Р Е Ш Е Н И Е

19 сентября 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.,

с участием представителя истца Мазурова А.В. – Осипян Э.А., действующего на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и зарегистрированной в реестре за №,

при секретаре судебного заседания Алдошиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Мазурова А.В. к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Мазуров А.В., от имени которого по доверенности действует Осипян Э.А., обратился в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на гараж №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №.

В судебном заседании представитель Мазурова А.В. – Осипян Э.А. поддержал исковые требования истца и в их обоснование пояснил, что постановлением главы администрации Кочубеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом был закреплен земельный участок № по <адрес> в <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов и предназначенный для строительства.

Кадастровым паспортом земельного участка от 04.07.2012 года, имеющего кадастровый номер № подтвержден факт предоставления земельного участка площадью 30+/-4 кв.м.

После предоставления истцу земельного участка он сразу же начал строительство на нем гаража, общей площадью 22,4 кв.м.

Однако, построенный гараж Мазуров А.В. надлежащим образом сразу не зарегистрировал. В 1993 году в Кочубеевском районе Регистрационной палаты не существовало, что является общеизвестным фактом, не требующим доказывания, поэтому документы на земельный участок и построенный гараж истец в этом учреждении не оформлял.

Указанным гаражом №, расположенном в № ряду по <адрес> Мазуров А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным с 1993 года и по сегодняшний день, то есть более пятнадцати лет. По поводу владения этим гаражом к нему в течение указанного времени никто претензий не предъявлял, его права по владению этим строением притязаниями третьих лиц обременены не были.

Считает, что Мазуров А.В. стал собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество в регистрационной палате на выше указанный гараж истец не может, так как отсутствует необходимый правоустанавливающий документ.

Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. Просит удовлетворить требования истца.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. От ответчика в суд поступило заявление, в котором указано на то, что исковые требования Мазурова А.В. признают в полном объеме, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Третье лицо – представитель Кочубеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Кочубеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ за Мазуровым А.В. был закреплен земельный участок № по <адрес> в <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов и предназначенный для строительства. (л.д.7)

Кадастровым паспортом земельного участка от 04.07.2012 года, имеющего кадастровый номер № подтвержден факт предоставления земельного участка площадью 30+/-4 кв.м. (л.д.22-23).

Согласно справке №917 от 16 июля 2012 года Кочубеевского отдела Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» регистрация права на гараж не проводилась. (л.д.9).

Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что в 1993 году Мазурову А.В. действительно был предоставлен земельный участок для строительства гаража, который он вскоре построил на этом участке. С тех пор он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным строением как своим собственным. Гараж не арестован, не обременен правами третьих лиц, не заложен, споров по нему о праве собственности ни с кем не было и нет. С момента возведения гаража истец пользуется им, несет расходы по содержанию, оплачивая налоги, делает текущий ремонт.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обоснованность требований истца подтверждается другими материалами дела: копией технического паспорта гаража, копией сообщения архивного отдела администрации Кочубеевского муниципального района.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст.8,9,12, 234 ГК РФ, ст.ст.56,68, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мазуровым А.В. право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – гараж

№, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ря<адрес>, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.