Р Е Ш Е Н И Е

16 августа 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.

с участием: истца – Бузлаевой Р.К.,

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ управляющей делами администрации муниципального образования Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края и зарегистрированной в реестре за

№,

при секретаре судебного заседания Алдошиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Бузлаевой Р.К. к администрации муниципального образования Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Бузлаева Р.К. обратилась в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на квартиру - литер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала требования Бузлаевой Р.К. и показала, что Бузлаева Р.К. является сособственницей в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

19 июня 2011 года Бузлаев П.Н. умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли на указанную квартиру и земельный участок. Истица обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на имущество, оставшееся после смерти мужа. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве на квартиру нотариус ей отказал, так как с момента приобретения квартиры Бузлаева Р.К. с мужем возвела пристройку к квартире. Узаконить самовольную пристройку при жизни мужа и зарегистрировать право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество они не успели.

После реконструкции данной квартиры общая площадь её изменилась с 41,0 кв.м. до 60,7 кв.м. На данный момент истице с целью реализации прав собственника необходимо оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Возведенная пристройка не нарушает прав и законных интересов других граждан. В споре указанная квартира не состоит. Аресты, запрещения и иные ограничения не наложены.

Согласно техническому заключению от 26.06.2012 г., выданному Кочубеевским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края, квартира находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта назначению. Просит удовлетворить требования истицы.

Истица Бузлаева Р.К. в судебном заседании поддержала свои требования и просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором указано, что исковые требования Бузлаевой Р.К. признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения, а также просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации муниципального образования Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии с абз.1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что 23.08.2004 года Бузлаев П.Н. зарегистрировал право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Бузлаева Р.К. является сособственником в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> и <адрес>, выданными 23.08.2004 г., выданными Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края (л.д.13,14)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданным 07.06.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Бузлаева Р.К. является сособственником земельного участка в 1/2 доле в праве общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>. 8, <адрес> <адрес>. Документом – основанием для регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу ФИО6 и зарегистрированном в реестре за № (л.д.12)

Согласно техническому паспорту, составленному 07.12.2011 года (л.д.8-11) общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 60,7 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Пункт 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пунктах 25, 26 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно технического заключения, выданного 26 июня 2012 года Кочубеевским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края, квартира № 1 в двухквартирном жилом доме усадебного типа находится в удовлетворительном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению. Имеется расписка от соседей квартиры № 2, которые не возражают против реконструкции квартиры № 1 (л.д.19-36)

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная реконструкция квартиры в жилом доме усадебного типа создает условия комфортного проживания, технические решения, принятые при реконструкции жилого помещения, отделка помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ. Выполненная реконструкция жилого помещения не создает угрозу жизни или здоровья граждан, после проведения реконструкции дальнейшая эксплуатация помещений возможна без ограничений в соответствии с их функциональным назначением.

В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что после приобретения в собственность квартиры в жилом доме усадебного типа Бузлаев П.Н. вместе с супругой Бузлаевой Р.К. при жизни произвел реконструкцию, которая повлекла за собой изменение общей площади. Данная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, жалоб со стороны соседей ни от кого не поступало.

Обоснованность требований истца подтверждается также другими материалами дела: копией паспорта Бузлаевой Р.К., копией свидетельства о смерти Бузлаева П.Н.; сообщением нотариуса по Кочубеевскому районному нотариальному округу ФИО6 о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом; копией технического паспорта.

Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 14,55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, пунктами 25,26,27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.56, 68, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бузлаевой Р.К. право собственности на квартиру - литер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.