Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 сентября 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шматченко Т.Ф. с участием: истца Пыжовой Е.С., ответчика – представителя администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края – Косенко О.В., действующего на основании доверенности №.05 от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица – нотариуса по Кочубеевскому районному нотариальному округу Кочубеевского района Ставропольского края - ФИО12, при секретаре судебного заседания Алдошиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Пыжовой Е.С. к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Пыжова Е.С. обратилась в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности с учетом самовольной реконструкции на недвижимое имущество – жилой дом, полезной площадью 30,2 кв.м, жилой – 20,0 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица уточнила свои требования указав на то, что 22 марта 2009 года умерла ее мать Вербняк Н.А.. Матери по наследству от ее матери в 1978 году достался жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м. Решением Кочубеевского районного суда от 07.10.2004 года был установлен юридический факт открытого, непрерывного, добросовестного владения и пользования ее матерью, Вербняк Н.А., недвижимым имуществом, жилым домом по адресу <адрес>, как своим собственным с 1978 года. Мать жила все время со своим сыном, то есть ее младшим братом - Вербняк В.А.. Матери также принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Мать с сыном без оформления разрешения на реконструкцию, пристроили к жилому дому пристройку путем возведения новой наружной стены, при этом были снесены межкомнатные перегородки. Такое техническое решение повлекло за собой изменение расположения входа в жилой дом. В результате реконструкции часть жилого дома была снесена, а в пристройке без разрешительных документов были построены коридор и жилая комната. Соответственно изменилась общая площадь, которая составляет 30,2 кв.м и жилая 20,0 кв.м. Мать не зарегистрировала и не узаконила данную реконструкцию. Согласно техническому заключению пристройка к индивидуальному дому находится в удовлетворительном состоянии, а часть дома требует капитального ремонта. Этой реконструкцией права и законные интересы граждан не нарушены и выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью человека. 25 марта 2009 года мать умерла. Наследником по завещанию был сын, то есть ее брат - Вербняк В.А.. Он принял наследство после смерти матери, вовремя обратился в нотариальную контору, но не оформил свои наследственные права в связи со смертью 14.11.2010 года. Она является единственным наследником после смерти брата, поскольку брат не был женат и у него не было детей. 13 декабря 2011 года нотариусом ФИО12 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 2100,00 кв.м., кадастровый номер №. Свое право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м., она зарегистрировала в регистрационной палате. Так как реконструированный дом не был матерью оформлен при жизни, нотариус не выдает ей свидетельство о праве на наследство на него, поскольку размер общей и жилой площади жилого дома, указанный в решении суда, не совпадает с размером площади, указанной в технической документации. Проведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц, что подтверждает Техническое заключение по объекту индивидуального жилищного строительства «жилой дом, (литер А)», изготовленное Государственным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края Кочубеевским филиалом 15 сентября 2011 года. В настоящее время нарушаются ее гражданские права, так как она не может пользоваться и распорядиться своим имуществом, оформить свое право собственности на жилой дом со строениями и сооружениями. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью – 20,0 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, со строениями Б,Д и сооружениями 1,5,6, расположенными по адресу: <адрес>. Ответчик – представитель администрации муниципального образования село Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края Косенко О.В. в судебном заседании исковые требования Пыжовой Е.С. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц. В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Третье лицо – нотариус по Кочубеевскому районному нотариальному округу Кочубеевского района Ставропольского края ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования истицы, показав суду, что в производстве нотариальной конторы было заведено наследственное дело № после умершей 22.03.2009 года Вербняк Н.А. -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>. 03.06.2009 года в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился сын наследодателя — Вербняк В.А., прож. <адрес>. 08.09.2009 года в нотариальную контору с заявлением об отказе от обязательной доли наследства обратилась дочь наследодателя — Пыжова Е.С.. Сведений о других наследниках Вербняк Н.А. в наследственном деле не имеется. В связи со смертью 14.11.2010 года Вербняк В.А. в производстве нотариальной конторы заведено наследственное дело №. 14.11.2010 года в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону обратилась сестра наследодателя — Пыжова Е.С.. 13.12.2011 года по реестру №, удостоверено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Пыжовой Е.С.. Сведений о других наследниках Вербняк В.А. в наследственном деле не имеется. Сведений о завещании от имени Вербняк В.А. в делах нотариальной конторы не имеется. В связи с реконструкцией жилого дома изменились общая и жилая площади дома. Устранить существующее противоречие наследница не может, поэтому выдать ей свидетельство о праве на наследство на жилой дом не представляется возможным. Выслушав истицу и представителя ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, мнение третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. В соответствии с абз.1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 07 октября 2004 года установлен факт открытого, непрерывного, добросовестного владения и пользования Вербняк Н.А., недвижимым имуществом – жилым домом, литер А, общей площадью 29,2 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> края, как своим собственным с 1978 года. (л.д.11) Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданным 17.12.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Пыжова Е.С. является собственником земельного участка, общей площадью 2100 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по <адрес> в <адрес>. Документом – основанием для регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от 13.12.2011 года, выданным нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу ФИО12 и зарегистрированном в реестре за № (л.д.21,22) Согласно техническому паспорту, составленному 19.05.2011 года (л.д.25-36) общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 30,2 кв.м, жилая – 20,0 кв.м. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). Пункт 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В пунктах 25, 26 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Согласно технического заключения, выданного 15 сентября 2011 года Кочубеевским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края, пристройка к индивидуальному жилому дому находится в удовлетворительном состоянии, а часть жилого дома требует капитального ремонта. Технические решения, принятые в процессе строительства пристроек соответствуют градостроительным нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению. Пристройка к индивидуальному жилому дому в селе <адрес> <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м и жилой – 20,0 кв.м может быть сохранена в данном (измененном) состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушены и выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью человека. (л.д.37-54) Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили, что при жизни Вербняк Н.А. вместе с сыном Вербняк В.А. произвели реконструкцию индивидуального жилого дома, построив пристройку, которая повлекла за собой изменение общей и жилой площади дома. Данная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, жалоб со стороны соседей ни от кого не поступало, споров по жилому дому, строениям и сооружениям о праве собственности на них ни с кем не было и нет. Обоснованность требований истца подтверждается также другими материалами дела: копией паспорта Пыжовой Е.С., копией свидетельства о смерти Вербняк Н.А., копией свидетельства о смерти Вербняк В.А.; копиями свидетельств о рождении Вербняк Е.С. и Вербняк В.А., копией свидетельства о заключении брака, заключенного между ФИО11 и Вербняк Е.С., копией кадастрового паспорта жилого дома по <адрес> в <адрес>; копией справки администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о постоянном проживании умершей Вербняк Н.А.; копией справки администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о постоянном проживании умершего Вербняк В.А.; копией домовой книги; сообщением нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу ФИО12 о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом; копией справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что регистрация права на жилой дом по <адрес> в <адрес>, не проводилась; копиями документов из наследственного дела № на имущество умершего Вербняк В.А.; копиями документов из наследственного дела № на имущество умершей Вербняк Н.А. Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. 14,55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, пунктами 25,26,27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.56, 68, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Пыжовой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, со строениями Б,Д и сооружениями 1,5,6, расположенными по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко