13 сентября 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гедыгушева А.И. с участием: представителя истца Гниденко А.А. Гольевой В.И. при секретаре Сычевой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гниденко А.А. к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании сделки купли продажи квартиры действительной и состоявшейся, и признании права собственности на нее, У С Т А Н О В И Л: Гниденко А.А. обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании сделки купли продажи квартиры № в общежитии по <адрес> действительной и состоявшейся, и признании права собственности на нее. В обоснование заявленных требований истцом указано, что 12 декабря 2007 года он на основании договора купли - продажи квартиры, заключенному между ним и продавцом - конкурсным управляющим Сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Западный» приобрел в собственность квартиру № в общежитии – <адрес>. При заключении договора, на предприятии СПКК «Западный» отсутствовали правоустанавливающие документы, поэтому он взял на себя обязанность оформить соответствующие документы. 16.07.2012 года по его заявлению был изготовлен в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю кадастровый паспорт. В данную квартиру он вселился до подписания договора купли-продажи, т.к. квартира была в запущенном состоянии и ему необходимо было сделать в ней надлежащий ремонт, а именно на кухне и в жилой комнате он постелил линолеум, в ванной комнате кафельную плитку, заменил сантехническое и газовое оборудование, оклеил стены комнаты обоями, заменил водопроводные трубы, заменил двери, оконные блоки. После подписания договора купли-продажи квартиры № общежития в <адрес> и передачи денег продавцу он зарегистрировался по месту проживания. Однако, свои права как собственника вышеуказанной квартиры он не зарегистрировал, т. к. на момент изготовления кадастрового паспорта БТИ, решения и определений Арбитражного Суда Ставропольского края, было завершено конкурсное производство и СПК колхоз «Западный» - ликвидирован. В настоящее время приобретенная им квартира не значится в реестре объектов муниципального имущества муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района, не значится квартира и в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района и в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество). У него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру № в общежитии по <адрес>. Во внесудебном порядке, зарегистрировать данное право не представляется возможным, поскольку своевременно не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в органах БТИ. С момента приобретения в собственность квартиры № в общежитии по <адрес> он регулярно оплачивает коммунальные услуги и налоги, несет бремя по содержанию и обслуживанию квартиры. В судебное заседание истец не явился, его интересы на основании доверенности от 19.07.2012 года представляет Гольева В.И.. В судебном заседании представитель истца поддержала требования истца и дала пояснения, аналогичные существу иска. Просит признать сделку купли-продажи квартиры № в общежитии по <адрес>, заключенную между Гниденко А.А. и СПК колхозом «Западный» действительной и состоявшейся, а также признать за Гниденко А.А. право собственности на квартиру № в общежитии по <адрес>. В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не явился. В суд от представителя администрации - Гуцан О.А. поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю также не явился. В суд от начальника Кочубеевского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя службы. В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края не явился, но в суд от главы администрации Елфиновой Л.В. поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Иск Гниденко А.А. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2). В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 08.02.2006 года, СПК – колхоз «Западный» село Кочубеевское признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. (л.д. 12-16) Конкурсному управляющему СПК колхоза «Западный» Романенко Н.Н. по акту передачи переданы здания, сооружения, жилой фонд, машины и т. д., среди которых было и общежитие, расположенное в <адрес> края. Согласно перечня имущества, предлагаемого к реализации при внешнем управлении, составленного конкурным управляющим находится и вышеуказанное общежитие. В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам …. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Как установлено в судебном заседании, между сторонами была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, жилой дом передан покупателю, стоимость имущества истцом уплачена полностью. Так, в соответствии с договором купли-продажи №21 от 12.12.2007 года Гниденко А.А. приобрел у СПК – колхоза «Западный» недвижимое имущество – квартиру № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен в надлежаще установленной форме, никем не оспорен. От имени продавца – СПК колхоза «Западный» выступал конкурсный управляющий Романенко Н.Н. назначенный Арбитражным судом. (л.д.5) Квартира передана Гниденко А.А. в собственность по акту приема - передачи недвижимого имущества от 12.12.2007 года. (л.д.6) Оплата приобретенной Гниденко А.А. квартиры произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. (л.д.8) Следовательно, условия договора купли-продажи, сторонами выполнены в полном объеме. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.06.2008 года конкурсное производство СПК колхоз «Западный» село Кочубеевское, завершено. (л.д.17-20) Данное обстоятельство и послужило препятствием для истца к оформлению своих прав на квартиру. Согласно распоряжения администрации муниципального образования Новодеревенского сельского совета Кочубеевского района Ставропольского края №157-р от 18.05.2010 года зданию общежития, расположенному в <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. (л.д.7) Как следует из выписки из реестра объектов муниципального имущества муниципального образования Новодеревенского сельского совета Кочубеевского района Ставропольского края №1386 от 03.06.2010 года, объект недвижимости – здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.24) Согласно справки, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №207 от 16.06.2010 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района <адрес>, не значится. (л.д.22) Согласно решения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) №413/02 от 21.06.2010 года об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального имущества, объект недвижимого имущества – жилой дом <адрес> в реестре федерального имущества не числится. (л.д.27-28) Как следует из кадастрового паспорта помещения на квартиру <адрес>, сведений об арестах и запрещениях на квартиру в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысский филиал, нет. (л.д.9 -10) С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать сделку купли-продажи квартиры № в общежитии по <адрес>, заключенную между Гниденко А.А. и СПК колхозом «Западный» действительной и состоявшейся, а также признать за Гниденко А.А. право собственности на квартиру № в общежитии по <адрес> На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 154, 160, 209, 218, 223, 420, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гниденко А.А., удовлетворить. Признать сделку купли-продажи квартиры № в общежитии по <адрес>, заключенную между Гниденко А.А. и СПК колхозом «Западный» действительной и состоявшейся. Признать за Гниденко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – квартиру №, ... расположенной в общежитии по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца. Судья: А.И. Гедыгушев