с. Кочубеевское 29 мая 2012 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.

при секретаре Жихаревой Е.А.

с участием:

истца Лазаревой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лазаревой В.П. к администрации муниципального образования Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лазарева В.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании 1/4 доли в праве общей долевой собственности и включить недвижимое имущество – 1/4 часть жилого дома со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: ст. Барсуковская, <адрес> наследственным имуществом, включении вышеуказанного недвижимого имущества в наследственную массу, открывшуюся ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее мужа ФИО1, а также признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом со строениями и сооружениями, с учетом реконструкции, расположенными по адресу: ст. Барсуковская, <адрес>.

В судебном заседании истец Лазарева В.П. поддержала свои требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж - ФИО1 После смерти мужа открылось наследство по закону, в том числе и на жилой дом в 1/4 доле в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: ст. Барсуковская, <адрес>. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанный выше жилой дом, общей площадью 81,80 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 1198,00 кв.м. принадлежал умершему мужу в 1/4 доле в праве общей долевой собственности. В 2010 году она со своим мужем с целью улучшения своих жилищных условий произвели реконструкцию дома, то есть достроили пристройки, тем самым увеличили общую площадь на 14,80 кв.м. Указанную выше реконструкцию они произвели без соответствующих разрешительных документов. В результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и стала 95,00 кв.м. После смерти мужа она является единственной наследницей по закону и в установленном законом порядке она обратилась в нотариальную контору за оформлением наследства. По истечению 6 месяцев с даты смерти мужа нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону от 20.12.2011 года в 1/4 доле в праве общей долевой собственности, но только на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по тому же адресу отказал, так как он не входит в наследственную массу, потому, что он имеет признаки реконструкции и перепланировки, в виде изменения площади и данная реконструкция не зарегистрирована надлежащим образом в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК. Единственным препятствием в оформлении наследства на дом служит тот факт, что у них отсутствует разрешение на перепланировку (реконструкцию) и акт ввода в эксплуатацию пристроек. 20.01.2012 года она зарегистрировала свое право собственности в 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Кроме этого, у нее в собственности находится 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Таким образом, у нее в собственности находится целый земельный участок по вышеуказанному адресу. Так как правоспособность прекращается со смертью человека, зарегистрировать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с учетом реконструкции и перепланировки в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за умершим мужем на сегодняшний день не представляется возможным. Государственное бюджетное учреждение архитектуры и градостроительства СК Кочубеевский филиал провел обследование дома и учитывая заключения инженерных служб Кочубеевского района составили свое техническое заключение по дому, в котором указали, что пристройки к дому находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению. Расположение дома от межи соответствует нормам застройки земельного участка. Земельный участок приватизирован. Во внесудебном порядке узаконить и установить право собственности на дом не представляется возможным. Вследствие того, что за ней уже зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, но без учета реконструкции, то есть с площадью 81,80 кв.м., она вынуждена устанавливать право собственности за собой на весь жилой дом с учетом реконструкции - 95,00 кв.м., так как это уже фактически новый объект недвижимости, на который ни у кого до настоящего времени не возникло права собственности, а также для того, чтобы не было разногласий в площади. Просит суд удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик - представитель администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края не явился. В суд от юрисконсульта администрации Барсуковского сельсовета Кравченко О.В. поступил отзыв на иск Лазаревой В.П. о признании иска, последствия признания иска разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в их отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика – представителя администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Лазаревой В.П. обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Иск Лазаревой В.П. признан ответчиком, основан на законе, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому подлежит удовлетворению.

Иск также подтвержден показаниями свидетелей Ламского Н.И., Белова А.Ю. и письменными доказательствами по делу: копией паспорта, копией свидетельства о смерти, копией кадастрового паспорта здания, копией технического паспорта жилого дома, копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией свидетельства о праве на наследство по закону, копией кадастрового паспорта земельного участка, копией технического заключения по объекту: «жилой дом Литер А.а,а1», копией заключения на водоснабжение, копией заключения на электроснабжение, копией на газоснабжение объекта, копией домовой книги, копией наследственного дела № после умершего ФИО1 и другими.

Согласно п.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Следовательно, смерть человека порождает правоотношение для живущих, то есть для наследников. Наследником имущества ФИО1 по закону является его жена - Лазарева В.П.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании, имущество переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства…

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ и ст.1153 ГК РФ, 15 сентября 2011 года приняла наследство после смерти наследодателя, что подтверждается копией наследственного дела и копией свидетельства о праве на наследство по закону о том, что наследником 1/4 доли земельного участка ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его жена - Лазарева В.П.

В связи с тем, что за Лазаревой В.П. зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, но без учета реконструкции, то есть с общей площадью жилого дома - 81,80 кв.м., Лазаревой В.П. необходимо установить право собственности на жилой дом с учетом реконструкции, с общей площадью жилого дома - 95,00 кв.м.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом истца соответствует нормам и правилам, предъявляемым к данному роду строениям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает, что иск Лазаревой В.П. подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.56, ч.2 ст.68, ч.3 ст.173 ГПК РФ, п.1 ст.12, ст.17, п.2 ч.2 ст.218, ст.222, ст.304, ст.1110, ч.1 ст.1112, ст.ст.1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазаревой В.П. к администрации муниципального образования Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности и включить недвижимое имущество – 1/4 часть жилого дома, под литерами - А,а,а1, инвентарный номер - 4533, кадастровый условный номер- 26-26-15/006/2009-194, общей площадью – 95,0 кв.м., жилой площадью – 50,50 кв.м. со строениями – Б, В, У и сооружениями – I, 1,5, расположенными по адресу: ст. Барсуковская, <адрес> <адрес> наследственным имуществом и включить его в наследственную массу, открывшимся ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1.

Признать за Лазаревой В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с учетом реконструкции право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, литера - А,а,а1, инвентарный номер - 4533, кадастровый условный номер - 26-26-15/006/2009-194, общей площадью – 95,0 кв.м., жилой площадью – 50,50 кв.м. со строениями – Б, В, У и сооружениями – I, 1,5, расположенными по адресу: ст. Барсуковская, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков