобретенной им квартиры произведена полностью, после чего ответчик снял данную квартиру с баланса колхоза. Однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру в регистрирующем органе он не может, так как у ответчика (продавца) отсутствуют документы о регистрации его права собственности на отчуждаемую квартиру. На день подачи иска, квартира ограничений или запретов распоряжения не имеет, споры с 3-ими лицами на нее отсутствуют, в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорная квартира не значится, право собственности на нее или обременения не зарегистрированы. Просит признать договор купли продажи квартиры № в доме <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и им действительным и исполненным и признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель ответчика – СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, в суд от представителя СПК колхоза-племзавода «Казьминский» поступило заявление, в котором он сообщает о признании исковых требований в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя колхоза.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, жилой дом по <адрес> был построен колхозом «Казьминский» в 1977 году собственными силами и в 1977 году поставлен на баланс. Документация по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта не сохранилась. После реорганизации колхоза в СПК колхоз-племзавод «Казьминский», объекты недвижимости, имеющиеся у предшественников, были поставлены на баланс СПК колхоза-племзавода «Казьминский», который является их правопреемником. В 2010 году правление СПК колхоза-племзавода «Казьминский» приняло решение о продаже Епиченко В.В. данной квартиры. Исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Епиченко В.В. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно справки главы администрации муниципального образования Казьминского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен дом <адрес> находится на правах постоянного бессрочного пользования за СПК колхозом-племзаводом «Казьминский». (л.д.11)

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по <адрес>, был построен СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» в 1977 году. Документы, подтверждающие строительство жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не сохранились. Однако квартира <адрес> значится на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский» с 1977 года, что подтверждается справкой ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.20)

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам ….

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, квартира передана покупателю, стоимость имущества истцом уплачена полностью.

Так, в соответствии с договором купли-продажи от 16.11.2010 года Епиченко В.В. приобрел у СПК – колхоза-племзавода недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен в надлежаще установленной форме, никем не оспорен. (л.д.5)

Квартира передана Епиченко В.В. в собственность по акту приема - передачи здания (сооружения) от 16.11.2010 года. (л.д.16-17)

Оплата приобретенной Епиченко В.В. квартиры произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.18) и счет-фактурой №0003750 от 16 ноября 2010 года. (л.д.19) Следовательно, условия договора купли-продажи, сторонами выполнены в полном объеме.

Как следует из справки, выданной председателем СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №694 от 26.04.2011 года в случае признания права собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» отказывается от права на постоянное бессрочное пользование земельным участком в пользу собственника жилья. (л.д.22)

Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности, не значится. (л.д.23)

Согласно справки, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №159 от 05.04.2011 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, не значится. (л.д.24)

Из справки, выданной Министерством имущественных отношений Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Ставропольского края, не значится. (л.д.25-27)

Согласно решения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального имущества, объект недвижимого имущества – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится. (л.д.28-30)

Как следует из ответа руководителя Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Кочубеевского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный дом не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц. (л.д.21)

Как следует из кадастрового паспорта помещения на квартиру № в доме <адрес> сведений об арестах и запрещениях на квартиру в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысский филиал, нет. (л.д.6-7)

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать договор купли продажи квартиры № в доме <адрес> заключенный 16 ноября 2010 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и Епиченко В.В. действительным и исполненным, а также признать за Епиченко В.В. право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 154, 160, 209, 218, 223, 420, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Епиченко В.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры № в доме <адрес> заключенный 16 ноября 2010 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и Епиченко В.В. действительным и исполненным.

Признать за Епиченко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – квартиру №, ... расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 18 мая 2012 года.

Судья: А.И. Гедыгушев