Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 3 сентября 2012 года с. Кочубеевское Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Корниенко А.В., при секретаре судебного заседания Назаренко М.В., с участием: помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Сафонова А.В., истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Селезневой С.Д., представителя истца по первоначальному иску адвоката Зайко Г.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика по первоначальному иску Парфенова А.К., представителя ответчика по первоначальному иску адвоката Шириняна М.Э., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Мещеряковой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Селезневой С.Д. к Парфенову А.К. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении, и встречному иску Мещерякова Г.Г. к Селезневой С.Д. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Селезневой С.Д. и Мещеряковой Г.Г. и перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Селезнева С.Д. обратилась в суд с иском к Парфенову А.К., Мещеряковой Г.Г. о признании Парфенова А.К. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении Парфенова А.К. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования и пояснила, что она является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>. В 2008 году в принадлежащий ей дом по вышеуказанному адресу без ее согласия вселился ответчик, который не имеет регистрации в ее доме. Ее неоднократные обращения о выселении в его адрес игнорируются. Таким образом, нарушаются ее права и законные интересы, она не может пользоваться своим имуществом, вынуждена проживать и быть зарегистрированной в не принадлежащем ей доме. Таким образом, ответчик незаконно проживает в ее доме. В судебном заседании ответчик по первоначальному иску Парфенов А.К. и его представитель исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать и пояснили, что Селезнева С.Д. указывает, что она является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями выписок из ЕГРП. Да, право собственности за ней формально зарегистрировано, но она не является собственником недвижимости, потому как она продала недвижимость по договору купли-продажи и до настоящего времени уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности. Истец вводит суд в заблуждение, скрывая факт того, что она еще в июне 2005 года продала вышеуказанные объекты недвижимости своей соседке, жительнице села Заветное Мещеряковой Г.Г., проживающей в <адрес>, и до настоящего времени уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Истица в мае 2012 года получила в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> повторные свидетельства (дубликаты) на недвижимость, изготовила новую домовую книгу и обратилась в суд с иском о выселении в надежде ввести суд в заблуждение, скрыв факт того, что она продала недвижимость. В июне 2005 года по договору купли-продажи Селезнева С.Д. продала Мещеряковой Г.Г. жилой дом с прилегающим земельным участком расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Одновременно истица передала Мещеряковой Г.Г. документы на недвижимость свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество», серия № на жилой дом, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество», серия № на земельный участок, выданные «Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, домовую книгу и обязалась зарегистрировать договор купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. После чего потратив полученные по сделке за недвижимость денежные средства стала уклонятся от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость. В июне 2007 года Мещерякова Г.Г. обратилась в мировой суд с иском к Селезневой С.Д. о признании сделки купли-продажи и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Мещеряковой Г.Г. и ответчиком Селезневой С.Д. по условиям которого ответчик Селезнева С.Д. признает исковые требования Мещеряковой Г.Г. в полном объеме, то есть факт продажи дома и земельного участка по <адрес> края за <данные изъяты> рублей и обязуется принять участие при регистрации договора в регистрационной палате и оказать содействие при сборе документов для регистрации, а истец Мещерякова Г.Г., в свою очередь, обязуется подготовить всю необходимую документацию для регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка в регистрационной палате. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ после судебного заседания между Мещеряковой Г.Г. и Селезневой С.Д. был заключен новый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном договоре купли-продажи, составленном в соответствии с требованием действующего гражданского законодательства, соблюдены все существенные условия - стороны, предмет, адрес объекта и цена. Воля Селезневой С.Д. при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости была направлена на отчуждение недвижимого имущества, поскольку иного данный договор не содержит. Однако Селезнева С.Д. продолжает уклонятся от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Мещерякова Г.Г. предложила ему приобрести вышеуказанный жилой дом и прилегающий земельный участок, показав правоустанавливающие документы на недвижимость на имя Селезневой С.Д., домовую книгу и определение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом Мещерякова Г.Г. пояснила, что есть вступившее в законную силу решение суда, и что после регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате, она зарегистрирует недвижимость на его имя. В этот же день между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. После он вселился в указанный жилой дом и стал в нем проживать. Им произведен капитальный ремонт жилого дома (хаты), крыша перекрыта новым металопрофилем, установлено новое ограждение территории из металопрофиля, новые ворота, металлический навес, гараж, летняя душевая кабина, двор благоустроен, выложен тротуарной плиткой и др. неотделимые улучшения. Итого в капитальный ремонт жилого дома и благоустройство двора им вложено более <данные изъяты> рублей только на материал, не считая затраты на производство строительных работ. В результате хата превратилась в образцовый жилой дом. Таким образом, доводы Селезневой С.Д. о том, что она собственница спорного объекта недвижимости, и что он без ее согласия вселился в жилой дом не обоснованны и не состоятельны. Ответчик по первоначальному иску Мещерякова Г.Г. исковые требования не признала и просила отказать и обратилась к Селезневой С.Д. со встречным иском о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Селезневой С.Д. и Мещеряковой Г.Г. и перехода права собственности. В обоснование встречных исковых требований Мещерякова Г.Г. пояснила, что в июне 2005 года по договору купли-продажи Селезнева С.Д. продала ей жилой дом с прилегающим земельным участком расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Одновременно с договором купли-продажи составленном собственноручно ответчиком в простой письменной форме Селезнева С.Д. передала ей правоподтверждающие документы на недвижимость свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество», серия № на жилой дом, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество», серия № на земельный участок, выданные «Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, домовую книгу и обязалась зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. После заключения сделки стала уклонятся от регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на недвижимое имущество. В июне 2007 года она обратилась в мировой суд с иском к Селезневой С.Д. о признании действительной сделки купли-продажи и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании Селезнева С.Д. признала ее исковые требования в полном объеме, то есть факт продажи дома и земельного участка по <адрес> края за <данные изъяты> рублей и обязалась принять участие при регистрации договора в регистрационной палате и оказать содействие при сборе документов для регистрации. Вступившим в законную силу определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Мещеряковой Г.Г. и ответчиком Селезневой С.Д. по условиям которого ответчик Селезнева С.Д. признает исковые требования Мещеряковой Г.Г. в полном объеме, то есть факт продажи дома и земельного участка по <адрес> края за <данные изъяты> рублей и обязуется принять участие при регистрации договора в регистрационной палате и оказать содействие при сборе документов для регистрации, а истец Мещерякова Г.Г. в свою очередь обязуется подготовить всю необходимую документацию для регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка в регистрационной палате. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ после судебного заседания между ней и Селезневой С.Д. на тех же условиях был заключен (пересоставлен) новый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном договоре купли-продажи, составленном в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки гражданского законодательства, соблюдены все существенные условия стороны, предмет, адрес объекта и цена. Воля Селезневой С.Д. при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости была направлена на отчуждение недвижимого имущества, поскольку иного данный договор не содержит. После вступления в законную силу определения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, Селезнева С.Д. продолжала уклонятся от регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество. В июне 2010 года она обратилась в ОВД по <адрес> с заявлением о привлечении Селезневой С.Д. к уголовной ответственности. Постановлением УУМ ОВД по <адрес> майора милиции ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст. 159 УК РФ в отношении Селезневой С.Д. отказано. В указанном постановлении усмотрено гражданско-правовые отношения, а также установлен факт продажи Селезновой С.Д. недвижимого имущества по договору купли-продажи. Уклонение Селезневой С.Д. от исполнения обязательств по регистрации заключенного между ними договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество незаконно. Селезнева С.Д. и ее представитель встречные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать и настаивали на удовлетворении первоначальных исковых требований. Селезнева С.Д. пояснила, что Мещерякова Г.Г. заключала договор купли-продажи дома для своих внуков, однако, сейчас настаивает на оформлении домовладения на нее, в связи с чем, она отказывается оформлять переход права собственности. Кроме того, договор составлен с нарушениями закона, не соблюдена простая письменная форма, что влечет его недействительность. Помощник прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Сафонов А.В. в своем заключении возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований Селезневой С.Д. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству со спорным домовладением и знает, что в 2005 году Селезнева С.Д. продала данное домовладение Мещеряковой Г.Г. за <данные изъяты> рублей. Он присутствовал при совершении сделки купли-продажи спорного домовладения между Мещеряковой Г.Г. и Парфеновым А.К. Мещерякова Г.Г. в его присутствии предъявила Парфенову А.К. свидетельства о государственной регистрации и домовую книгу на спорное домовладение, которые по ее словам, ей отдала Селезнева С.Д., а также показала определение мирового судьи об утверждении между нею и Селезневой С.Д. мирового соглашения. Мещерякова Г.Г. обязалась сразу после регистрации перехода права собственности от Селезневой С.Д. к ней, переоформить спорное домовладение на Парфенова А.К. Когда Селезнева С.Д. продала хату Мещеряковой Г.Г. она находилась в полуразрушенном состоянии, участок был запущен. Парфенов А.К. сделал капитальный ремонт, благоустроил прилегающий земельный участок. По меркам их села, Парфенов А.К. сделал из спорного домовладения мини дворец. Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что помогал Парфенову А.К. делать ремонт в спорном домовладении. Когда они начинали ремонт домовладение находилось в полуразрушенном состоянии. Они залили фундамент, укрепили стены сеткой и оштукатурили их, так как боялись, что когда начнут менять крышу стены дома разрушатся. Они поменяли балки и стропила, так как они сгнили, перекрыли крышу железом. Пристроили гараж, навес, санузел и кухню, сделали ремонт в доме, замостили двор плиткой. Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является матерью истца Сазоновой С.Д., что во время нахождения дочери в больнице в 2005 году получала деньги за проданное ее дочерью домовладение от мужа Мещеряковой Г.Г., саму ее она не видела. Ее дочь хотела продать домовладение несовершеннолетним внукам Мещеряковой Г.Г. Выслушав стороны, прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им... Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2). В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др. В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определены стороны, предмет договора, цена. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, при этом его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В судебном заседании установлено, что в июне 2007 года Мещерякова Г.Г. обратилась в мировой суд с иском к Селезневой С.Д. о признании действительной сделки купли-продажи и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании Селезнева С.Д. признала исковые требования в полном объеме, то есть факт продажи дома и земельного участка по <адрес> края за <данные изъяты>) рублей и обязалась принять участие при регистрации договора в регистрационной палате и оказать содействие при сборе документов для регистрации. Вступившим в законную силу определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Мещеряковой Г.Г. и ответчиком Селезневой С.Д. по условиям которого ответчик Селезнева С.Д. признает исковые требования Мещеряковой Г.Г. в полном объеме, то есть факт продажи дома и земельного участка по <адрес> края за <данные изъяты>) рублей и обязуется принять участие при регистрации договора в регистрационной палате и оказать содействие при сборе документов для регистрации, а истец Мещерякова Г.Г. в свою очередь обязуется подготовить всю необходимую документацию для регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка в регистрационной палате. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ после судебного заседания между ней и Селезневой С.Д. на тех же условиях был заключен (пересоставлен) новый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Несмотря на принятые Мещеряковой Г.Г. действия, Селезнева С.Д. до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество и исполнения судебного постановления вступившего в законную силу. Таким образом, Селезнева С.Д. утратила право собственности на спорное домовладение, права владения, пользования и распоряжения им, и право на обращение в суд с иском к Парфенову А.К. о его выселении. Ответчик по первоначальному иску Парфенов А.К. проживает в спорном домовладении с согласия владельца жилого помещения Мещеряковой Г.Г. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Селезневой С.Д. к Парфенову А.К. и Мещеряковой Г.Г., о признании Парфенова А.К. не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении необходимо отказать. Суд считает, что договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Селезневой С.Д. и Мещеряковой Г.Г. совершен в надлежащей форме: соблюдена простая письменная форма договора, определены все существенные условия: стороны, предмет, адрес объекта и цена. Воля Селезневой С.Д. при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости была направлена на отчуждение недвижимого имущества, поскольку иного данный договор не содержит. В судебном заседании установлено, что Селезнева С.Д. необоснованно уклоняется от исполнения вступившего в законную силу определения суда и от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Мещеряковой Г.Г. к Селезневой С.Д. и вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Селезневой С.Д. и Мещеряковой Г.Г., вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой лом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, к Мещеряковой Г.Г.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Селезневой С.Д. к Парфенову А.К., Мещеряковой Г.Г. о признании Парфенова А.К. не приобретшим право пользования жильем и выселении – отказать. Встречные исковые требования Мещеряковой Г.Г. к Селезневой С.Д. удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Селезневой С.Д. и Мещеряковой Г.Г.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на жилой лом, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, к Мещеряковой Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке села <адрес>, по договору купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Селезневой С.Д. и Мещеряковой Г.Г.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить (прекратить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 1 месяца. Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко