Дело № 2-305/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кочкурово 07 октября 2011 года
Кочкуровский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Леушкина О.В.,
при секретаре Маштаковой С.В.,
с участием истицы С.О.Н., представителя ответчика О.А.Н. – адвоката Казакова А.А., действующего на основании ордера № 104 от 07.10.2011 года, выданного адвокатским кабинетом «Казаков А.А.», представившего удостоверение № 231 выданное 27.12.2002 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.Н. к О.А.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
С.О.Н. обратилась в суд с указанным иском, по следующим основаниям.
По договору купли – продажи от 02.08.2010 года, она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении зарегистрирован О.А.Н., но не проживает, совместного имущества с ней не имеет, договорные отношения отсутствуют, расходы на содержание жилого помещения не производит.
О.А.Н. членом ее семьи никогда не был, общее хозяйство не вели и место его фактического проживания ей не известно.
Истец указывает, что дальнейшая регистрация ответчика в указанной квартире против ее воли нарушает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Просит признать О.А.Н., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета с указанного адреса.
Истица – С.О.Н., в суде заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик – О.А.Н., в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные ему по адресу, указанному в исковом заявлении, который соответствует адресной справке о регистрации ответчика по месту жительства, возвращены в суд с отметкой почтового отделения «отсутствие адресата по указанному адресу».
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В силу ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика О.А.Н., назначив ему представителя – адвоката Казакова А.А., в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика О.А.Н. - адвокат Казаков А.А., действующий на основании ордера № 104 от 07.10.2011 г. выданного адвокатским кабинетом «Казаков А.А.», представивший удостоверение № 231 от 27.12.2002 г., возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 6 закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Ответчик О.А.Н., <дата> года рождения, согласно адресной справке от <дата> № №<...> с <дата> зарегистрирован в квартире принадлежащей истице на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из договора купли продажи квартиры от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права собственности серии №<...> видно, что истица С.О.Н., является собственником жилого помещения – квартиры №<...>, расположенной по адресу: <адрес>, а продавец Гуреев С.Н., равно как и совместно зарегистрированные или проживающие с ним лица, утратили право собственности, владения на указанное недвижимое имущество в соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ.
Согласно ч.ч. 2,4 ст. 31 ГК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
Согласно пункту 2 договора купли – продажи квартиры от 02.08.2010 г. и адресной справке, О.А.Н. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия Гуреева С.Н., а равно являлся членом его семьи.
На основании изложенного, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением (ч. 2 ст. 31 ГК РФ) у О.А.Н., зарегистрированного по указанному адресу с согласия Гуреева С.Н., прекратилось с момента государственной регистрации права собственности С.О.Н. на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах О.А.Н., зарегистрированный в спорном жилом помещении с согласия Гуреева С.Н., утратил право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
РЕШИЛ:
Признать О.А.Н., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней через Кочкуровский районный суд Республики Мордовия.
<...>
<...>
Судья О.В. Леушкин