Р Е Ш Е Н И Е

12 сентября 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.

с участием: представителя истца Роговой Н.Б. – Зезюковой Л.С., действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу и зарегистрированной в реестре за №,

ответчика – представителя администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края – Косенко О.В., действующего на основании доверенности №.05 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Алдошиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Роговой Н.Б. к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Рогова Н.Б. обратилась в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на квартиру, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Роговой Н.Б. поддержала требования истицы и в их обоснование пояснила, что на основании договора о продаже гражданам квартир в личную собственность от 14.08.1990 года, истице принадлежит <адрес> в <адрес>. Будучи собственником квартиры, Рогова Н.Б., с целью улучшения жилищных условий, произвела ее реконструкцию, увеличив общую площадь квартиры до 74,7 кв.м, а жилую площадь до 51,1 кв.м. Земельный участок, на котором расположен четырехквартирный жилой дом, в котором <адрес> принадлежит истице, находится в общей долевой собственности собственников квартир дома. Право истицы на 1/4 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На данный момент истице с целью реализации прав собственника необходимо оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом и на строения и сооружения.

Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других граждан. В споре указанная квартира со строениями и сооружениями не состоит. Аресты, запрещения и иные ограничения не наложены.

Согласно технического заключения, выданного Государственным бюджетным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края Кочубеевский филиал, пристройка к жилому дому находится в удовлетворительном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья

людей эксплуатацию объекта по назначению. Просит удовлетворить требования истицы.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования село Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края Косенко О.В. в судебном заседании исковые требования Роговой Н.Б. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что согласно договора о продаже гражданам квартир в личную собственность от 14.08.1990 года Рогова Н.Б. является собственником <адрес> в <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Роговой Н.Б. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес> (л.д.7).

Как следует из технического паспорта <адрес> в <адрес> общая площадь квартиры составляет 74,7 кв.м, жилая – 51,1 кв. м (л.д. 12-16). Кроме основного строения квартира включает в себя строения и сооружения - <данные изъяты>.

Истица обращалась в администрацию Кочубеевского муниципального района Ставропольского края за разрешением на ввод в эксплуатацию указанной реконструированной квартиры.

Однако, ей было отказано по той причине, что ею не было получено разрешение на реконструкцию.

Согласно заключения на электроснабжение, выданного 25 января 2012 года участком электросети с. Кочубеевское ФГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» г. Михайловска СОП «Электросеть» <адрес> в <адрес> с учетом производимой реконструкции соответствует требованиям действующих норм и правил по вопросам электроснабжения. (л.д.30)

Заключением ОАО «Кочубеевскрайгаз» от 25 января 2012 года подтверждено, что <адрес> в <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил по вопросам газоснабжения ( стандарту отрасли ОСТ 153-39,3-051-2003, правилам безопасности систем газоснабжения и газопотребления ПБ 12-259-03), (л.д.31)

Согласно выводов технического заключения, выданного 01 февраля 2012 года Кочубеевским филиалом ГБУА и ГСК, <адрес> (с пристройкой) в двухэтажном четырехквартирном жилом доме усадебного типа находится в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые в процессе строительства пристройки (реконструкции №) соответствуют градостроительным нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта по назначению. Имеются расписки от соседей квартир №,3,4, которые не возражают против реконструкции <адрес>. Жилое помещение – реконструированная <адрес> двухэтажном четырехквартирном жилом доме усадебного типа в селе Кочубеевском по <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м и жилой – 51,1 кв.м может быть сохранена в данном (измененном) состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушены и выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью человека (л.д.21-27)

В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что после приобретения в собственность <адрес> в <адрес> Рогова Н.Б. произвела ее реконструкцию, которая повлекла за собой изменение общей площади. Данная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, жалоб ни от кого не поступало. Квартира не арестована, не обременена правами третьих лиц, не заложена, споров по данной квартире, строениям и сооружениям, о праве собственности на них ни с кем не было и нет. Обоснованность требований истицы подтверждается также другими материалами дела: копией паспорта Роговой Н.Б., копией кадастрового паспорта квартиры, копией кадастрового паспорта земельного участка.

Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 14,55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, пунктами 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.56, 68, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Роговой Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, <данные изъяты> и на строения и сооружения – <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.