Дело № 2-1051/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Кочубеевское 04 октября 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи: Гунарис Р.Г., с участием представителя ответчика Степанова В.Ф. – Балыкиной Н.А., действующей на основании доверенности серии № от 05.09.2012 года при секретаре судебного заседания: Придатко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Армавир к ответчику Степанову В.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пене, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования г. Армавир обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Степанову В.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно искового заявления между администрацией муниципального образования г. Армавир и Степановым В.Ф. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 24 апреля 2012 года №. Согласно указанному договору арендатору был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома на срок три года. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пунктом 3.2.5 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 24 апреля 2012 года № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы установлен пунктом 4.1 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 24 апреля 2012 года № и по настоящее время не менялся. Согласно пункту 4.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 24 апреля 2012 года № арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако, должник, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату. В порядке досудебного урегулирования спора должнику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке (претензия от 10.07.2012 года №). Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено. Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного результатам торгов от 24 апреля 2012 года № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (один миллион шестьсот тридцать пять тысяч четыреста сорок один рубль 31 копейка). В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным внесением арендной платы за земельный участок должнику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>). Просили суд: Взыскать со Степанова В.Ф задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 24 апреля 2012 года № за период с 24.04.2012 года по 30.09.2012 года в сумме <данные изъяты> рублей (один миллион шестьсот тридцать пять тысяч четыреста сорок один рубль <данные изъяты> копейки). Взыскать со Степанова В.Ф задолженность по пени договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 11.07.2012 года по 27.07.2012 года в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей). Впоследствии, 29.08.2012 года, истец уменьшил исковые требования, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности по договору аренды, и просили суд: Взыскать со Степанова В.Ф задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 24 апреля 2012 года № за период с 24.04.2012 года по 30.09.2012 года в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Взыскать со Степанова В.Ф задолженность по пени договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключенного по результатам торгов от 24 апреля 2012 года № за период с 11.07.2012 года по 27.07.2012 года в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей). 04.10.2012 года истец уменьшил исковые требования и отказался от требований по взысканию со Степанова В.Ф. пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключенного по результатам торгов от 24 апреля 2012 года № за период с 11.07.2012 года по 27.07.2012 года в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с оплатой ответчиком данной задолженности. В ходатайстве истец указал, что объект недвижимости зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенный по адресу: <адрес> по факту является объектом незавершенного строительства, в связи с чем настаивали на удовлетворении требований о взыскании со Степанова В.Ф задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 24 апреля 2012 года № за период с 24.04.2012 года по 30.09.2012 года в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). В судебное заседание ответчик не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика. В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала в полном объеме, привела доводы указанные в возражениях на исковое заявление о том, что 24.04.2012г. Степановым В.Ф. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с Администрацией <адрес>, заключенного по результатам торгов от 24.04.2012г. №. Согласно п. 1.1. договора аренды № от 24.04.2012г. арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование земельный участок, общей пл. 1050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером: №, из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома. Степанов В.Ф. получил в Управлении Архитектуры и градостроительства г. Армавира, разрешение на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.3. договора аренды № от 24.04.2012г. размер годовой арендной платы установлен на день подписания договора. В случае завершения строительства объекта недвижимости и вводе его в эксплуатацию, арендная плата подлежит перерасчету по ставке, предусмотренной для эксплуатации действующего объекта. 03.09.2012 г. Степановым В.Ф. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности 23-АК №, что подтверждает выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 30.09.2012 г. В соответствии с условиями договора п.4.3. № от ДД.ММ.ГГГГ, Степановым В.Ф. на момент получения свидетельства о праве собственности от 03.09.2012г., оплачена арендная плата по договору аренды в размере 1 009 606. 27 рублей, и пени в размере 7414 рублей. 26.09.2012 г. Степанов В.Ф. уведомил Администрацию <адрес>, о перерасчете арендной платы земельного участка общей пл. <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером: № из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, т.