Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 6 августа 2012 года с. Кочубеевское. Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Корниенко А.В., при секретаре судебного заседания Назаренко М.В., с участием: истца Ковчегиной Т.И., представителя ответчика Солодунова А.В. – адвоката Чаблиной Л.А., представившей удостоверение №954 и ордер № 016917 от 03.08.2012 года адвокатской конторы №2 Кочубеевского района, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ковчегиной Т.И. к Солодунову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Ковчегина Т.И. обратилась в суд с иском к Солодунову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец поддержала исковые требования и пояснила, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения ею указанного выше недвижимого имущества, согласно договора купли-продажи недвижимости, ответчик Солодунов А.В. был зарегистрирован в указанном жилом помещении (квартире), и согласно пункта 1.5 названного договора отражено, что лиц сохраняющих право проживания и пользования квартирой не имеется в соответствии со ст. 292, 558 ГК РФ с которыми стороны ознакомлены. После регистрации настоящего договора купли-продажи недвижимости и по настоящее время ей об ответчике Солодунове А.В. ни чего не известно, кроме того, что он проживает где-то в <адрес> и по настоящее время никакой связи с ней ответчик не поддерживает. В связи с тем, что у нее зарегистрирован, в ее жилом помещении (квартире) посторонний ей человек, не являющиеся членом ее семьи она не может оформить субсидию и пользоваться льготами по оплате коммунальных платежей, кроме того она планирует подарить указанную выше недвижимость принадлежащую ей на праве собственности и ей и одаряемому не нужны обременения в виде регистрации постороннего гражданина. В связи с этим она 19.06.2012 года обратилась с заявлением в ОУФМС по Ставропольскому краю в Кочубеевском районе по поводу снятия с регистрационного учета из принадлежащего ей жилого помещения - жилой квартиры по адресу: <адрес>, гражданина Солодунова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на что они ей сообщили: - в соответствии с Приказом ФМС России от 20.09.2007 года № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» для снятия граждан с регистрационного учета из домовладения, необходимо их личное заявление о снятии с регистрационного учета, или свидетельство о смерти, или же им необходимо в частном порядке обратиться в Кочубеевский районный суд. Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выше указанный гражданин (ответчик), до настоящего времени не выразил желания. Ответчик не несет наравне с ней бремя расходов по содержанию жилого помещения (квартиры) и не нуждается в пользовании ее жилым помещением, так как имеет другое постоянное место жительства, которое ей не известно, следовательно, тем самым утратил право пользования ее жилым помещением (квартирой). Во внесудебном порядке урегулировать настоящий спор, т.е. решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным. Собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. Может продать, подарить, завещать, предоставить на основании договора найма или безвозмездного пользования другому гражданину (ст. 30 ЖК РФ). Ответчик в данном жилом помещении (квартире) с 06.05.2010 года не проживает, личных вещей и имущества ответчика в ее жилом помещении (квартире) также нет, тем самым он не имеет права пользования и проживания ее жилым помещением (квартирой), и потому должен быть признан прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением (квартирой) по указанному выше адресу. Каких-либо соглашений о пользовании вышеуказанным недвижимым имуществом между ней и ответчиком ни когда не заключалось. Оснований для пользования данным жилым помещением, предусмотренными ст. 10 ЖК РФ у ответчика также нет. В судебное заседание ответчик – Солодунов А.В. не явился, в соответствии с требованием ст. 50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика Солодунова А.В. место жительства которого не известно, адвоката Чаблину Л.А. Представитель третьего лица УФМС РФ по СК в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Истец не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, поэтому, в соответствии с ч.3, ч5 ст.167 ГПК РФ и ст.119 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует. Согласно домовой книге «для прописки граждан проживающих по <адрес>», а также отзыву УФМС РФ по СК на иск содержащего сведения из отдела адресно-справочного отдела УФМС России по Ставропольскому краю – Солодунов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ковчегина Т.И. приобрела у Солодунова А.В. квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 указанного договора купли-продажи лиц, сохраняющих право проживания и пользования квартирой не имеется в соответствии со ст.558 ГК РФ. Согласно свидетельству о государственной регистрации собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Ковчегина Т.И., то есть истец. Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им... Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом. Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками. Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004 г. № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ – местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцатилетнего возраста, признается место жительства его родителей. В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Снятие с регистрационного учета граждан осуществляется по Правилам утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, где указано - основанием для принудительного снятия с регистрационного учета является утрата гражданами права пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решение суда (п. 31 Правил). В судебном заседании установлено, что ответчик Солодунов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако, по месту регистрации Солодунов А.В. не проживает с 06.05.2010 года и по настоящее время. Договор найма жилого помещения между собственником жилого помещения Ковчегиной Т.И. и ответчиком не заключался, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является. Следовательно, оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, между участниками жилищных отношений не возникло. Таким образом, наличие регистрации ответчика Солодунова А.В. в квартире истца Ковчегиной Т.И. нарушает ее права собственника, поскольку данное обстоятельство препятствует ей как собственнику, распорядиться своим недвижимым имуществом. Исходя из вышеизложенного иск Ковчегиной Т.И. к Солодунову А.В. подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ковчегиной Т.И. к Солодунову А.В. о признании Солодунова А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> - удовлетворить. Признать Солодунова А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для снятия Солодунова А.В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 1 месяца. Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко