Р Е Ш Е Н И Е

27 августа 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.,

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.,

с участием:

истца Евдошенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Евдошенко А.В. к администрации Кочубеевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Евдошенко А.В. обратился в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании за ним права собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований, истцом указано, что 15 декабря 2011 года умерла его мать – ФИО1. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Он является единственным наследником по закону. Для оформления своих прав, он обратилась к нотариусу и 19 июня 2012 года получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 10 июля 2012 года право собственности на указанный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было зарегистрировано. Однако, вступить в наследство на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу не представляется возможным, так как при жизни его матерью без соответствующего разрешения была произведена реконструкция указанной квартиры - была пристроена пристройка для размещения ванной комнаты, кухни и коридора, в результате которой общая площадь увеличилась с 23,7 кв.м. до 46,8 кв.м. Согласно технического заключения Кочубеевского филиала государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края по объекту – данная квартира (с пристройкой) в двухквартирном жилом доме усадебного типа и хозяйственными постройками находится в удовлетворительном состоянии, соответствует градостроительным нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес> самовольно реконструированную умершей ФИО1.

Ответчик – представитель администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором указано, что исковые требования Евдошенко А.В. признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения, а также просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии с абз.1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что 30 марта 2000 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 23,7 кв.м с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.12). После регистрации права, ФИО1 произвела самовольную реконструкцию квартиру, о чем свидетельствует отсутствие у нее на то разрешительных документов. Согласно техническому паспорту, составленному 17.01.2012 года (л.д.13-19) общая площадь квартиры увеличилась и составляет 46,8 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Пункт 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пунктах 25, 26 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ 882201, выданным 10.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Евдошенко А.В. является собственником земельного участка общей площадью 1100 кв.м, кадастровый номер, расположенного по <адрес>. Документом – основанием для регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от 19.06.2012 года, выданным нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ивлевой Т.Ф. и зарегистрированном в реестре за №2 -2452. (л.д.9)

Согласно технического заключения, выданного 16 марта 2012 года Кочубеевским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края следует, что реконструированная квартира №2 в двухквартирном жилом доме усадебного типа в <адрес> с хозяйственными постройками находится в удовлетворительном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта по назначению. Имеется расписка от соседей квартиры №1, которые не возражают против реконструкции квартиры №2 (л.д.20-31)

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная реконструкция квартиры в жилом доме усадебного типа создает условия комфортного проживания, технические решения, принятые при реконструкции жилого помещения, отделка помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ. Выполненная реконструкция жилого помещения не создает угрозу жизни или здоровья граждан, после проведения реконструкции дальнейшая эксплуатация помещений возможна без ограничений в соответствии с их функциональным назначением.

Обоснованность требований истца подтверждается также другими материалами дела: копией паспорта Евдошенко А.В. (л.д.6), копией свидетельства о смерти Евдошенко М.Г. (л.д.7), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.8), сообщением нотариуса по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ивлевой Т.Ф. о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство на квартиру (л.д.10); копией кадастрового паспорта (л.д.11).

Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 56, 68, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Евдошенко А.В., ... года рождения, право собственности на квартиру №2 - ..., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.