Дело № 2-1028/2012

РЕШЕНИЕ

с. Кочубеевское 31 августа 2012 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Брянского В.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Чепаченко А.Н.,

а также с участием: истца Минатуллаева М.Б.,

представителя третьего лица ООО «РЖД» Филиала Северо-Кавказской железной дороги» структурного подразделения Минераловодской дистанции гражданских сооружений Канцедаловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Минатуллаевым М.Б. к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Минатуллаев М.Б. обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в июне 1993 года ему как работнику железной дороги был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Документ о выделении указанного жилого помещения у истца не сохранился. С июня 1993г. и до настоящего времени истец пользуется указанной недвижимостью как своей собственной: периодически делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по его содержанию. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом, однако в связи с отсутствием первоначальных документов на недвижимость это не возможно. На балансе ОАО «РЖД» жилое помещение не состоит, также не является собственностью администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края. Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить свое право собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного, истец просил суд: признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом под литером А, общей площадью 101,9 кв.м., жилой площадью 80,2 кв.м., инвентарный номер 16689, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец Минатуллаев М.Б в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «РЖД» Филиала Северо-Кавказской железной дороги» структурного подразделения Минераловодской дистанции гражданских сооружений Канцедалова И.В., действующая на основании доверенности №НЮ-10/572 не возражала против удовлетворения исковых требований Миннатулаева М.Б., при этом пояснила, что № № км х.<адрес> включена в имущественный комплекс ОАО «РЖД», находится на забалансовом учете. ОАО «РЖД» не является собственником спорного имущества, не имеет юридического права по распоряжению данным нежилым зданием, и не может выступать передающей стороной при заключении договора приватизации. Подтвердила факт предоставления истцу для проживания в 1993г. как работнику железной дороги спорного жилого помещения. Считала требования Минатуллаева М.Б. законными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, одновременно в заявлении отражено, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Минатуллаева М.Б.

Представитель соответчика администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, одновременно в заявлении отражено, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Минатуллаева М.Б.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела и не явившихся представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ одним из оснований гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из смысла и содержания ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:

1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.

2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник.

3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки.

5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Как установлено судом, Минатуллаев М.Б. с 24.06.1993г. по 25.07.2011г.работал монтером пути на 4 околотке Невинномысской дистанции службы пути Северо-Кавказской железной дороги (л.д.7, 8-9).

В соответствии со справкой ОАО «РЖД» филиала «Северо-Кавказской железной дороги» структурного подразделения Минераловодской дистанции гражданских сооружений, железнодорожная будка, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. на балансе Дистанции не состоит (л.д.11).

Согласно справки администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположенное по адресу <адрес> № км. не является собственностью администрации (л.д.10).

Администрация муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края не выдала выписку из похозяйственных книг в связи с тем, что похозяйственные книги находятся на обработке в архиве (л.д.20).

Как следует из справки отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 25.07.2012г. №199, объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не значится (л.д.21,22).

В соответствии со справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысского филиала Кочубеевского отдела №833 от 02.07.2012г., регистрация права на недвижимое имущество-жилой дом, № б/н, расположенный по адресу: х.Барсуковский, ЖДБ 1743 км. не проводилась. Общая площадь жилого дома составляет 101,9 кв.м., жилая площадь 80,2 кв.м.. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 235457 рублей 07 копеек. По данным архива Невинномысского филиала Кочубеевского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на дату выдачи справки сведений об арестах имущества и иных ограничениях по его отчуждению не имеется (л.д.12).

06.06.2012г. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысским филиалом Кочубеевским отделом был составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> жилому дому 1958 года постройки присвоен инвентарный номер 16689 (л.д.13-19).

Согласно справке ОАО «Ставропольэнергосбыт» Невинномысский участок СМО, в доме по адресу: <адрес>, <адрес> км, проживает Минатуллаева Б.А., задолженности по оплате за электроэнергию по состоянию на 02.08.2012г. не имеет (л.д.23).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевского отдела от 30.07.2012г № 26-0-1-98/4001/2012-3002, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют (л.д.24).

При разрешении возникшего спора, судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов по распоряжению спорным объектом недвижимости, а также отсутствие зарегистрированных прав на данный объект.

Согласно показаний свидетеля ФИО6, данных им в судебном заседании, с истцом он знаком с 1993г. Он также как и истец работал на железной дороге, Он подтвердил, что Минатуллаев М.Б. живет по адресу :ЖДБ 1743 км. в специализированном жилье, построенном для работников железной дороги. Минатуллаеву М.Б. жилье было предоставлено в 1993 году, в котором он живет по настоящее время как собственник. Истец делает ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии.

В соответствии с показаниями свидетеля ФИО7, данными им в судебном заседании, Минатуллаева М.Б. он знает с 1995 года. Истец работал на железной дороге. Проживает Минатуллаев М.Б. в жилом доме, который именуется железнодорожной будкой 1743 км. Со слов истца, ему известно, что тот проживает в данном доме с 1993г. и является его собственником. Минатуллаев М.Б. делает текущий и капитальный ремонт в доме, следит за его состоянием.

Как следует из пояснений в судебном заседании истца, показаний свидетелей, а также видно из представленных документов, договоров найма, аренды, либо других договоров истец ни с кем не заключал.

Таким образом, суд считает, что истец Минатуллаев М.Б. доказал факт владения и пользования спорным объектом имущества добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет.

При таких обстоятельствах, исковые требования Минатуллаева М.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минатуллаевым М.Б. – удовлетворить.

Признать за Минатуллаевым М.Б. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом под литером А, общей площадью 101,9 кв.м., жилой площадью 80,2 кв.м., с инвентарным номером 16689, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за Минатуллаевым М.Б. права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.Ю. Брянский