Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 08 апреля 2011 года
Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края Макаренко Е.В.,
с участием: истца Лосниковой С.И.,
при секретаре Ахба Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лосниковой С.И. к администрации муниципального образования село Кучубеевское о признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Лосникова С.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования село Кучубеевское о признании права собственности на недвижимость, указав, что в 1991 году Лосникова С.И. по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
По правилам, установленным Гражданским кодексом РФ, действовавшим на момент приобретения недвижимости, договор купли-продажи квартиры зарегистрировала в Кочубеевском сельсовете народных депутатов и в отделе технической инвентаризации МПОКХ Кочубеевского Райисполкома (БТИ).
В марте 1993 года, пользуясь правом собственника квартиры по своему усмотрению, без соответствующего разрешения архитектуры, Лосникова С.И., не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, решила улучшить свои жилищные условия, и начала строительные работы по реконструкции квартиры. К квартире было достроено пристройка-литер «<данные изъяты>». Реконструкция была завершена в марте 1994 года. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась, составив в итоге <данные изъяты> кв.м. вместо имевшихся <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным в связи с тем, что на реконструированную часть квартиры, пристройку-литер «А1» отсутствует разрешение на реконструкцию.
Поскольку строительные работы по реконструкции квартиры произведены без соответствующего разрешения, то реконструированная квартира в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, не смотря на то, что она является собственником квартиры.
Прилегающий к квартире земельный участок находится во владении Лосниковой С.И. на праве бессрочного пользования.
В настоящее время в соответствии с действующим законодательством за Лосниковой С.И. во внесудебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец – Лосникова С.И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования село Кочубеевское не явился, направив в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в 1991 году Лосникова С.И. по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Кочубеевском сельсовете народных депутатов и в отделе технической инвентаризации МПОКХ Кочубеевского Райисполкома (БТИ).
В 1993 года, Лосникова С.И., не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, достроила к квартире пристройку - литер «<данные изъяты>». Реконструкция была завершена в марте 1994 года. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась, составив в итоге <данные изъяты> кв.м. вместо имевшихся <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным в связи с тем, что на реконструированную часть квартиры, пристройку-литер «<данные изъяты>» отсутствует разрешение на реконструкцию.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами.
К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в обзоре законодательства судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2007 га утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01 августа 2007 года, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, другое строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Обоснованность требований истца подтверждается материалами дела: копией договора купли-продажи, копией кадастрового паспорта помещения, копией технического паспорта здания, копией справки, копиями заключений, копией кадастрового паспорта земельного участка а также показаниями свидетеля: ФИО3, которая подтвердила обстоятельства изложенные истцом.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лосниковой С.И. к администрации муниципального образования село Кучубеевское о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.
Признать за Лосниковой С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, литер <данные изъяты> инвентарный номер - <данные изъяты>, обшей площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда Е.В. Макаренко