Р Е Ш Е Н И Е

26 сентября 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.

с участием: представителя Жигаловой Л.В. – Чернобай А.В., действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу ФИО11 и зарегистрированной в реестре за №,

при секретаре судебного заседания Алдошиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Жигаловой Л.В., действующей как от своего имени, так и в интересах несовершеннолетней Жигаловой А.В. к администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о признании за каждой доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Жигалова Л.В., действующая как от своего имени, так и в интересах несовершеннолетней Жигаловой А.В., обратилась в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании за Жигаловой Л.В. в праве общей долевой собственности с учетом права собственности на супружескую долю (1/2), а всего в размере 5/6 долей на жилой дом, полезной площадью 81,00 кв.м, жилой – 38,6 кв. м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес>; о признании за несовершеннолетней дочерью Жигаловой А.В. в праве общей долевой собственности 1/6 доли в на указанное выше недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца – Чернобай А.В. поддержала требования Жигаловой Л.В. и в их обоснование пояснила, что 08.09.2010 года умер муж Жигаловой Л.В. – Жигалов В.П.. 22 августа 2001 года супруги купили жилой дом с прилегающим земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от 22.08.2001 года был зарегистрирован 04 сентября 2001 года на имя Жигалова В.П. в регистрационной палате. В связи с упорядочением адресного хозяйства постановлением главы администрации Ивановского сельсовета № 289 от 30.12.2001 года был уточнен адрес дома : <адрес>.

На момент регистрации жилого дома общая площадь составляла 66,10 кв.м, в том числе, жилая - 30,20 кв.м. Дом представлял собой основное строение лит.А со строениями В,Г и сооружениями I-IX.

Супруги провели небольшую реконструкцию дома: из кладовой сделали жилую комнату, открытую веранду сделали закрытой. В результате проведенной реконструкции общая площадь стала 81 кв.м., а жилая -38,6 кв.м. Литер Г был переоборудован в лит. А1, достроена пристройка, лит.а. Реконструкция дома была проведена без получения разрешения, она не была оформлена в установленном законом порядке. 08.09.2010 года муж умер, в связи с этим необходимо оформить наследство.

Поскольку дом Жигаловы покупали в период брака, то он является их совместным имуществом и 1/2 доля в общей собственности является супружеской долей Жигаловой Л.В. После смерти Жигалова В.П. открылось наследство. Наследниками по закону являются супруга умершего и его младшая дочь Жигалова А.В.. Сын - Жигалов В.В.отказался от своей доли наследства в пользу Жигаловой Л.В.

После смерти мужа и отца обе наследницы приняли наследство, так как в установленный законом срок обратились к нотариусу с соответствующим заявлением. 25.07.2012 года нотариус выдала Жигаловой Л.В. и Жигаловой А.В, каждой, свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, общей площадью 2100,00 кв.м. Жигаловой Л.В. также было выдано свидетельство о праве собственности на супружескую долю. Таким образом, доля Жигаловой Л.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок равна 5/6, а доля Жигаловой А.В - 1/6. Право в общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано за каждой в регистрационной палате.

В настоящее время нотариус не выдает им свидетельства о праве на наследство на жилой дом, так как общая и жилая площадь жилого дома, указанная в договоре купли-продажи не соответствует размерам, указанным в кадастровом и техническом паспортах жилого дома.

На данный момент истцам необходимо оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других граждан. В споре указанный жилой дом не состоит. Аресты, запрещения и иные ограничения не наложены.

Согласно справке, выданной Государственным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края Кочубеевский филиал, пристройка к жилому дому находится в удовлетворительном состоянии, соответствует градостроительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Просит удовлетворить требования истцов.

Истцы Жигалова Л.В. и Жигалова А.В. в судебное заседание не явились. От Жигаловой Л.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Жигаловой А.В. в суд поступила телеграмма с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Третьи лица – Жигалов В.В. и нотариус по Кочубеевскому районному нотариальному округу Кочубеевского района Ставропольского края Ивлева Т.Ф. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте были извещены надлежащим образом. От Жигалова В.В. в суд поступила телеграмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражает. От нотариуса по Кочубеевскому районному нотариальному округу ФИО11 в суд поступило заявление, в котором она подробно изложила причины невозможности выдачи истцам свидетельств о праве на наследство на жилой дом, а также копии материалов наследственного дела на имущество умершего Жигалова В.П. В заявлении нотариус просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте был извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя. Исковые требования Жигаловой Л.В. и Жигаловой А.В. признают в полном объеме, считают их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии с абз.1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что 22 августа 2001 года Жигалов В.П. купил жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м, жилой – 30,2 кв.м с прилегающим земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за ним 04 сентября 2001 года в Регистрационной палате Ставропольского края, что подтверждается свидетельством серии № (л.д.8,15-18)

Постановлением главы администрации Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ дому по <адрес> в <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д. 6)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданным 07.08.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Жигалова А.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2100 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по <адрес> в <адрес>. Документом – основанием для регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от 25.07.2012 года, выданное нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу ФИО11 и зарегистрированное в реестре за № (л.д.23)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданным 07.08.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Жигалова Л.В. является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2100 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по <адрес> в <адрес>. Документом – основанием для регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от 25.07.2012 года, выданное нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу ФИО11 и зарегистрированное в реестре за № (л.д.24)

Согласно техническому паспорту, составленному 14.01.2011 года (л.д.11-14) общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 81,0 кв.м, жилая – 38,6 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Пункт 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пунктах 25, 26 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно справке №, выданной 27 июня 2011 года Кочубеевским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края, пристройка к жилому дому по <адрес> в <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, соответствует градостроительным нормам, а также не затрагивает интересы третьих лиц. (л.д.50)

Согласно заключения на электроснабжение, выданного ОАО «Ставропольэнерго» западные электрические сети Кочубеевские районные электрические сети реконструкция индивидуального жилого дома по пе<адрес>, <адрес> в <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил по вопросам электроснабжения. (л.д.52)

Заключением ОАО «Кочубеевскрайгаз» подтверждено, что реконструкция индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил по вопросам газоснабжения ( стандарту отрасли ОСТ 153-39,3-051-2003, правилам безопасности систем газоснабжения и газопотребления ПБ 12-259-03), (л.д.51)

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что при жизни Жигалов В.П. вместе с супругой произвели реконструкцию индивидуального жилого дома, которая повлекла за собой изменение общей и жилой площади дома. Данная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, жалоб со стороны соседей ни от кого не поступало, споров по жилому дому, строениям и сооружениям о праве собственности на них ни с кем не было и нет.

Обоснованность требований истца подтверждается также другими материалами дела: копией кадастрового паспорта жилого дома, сообщением нотариуса по Кочубеевскому районному нотариальному округу ФИО11, копией свидетельства о смерти Жигалова В.П., копией свидетельства о рождении Жигаловой А.В., копией свидетельства о заключении брака между Жигаловым В.П. и Костиной Л.В., копией паспорта Жигаловой Л.В, копией паспорта Жигаловой А.В., копиями материалов наследственного дела на имущество умершего Жигалова В.П., копией справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» об изменении площади дома.

Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 14,55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, пунктами 25,26,27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.56, 68, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Жигаловой Л.В. право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, полезной площадью 81,00 кв.м, жилой – 38,6 кв. м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес> края.

Признать за Жигаловой А.В. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, полезной площадью 81,00 кв.м, жилой – 38,6 кв. м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.