к. согласно п.4.2., п. 4.3. договора аренды от 24.12.2012 г. №, изменяется ставка расчета арендной платы, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости. Полагают, что согласно условиям п.4.2., п. 4.3. договора аренды от 24.12.2012г. №, автоматически изменяется ставка расчета арендной платы, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости. Подпунктом 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), установленные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, в данном случае свидетельством о праве собственности на жилой дом. Следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, администрация г. Армавира в соответствии с требованиями законодательства не является органом уполномоченным определять является ли помещение, на которое получено разрешение на строительство в соответствии с целевым использованием земельного участка, имеется вся необходимая техническая документация, и на которое 03.08.3012 года выдано свидетельство о праве собственности как на жилое помещение – объектом незавершенного строительства. В связи с чем с 03.08.2012 года должен быть произведен перерасчет арендной платы. При расчете арендной платы с 24.04.2012 г. по 03.08.2012г. Степановым В.Ф., было оплачена сумма аренды <данные изъяты> 27 рублей. <данные изъяты> рублей пени. Согласно расчетам Степанов В.Ф. переплатил арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрации г. Армавир сумму в размере <данные изъяты> рублей. В связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению в полном объеме. На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Подпунктом 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), установленные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 г. N 50«О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» определены порядок расчета ставки арендной платы для различных категорий земель. В соответствии с п. 3 вышеуказанных правил к вышеуказанному постановлению размер арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством. Согласно приложения № к вышеуказанному постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 г. N 50 «Ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли населенных пунктов, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» ставка составляет 0,3 % от кадастровой стоимости земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных) для целей жилищного строительства В судебном заседании установлено, что 24.04.2012 года между администрацией муниципального образования г. Армавир и Степановым В.Ф. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 24 апреля 2012 года №. Согласно указанному договору арендатору был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома на срок три года. В вышеуказанном договоре сторонами определена сумма ежегодной арендной платы за участок <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и указано, что ранее внесенная сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы (п. 4.1 договора). Так же определен порядок внесения арендной платы арендатором с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа начала каждого квартала (п. 4.2 договора). Вместе с тем, пунктом 4.3. вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае завершения строительства объекта недвижимости и вводе его в эксплуатацию, арендная плата подлежит перерасчету по ставке, предусмотренной для эксплуатации действующего объекта. Договор аренды зарегистрирован в УФС ГРКК по Краснодарскому краю 15.05.2012 года о чем имеется запись <данные изъяты>. Ответчиком, в соответствии с целевым использованием участка, на данном участке возведен жилой дом и согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от 03.08.2012 года его право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано. За период с 24.04.2012 года по 02.08.2012 года (101 день) арендная плата, подлежащая оплате ответчиком составила <данные изъяты> рублей (из расчета: <данные изъяты>50/годовая арендная плата/ : 366 /дней в году/ Х 101 /дней/) Ответчиком внесены в счет арендной платы 91000 рублей (согласно условий договора ДД.ММ.ГГГГ), 1009606,27 рублей (согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ), а всего 1100 606,27 рублей. Внесение арендной платы в этом размере подтверждается материалами дела и истцом не оспаривается. Поскольку ответчиком в соответствии с условиями договора аренды (в том числе и п. 4.3) и целевым использованием земельного участка на данном земельном участке построен жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ у него возникло право собственности на данный жилой дом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит перерасчету в соответствии с требованиями п. 4.3. вышеуказанного договора аренды и постановления главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 50. Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведен из кадастровой стоимости земельного участка. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеющего кадастровый номер № и расположенного по адресу <адрес> кадастровая стоимость участка составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (из расчета <данные изъяты> рублей /кадастровая стоимость участка/ <данные изъяты>ставка установленная постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ/ : <данные изъяты>дней/ <данные изъяты> /дней/). Таким образом сумма арендная плата подлежащая перечислению ответчиком составляет <данные изъяты> рублей (из расчета: <данные изъяты> рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 1 <данные изъяты> рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). При этом ответчиком внесена сумма арендной платы равная - <данные изъяты> рублей. Довод истца о том, что объект недвижимости зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенный по адресу: <адрес> по факту является объектом незавершенного строительства, в связи с чем перерасчет арендной платы не произведен, суд находит необоснованным, поскольку он опровергается материалами дела и свидетельством серии 23-№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Степанова В.Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 424 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N 50«О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г. Армавир к ответчику Степанову В.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 24 апреля 2012 года № за период с 24.04.2012 года по 30.09.2012 года в сумме <данные изъяты> рублей (шестьсот двадцать пять тысяч восемьсот тридцать четыре рубля <данные изъяты> копейки) – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия. Судья Кочубеевского районного суда Р.Г. Гунарис Мотивированное решение изготовлено 08.10.2012 года.