Попович к Овилко о признании права собственности на недвижимость (удовлетворено частично)

Судебные акты /
СКФО /
Ставропольский край /
Кочубеевский районный суд /
Попович к Овилко о признании права собственности на недвижимость (удовлетворено частично)

Попович к Овилко о признании права собственности на недвижимость (удовлетворено частично)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 28 июня 2012 года

Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края Сокольникова В.В.,

с участием:

представителя истца - адвоката Мельчаковой Е.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика- адвоката Шлюпко Л.Д., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по СК и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Нищеретовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попович А.Н. к Овилко А.П. и администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Мельчакова Е.В., от имени и в интересах Попович А.Н. обратилась в суд с иском к Овилко А.П, в котором просит признать сделку купли-продажи дома по <адрес>, заключенную между Овилко А.П. и Попович Н.А. действительной и признать за ним право собственности на жилой дом литер № общей площадью №.м, строения: №, сооружения № по <адрес> в порядке наследования после смерти Попович Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мельчакова Е.В. от имени и в интересах Поповичу А.Н. подала в суд измененное исковое заявление к Овилко А.П. и администрации Кочубеевского муниципального района, в котором просит, кроме вышеуказанных требований, признать за ним право собственности на земельный участок по <адрес>, площадью № кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, в порядке наследования после смерти Попович Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований представитель истца заявила, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Попович Н.А.. После его смерти открылось наследство на жилой дом в <адрес> и денежные средства.

Он и его брат- Попович А.Н., являются наследниками по закону после смерти отца Попович Н.А.. Их мать - Попович А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В течение 6 месяцев после смерти отца он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, а его брат Попович А.Н. подал нотариусу заявление об отказе от наследства.

ДД.ММ.ГГГГ он как наследник получил Свидетельство о праве на наследство по закону № на денежные средства (в том числе проценты и компенсационные начисления) внесенные Попович Н.А. Н.А. отделении №.

Получить в установленном законом порядке свидетельство о праве на наследство на жилой дом в нотариальной конторе он не может, так как Попович Н.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, купив домовладение в <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, договор в БТИ не зарегистрировал.

Согласно договору купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ его отец купил у Овилко А.П. дом в <адрес>. Договор купли-продажи дома был составлен в письменной форме, подписан в присутствии нотариуса и удостоверен нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края Денисенко Е.Ю., № в реестре №.

В договоре имеется описание домовладения, а именно проданный дом одноэтажный, саманный, с шиферной кровлей, имеет отопление водяное, газ, электричество. Домовладение состоит из основного сооружения, полезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.ми, включает в себя две жилые комнаты, в том числе: жилая комната под литером №, площадью - № кв.м, жилая комната под литером №, площадью - №.м, кладовая под литером №, площадью - № кв.м, прихожая под литером №, площадью - № кв.м, котельная под литером №, площадью -№ кв.м, ванная под литером №, площадью - № кв.м, кухня под литером №, площадью - № кв.м, коридор под литером №, площадью -№.м, строения под литером № сооружения под № Стоимость домовладения оценена ответчиком и продана за цену № рублей.

Расчет между покупателем и продавцом был произведен полностью, что подтверждается п. 5 вышеуказанного договора в котором указано: в связи с тем, что обязательства сторон по оплате и передаче продаваемого дома с относящимися к нему документами и ключами выполнены до подписания настоящего договора, никаких претензий друг к другу относительно качества проданного дома или исполнения других условий договора стороны не имели- передаточный акт не составлялся.

Договор был зарегистрирован в Балахоновской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ пох. книга № <данные изъяты>.

О том, что договор подлежит регистрации в БТИ отец, скорее всего даже не знал и на запись в договоре не обратил внимание.

В течение 12 лет до своей смерти отец добросовестно владел и пользовался домом в <адрес>, оплачивал налоги и коммунальные платежи.

