Дело № 2-27/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кочкурово <дата>
Кочкуровский районный суд Республики Мордовия,
в составе председательствующего судьи Леушкина О.В.,
с участием истицы - К.Е.Н.,
представителя ответчика - администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия - К.Е.В., действующей на основании доверенности за №<...> от <дата>,
при секретаре Ульянкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.Н. к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с указанным иском к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, по тем основаниям, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от <дата> по делу №<...> <...> признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении его имущества конкурсное производство.
По результатам открытых торгов, проведенных <дата> между истицей и <...> в лице конкурсного управляющего М.Е.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от <дата>, был заключен договор купли -продажи за №<...> от <дата> объектов недвижимости:
1) здание магазина, общей площадью - 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;
2) здание магазина, общей площадью 264,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
3) здание магазина, общей площадью 304,6кв. м., расположенного по адресу: <адрес>А.
В тот же день вышеуказанные объекты переданы истице по акту приема-передачи. С этого времени и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется данными магазинами. Со стороны третьих лиц право ее собственности на указанное имущество не оспаривается.
Расчеты по договору купли продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Согласно свидетельству серии №<...>, выданному Межрайонной ИФНС России №<...> по <адрес>, <дата> в Едины государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
Поскольку она с продавцом не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ней на вышеуказанные объекты недвижимости, право собственности может быть признано только в судебном порядке.
Истица просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости:
1) здание магазина, общей площадью - 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
2) здание магазина, общей площадью 264,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
3) здание магазина, общей площадью 304,6кв. м, расположенного по адресу: <адрес>А.
В судебном заседании истица К.Е.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Кочкуровского муниципального района <адрес> по доверенности №<...> от <дата> - К.Е.В в суде исковые требования признала, не возражала удовлетворить их в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. О причинах не явки суд не известил, заявление об отложении дела суду не предоставил.
Суд, выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянно пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
Согласно ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.1ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличие у него нотариально заверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом, а также по требованию судебного пристава исполнителя.
Указанным федеральным законом и иными нормативно правовыми актами не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации на момент подачи заявления о государственной регистрации второй стороны сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделки регистрируется в соответствии с решением суда.
Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи за №<...> от <дата> заключенного по результатам открытых торгов, проведенных <дата>, истица приобрела в собственность следующие объекты недвижимости: здание магазина, общей площадью - 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; здание магазина, общей площадью 264,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; здание магазина, общей площадью 304,6кв. м, расположенного по адресу: <адрес>А.
Изложенное подтверждается доказательствами, имеющимися в деле и исследованными в суде.
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия за №<...> от <дата> года, <...> расположенный по адресу: <адрес> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
Согласно протоколу за №<...> заседания комиссии по приему заявок, поданных на участие в аукционе по продаже имущества <...> двор» от <дата>, участниками аукциона признаны: К.Е.Н. (билет участника торгов №<...>), П.М.В. (билет участника торгов №<...>)
В протоколе за №<...> заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже имущества <...> от <дата>, указанно что, победителем аукциона по продаже имущества <...> признан участник №<...>, то есть К.Е.Н..
Согласно, представленного истцом, договора купли-продажи за №<...> от <дата>, К.Е.Н. приобрела право собственности на следующее имущество: здание магазина, общей площадью - 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; здание магазина, общей площадью 264,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; здание магазина, общей площадью 304,6кв. м, расположенного по адресу: <адрес>А.
Актом приема передачи от <дата>, накладной за №<...> от <дата>, вышеназванное имущество передано продавцом - <...> покупателю - К.Е.Н., претензий по передаче у сторон не имеется.
Представленной истицей копией счета - фактуры №<...> от <дата>, подтверждается, что покупателем - К.Е.Н. оплачена стоимость имущества приобретенного по договору купли-продажи за №<...> от <дата>.
Согласно свидетельству серии №<...> №<...> выданного Межрайонной ИФНС России №<...> по <адрес>, <дата> в Едины государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица <...> в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
В связи с чем, как следует из искового заявления и материалов дела, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного суд считает необходимым признать за истицей право собственности объекты недвижимости: здание магазина, общей площадью - 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; здание магазина, общей площадью 264,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; здание магазина, общей площадью 304,6кв. м, расположенного по адресу: <адрес>А.
Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, применительно к требованиям ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования К.Е.Н. удовлетворить.
Признать за К.Е.Н., <дата> года рождения, право собственности на объекты недвижимости:
1) здание магазина, общей площадью - 49,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
2) здание магазина, общей площадью 264,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
3) здание магазина, общей площадью 304,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения, с подачей жалобы через Кочкуровский районный суд Республики Мордовия.
<...><...>
<...>
<...>
Судья О.В. Леушкин
<...>
Секретарь А.В. Ульянкина