Р Е Ш Е Н И Е

10 сентября 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.

с участием: истца – Криворотовой Т.В.,

ответчика – представителя администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края – ФИО1, действующего на основании доверенности №.05 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Алдошиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Криворотовой Т.В. к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Криворотова Т.В. обратилась в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на жилой дом - <адрес>

В судебном заседании истец поддержала свои требования и показала, что ее мужу Криворотову В.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 16.12.1999 года нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО6 и зарегистрированному в реестре за № принадлежал жилой дом, Литер А, общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 17 января 2012 года ее муж Криворотов В.Д. умер.

После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка. Истица обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на имущество, оставшееся после смерти мужа. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариус ей отказал, так как при жизни с целью улучшения жилищных условий супруг пристроил к жилому дому прихожую, вследствие чего увеличилась общая площадь жилого дома до 59,0 кв.м. Узаконить самовольную пристройку при жизни и зарегистрировать право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, муж не успел.

На данный момент истице с целью реализации прав собственника необходимо оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Возведенная пристройка не нарушает прав и законных интересов других граждан. В споре указанный жилой дом не состоит. Аресты, запрещения и иные ограничения не наложены.

Согласно технического заключения, выданного Государственным бюджетным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края Кочубеевский филиал, пристройка к жилому дому находится в удовлетворительном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья

людей эксплуатацию объекта по назначению. Просит удовлетворить требования.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования село Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края в судебном заседании исковые требования Криворотовой Т.В. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии с абз.1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что 21 января 2000 года Криворотов В.Д. зарегистрировал право собственности на жилой дом, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № №, выданным Государственным Учреждением юстиции « Регистрационная палата Ставропольского края». Документом-основанием для регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от 16.12.1999 года, удостоверенного ФИО6, нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края в реестре за №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Криворотова Т.В. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по <адрес> в <адрес>. Документом – основанием для регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 18.07.2012 года, выданное нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу ФИО6 и зарегистрированное в реестре за № после смерти Криворотова В.Д.

Согласно техническому паспорту, составленному 18.04.2012 года общая площадь жилого дома увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Пункт 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пунктах 25, 26 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно технического заключения, выданного 07 августа 2012 года Кочубеевским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края, пристройка к индивидуальному жилому дому находится в удовлетворительном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная реконструкция жилого дома создает условия комфортного проживания, технические решения, принятые при реконструкции жилого помещения, отделка помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ. Выполненная реконструкция жилого помещения не создает угрозу жизни или здоровья граждан, после проведения реконструкции дальнейшая эксплуатация помещений возможна без ограничений в соответствии с их функциональным назначением.

В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что при жизни Криворотов В.Д., являясь собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>, произвел его реконструкцию, которая повлекла за собой изменение общей площади дома. Данная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, жалоб со стороны соседей ни от кого не поступало.

Обоснованность требований истца подтверждается также другими материалами дела: копией паспорта Криворотовой Т.В., копией свидетельства о смерти Криворотова В.Д., копией свидетельства о браке, заключенного между Криворотовым В.Д. и Игнатенко Т.В., копией кадастрового паспорта жилого дома, копией кадастрового паспорта земельного участка, сообщением нотариуса по Кочубеевскому районному нотариальному округу ФИО6 о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом; копией технического паспорта, справкой администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № 165 от 31.05.2012 года о том, что реконструкция жилого дома осуществлялась без соответствующих документов, копией справки о составе семьи истца.

Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 14,55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, пунктами 25,26,27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.56, 68, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Криворотовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом - литер А,А1,а1, общей площадью 59,0 кв.м, инвентарный номер 3175, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.