При сборе документов для нотариуса он обратился в Кочубеевский отдел Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» для изготовления технической документации на дом и ДД.ММ.ГГГГ получил Кадастровый и технический паспорта на жилой дом, выписку из реестра объектов капитального строительства, из которых следует, что жилой дом имеет литер №, общую площадь - №.м., жилую площадь - № кв.м, строения литер № сарай- площадью № кв.м, литер № сарай- площадью № кв.м, литер № туалет- площадью № кв.м, сооружения № инвентарный номер № и его инвентаризационная стоимость составляет № рублей, а согласно справке № Кочубеевского отдела Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», изменение общей и жилой площади дома на день обследования объясняется тем, что замеры были произведены более точными измерительными приборами.

Дом расположен на земельном участке площадью № кв.м., на землях, относящихся к землям населенных пунктов предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, который не приватизирован, но числится за Попович Н.А. с ноября № года без указания основания и вида права.

Каких-либо ограничений, устанавливаемых Федеральным законодательством для предоставления земельного участка в частную собственность Попович Н.А. не имелось.

Ответчик Овилко А.П. до № года проживал в доме по <адрес>. После продажи дома он снялся с регистрационного учета и уехал из села, куда именно он уехал и где проживает в настоящее время - не знает.

Истец Попович А.Н. в судебное заседание не явился, направив телеграмму, указав, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Мельчакова Е.В. в судебном заседании поддержала требования истца и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Овилко А.П. в судебном заседании не участвовал. Согласно справкам администрации МО Балахоновского сельсовета и ОУФМС по Ставропольскому краю в Кочубеевском районе он на территории Балахоновского сельсовета и по Кочубеевскому району не зарегистрирован и не проживает, ранее был зарегистрирован по <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика дело рассмотрено в его отсутствие с участием назначенного ему на основании ст.50 ГПК РФ представителя.

Представитель ответчика Овилко А.П..- адвокат Шлюпко Л.Д. в судебном заседании заявила, что сделка купли-продажи жилого дома по <адрес> между Попович Н.А. и Овилко А.П. была оформлена в письменном виде, удостоверена нотариально, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, поэтому считает, что иск в части признания права собственности на дом в порядке наследования подан законно. В отношении земельного участка доказательств его принадлежности на праве собственности Овилко А.П и Попович Н.А. нет, следовательно истцу необходимо обратиться в органы муниципальной власти с заявлением о предоставлении земли, находящейся под недвижимостью в собственность.

Представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив заявление с просьбой принять решение на усмотрение суда и рассмотреть заявление без их участия.

Третье лицо Попович А.Н. в судебное заседание не явился, направив в суд телеграмму, указав, что не возражает против удовлетворения требований Попович А.Н., просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Статьями 1110, 1111 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 и ст. 1115 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьи 1152, 1153, 1154 ГК РФ гласят, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.ст. 1157, 1158, 1161 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течении срока, установленного для принятия наследства в пользу других лиц либо без указания лиц в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Не допускается отказ от имущества, наследуемого по завещанию в пользу других наследников по завещанию либо наследников первой очереди, если все имущество наследодателя завещано намеченным им наследникам. Часть наследства причитающаяся отказавшемуся от наследства, переходит к остальным наследникам по завещанию.

Из свидетельства о смерти № следует, что Попович Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ отцом Попович А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указан Попович Н.А., а матерью - Попович А.П., которая согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ и письма от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Мищенко Л.И. на имя Попович А.Н. усматривается, что наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Попович Н.А. заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сына Попович А.Н., в котором он указал, что имеются наследники по закону: сын- Попович А.Н., проживающий по <адрес>; сын- Попович А.Н., проживающий по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от Попович А.Н. и Попович А.Н. поступили заявления об отказе от наследства по всем основаниям в пользу Попович А.Н., которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства в Кочубеевском ОСБ №. Поскольку Попович Н.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, купил домовладение по <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и договор в БТИ не был зарегистрирован, хотя с ДД.ММ.ГГГГ регистрация сделок должна была осуществляться БТИ, право собственности у умершего на жилой дом не наступило, в связи с чем ему рекомендовано обратиться в суд.

В регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном отделом технической инвентаризации Многоотраслевого производственного объединения коммунального хозяйства Кочубеевского райисполкома указано, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности на Овилко А.П. на основании решения Кочубеевского исполкома совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Овилко А.П. продал, а Попович Н.А. купил дом по <адрес> (одноэтажный, саманный дом с шиферной кровлей, водяным отоплением, газифицированный и электрифицированный, имеет полезную площадь - № кв.м, жилую – № кв.м, состоит из двух жилых комнат: литер № – площадью № кв.м., литер № – площадью № кв.м., кладовой - литер№ площадью № кв.м, прихожей -литер № площадью № кв.м, котельной -литер №, площадью № кв.м, ванной литер - №, площадью № кв.м, кухни - литер №, площадью № кв.м, коридора - литер №, площадью № кв.м, строений литера № сооружений № Покупатель уплатил указанную в договоре сумму <данные изъяты>) продавцу до подписания договора. Договор подписан в присутствии нотариуса Денисенко Е.Ю. и удостоверен ею.

Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> имеет площадь № кв.м, инвентарный номер №, регистрация права не проводилась. Сведений об арестах и запрещениях нет. Общая площадь дома изменилась в связи с производством замеров более точными измерительными приборами.

Выпиской из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что регистрация права собственности за Попович Н.А. на жилой дом по <адрес> не проводилась.

Согласно техническому паспорту жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома № кв.м., жилая – № кв.м, состоит он из литеров №, сооружений № и сооружений №. Регистрация права за Попович Н.А. не проводилась.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК "Крайтехинвентаризация" Невинномысского филиала <адрес>, направленной нотариусу с.Кочубеевского усматривается, что на дату обследования жилого дома по <адрес> <адрес> общая и жилая площади изменились в связи с тем, что при обследовании жилого дома замеры были произведены более точными измерительными приборами. Фактически общая площадь на момент обследования составляет № кв.м жилая- № кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> имеет кадастровый номер №, относится к землям населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, права на него ни за кем не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества –земельном участке по <адрес>- не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют.

Из справок администрации МО Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с пох. книгой № л/сч.ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ числился за Попович Н.А., но сведения об основании владения отсутствуют, вид права не указан.

Вышеизложенное с достоверностью свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ заключена сделка купли-продажи жилого дома по <адрес> между Овилко А.П. и Попович Н.А., она является действительной, имеются основания для признания права собственности на этот дом за истцом в порядке наследования и считает необходимым исковые требования в этой части удовлетворить.

Исковые требования о признании права собственности на земельный участок по <адрес> за Попович А.Н. суд находит необоснованными и считает необходимым в их удовлетворении отказать.

Земельным Кодексом Российской Федерации (статьей 29) определен административно-правовой порядок возникновения прав и обязанностей на землю, а именно предоставление земли осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной или муниципальной власти, обладающим правом их предоставления.

Как следует из материалов дела доказательств предоставления земельного участка в собственность ни Овилко А.П., ни Попович Н.А. нет, хотя у них имелись основания для получения его в собственность.

При таких обстоятельствах право собственности за истцом на этот участок в порядке наследования не может быть признано, поскольку не подтверждено, что является собственностью наследодателя.

Ссылку стороны истца на п.9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" №137 от 25.10.2001 года суд находит несостоятельной, поскольку по этому основания имел право оформить земельный участок в собственность при жизни Попович Н.А., а истец может получить земельный участок в собственность после оформления права собственности на жилой дом, то есть в административном порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи дома по <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Овилко А.П. и Попович Н.А., удостоверенную нотариусом по Кочубеевскому округу Ставропольского края Денисенко Е.Ю., запись в реестре №, действительной.

Признать за Попович А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти Попович Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литеры №, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, со строениями № и сооружениями № по <адрес>.

Исковые требования Попович А.Н. о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок по <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья В.В. Сокольникова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)