Р Е Ш Е Н И Е 25 сентября 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шматченко Т.Ф. с участием: истца Климентьевой И.И., ответчика – представителя администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края – Шмырковой В.А., действующей на основании доверенности №.05 от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре судебного заседания Алдошиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Климентьевой И.И. к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Климентьева И.И. обратилась в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на <адрес>, литер А1,А2, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью – 37,6 кв.м, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица поддержала свои требования и в их обоснование пояснила, что на основании договора купли-продажи от 02.09.2002 года, ей принадлежит <адрес> в <адрес>. Будучи собственником квартиры, она, с целью улучшения жилищных условий, произвела ее реконструкцию, увеличив общую площадь квартиры до 56,6 кв.м, а жилую площадь до 37,6 кв.м. Земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. На данный момент ей с целью реализации прав собственника необходимо оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других граждан. В споре указанная квартира не состоит. Аресты, запрещения и иные ограничения не наложены. Согласно технического заключения, выданного Государственным бюджетным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края Кочубеевский филиал, реконструированная квартира находится в удовлетворительном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению. Просит удовлетворить требования. Ответчик – представитель администрации муниципального образования село Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края Шмыркова В.А. в судебном заседании исковые требования Климентьевой И.И. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц. В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Выслушав истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В судебном заседании установлено, что согласно договора купли продажи от 02.09.2002 года Климентьева И.И. является собственником <адрес> в <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 04.10.2002 года в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру (л.д.32). Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 22.11.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Климетьевой И.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 214 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.33). Как следует из технического паспорта <адрес> в <адрес> общая площадь квартиры составляет 56,6 кв.м, жилая – 37,6 кв. м (л.д. 5-11). Истица обращалась в администрацию Кочубеевского муниципального района Ставропольского края за разрешением на ввод в эксплуатацию указанной реконструированной квартиры. Однако, ей было рекомендовано для узаконения самовольно произведенной реконструкции квартиры обратиться в суд. Согласно выводов технического заключения, выданного 08 августа 2012 года Кочубеевским филиалом ГБУА и ГСК, <адрес> (с пристройкой) в двухквартирном жилом доме усадебного типа находится в удовлетворительном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта по назначению. Пристройка к <адрес> расположена на границе между двумя участками, что не соответствует градостроительным нормам. Прилагается расписка от соседей о согласии реконструкции квартиры и строительстве пристройки на границе земельного участка. Жилое помещение – реконструированная <адрес> двухквартирном жилом доме усадебного типа в <адрес> по <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м и жилой – 37,6 кв.м может быть сохранена в данном (измененном) состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушены (л.д.13-29) В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что после приобретения в собственность <адрес> в <адрес> Климентьева И.И. произвела ее реконструкцию, которая повлекла за собой изменение общей площади. Данная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, жалоб ни от кого не поступало. Квартира не арестована, не обременена правами третьих лиц, не заложена, споров по данной квартире о праве собственности на них ни с кем не было и нет. Обоснованность требований истицы подтверждается также другими материалами дела: копией кадастрового паспорта земельного участка, копией справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация», копией паспорта Климентьевой И.И., копией домовой книги, копией договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 02.09.2002 года. Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. 14,55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, пунктами 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 68, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать за Климентьевой И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, литер А1,А2, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью – 37,6 кв.м, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.