Дело №2-71-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2012 года с.Кочкурово
Кочкуровский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Светкиной В.Н.,
с участием истца – Д.В.И.,
представителя истца, действующего по доверенности, Л.Т.Я., ответчика – Г.Н.В., представителя ответчика по устному заявлению – М.А.Г.;
представителей третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия – А.А.И., действующего на основании доверенности;
Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, действующего на основании доверенности – А.Н.В.,
Администрации Кочкуровского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, действующего на основании Устава, З.И.Н.,
при секретаре Одуевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Д.В.И. к Г.Н.В. о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок недействительным и прекращении права собственности Г.Н.В. на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Д.В.И. обратился в суд с иском к Г.Н.В. о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок недействительным и прекращении права собственности Г.Н.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований Д.В.И. указал, что согласно свидетельству о праве собственности на землю №<...>, выданного от <дата>, его отцу - Д.И.Ф., исполкомом Кочкуровского сельского Совета народных депутатов <адрес> МССР был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,25 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: МССР, <адрес>.
Постановлением Кочкуровской сельской администрации Кочкуровского района Республики Мордовия №<...> от <дата> земельному участку площадью 2500 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
После смерти Д.И.Ф. истец обратился в Администрацию Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о предоставлении ему в пользование земельного участка, который ранее принадлежал его отцу – Д.И.Ф., с дальнейшим оформлением права.
Согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по вышеназванному адресу, предоставлен Д.В.И. для ведения личного подсобного хозяйства на праве бессрочного (постоянного) пользования.
Истец указывает, что в ходе подготовки документов для оформления права собственности на земельный участок ему стало известно, что часть земельного участка, расположенного с фасадной части <адрес>, расположенного вдоль дороги, принадлежит по праву собственности Г.Н.В., который огородил спорный земельный участок.
Истец считает, что действиями Г.Н.В. нарушаются его права и интересы.
Д.В.И. считает, что на земельный участок, расположенный с фасадной стороны <адрес>, каждый житель указанного дома имеет право пользоваться и зарегистрировать часть спорного земельного участка в собственность.
Истец просит суд:
Признать свидетельство о праве собственности на земельный участок от <дата> регистрационная запись №<...>, выданное Г.Н.В., недействительным;
прекратить право собственности Г.Н.В. на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<...>
В суде истец – Д.В.И., исковые требования поддержал в полном объеме, в суде пояснил, что с 1965 года он проживает по адресу: <адрес> (ранее <адрес> именовалась <адрес>). В указанном жилом доме проживают несколько семей. С фасадной части жилого дома у всех жильцов (соседей) имеются огороженные палисадники, которым они владеют и пользуются. Далее расположен земельный участок площадью примерно 1000 кв.м., на котором растет луговина. Этим земельным участком они пользовались совместно в целях выпаса телят.
При жизни его отцу – Д.И.Ф., в 1992году решением исполкома Кочкуровского сельского Совета народных депутатов <адрес> МССР, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,25 га в бессрочное пользование, расположенный по адресу: МССР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №<...>, выданным <дата>.
В <дата>. Д.И.Ф. умер.
Постановлением Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия от <дата> прекращено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №<...>, расположенного по адресу: <адрес> за Д.И.Ф.. Согласно его заявлению в июле 2011г. земельный участок, предоставленный ранее его отцу, предоставлен Администрацией Кочкуровского муниципального района РМ ему на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Кочкуровского сельского поселения.
У него в пользовании имеется: земельный участок, расположенный в поле, площадью 1000 кв.м.; возле жилого дома, на котором расположена погребица – 29 кв.м.; под жилым домом и надворными постройками – 432 кв.м.; под палисадником – 300 кв.м.; под огородом, расположенным сзади жилого дома – примерно 600- 700 кв.м.
Право собственности на указанный земельный участок он не зарегистрировал
Он считает, что часть спорного земельного участка (часть луговины), зарегистрированного Г.Н.В. на праве собственности, принадлежит ему, поскольку она расположена под окнами его квартиры и входит в состав его земельного участка площадью 2500 кв.м., выделенных ему в бессрочное (постоянное) пользование.
При межевании спорного земельного участка для согласования местоположения границ земельных участков кадастровым инженером он не приглашался, объявление в газете «Заря» о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков Г.Н.В. не видел и читал.
Считает, что Г.Н.В. незаконно зарегистрировал право собственности на часть спорного земельного участка (примерно 300 – 350 кв.м.), принадлежащего ему по праву бессрочного (постоянного) пользования.
В суде представитель истца, действующий по доверенности – Л.Т.Я., исковые требования Д.В.И. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик – Г.Н.В., исковые требования Д.В.И. не признал полностью, в суде пояснил, что с 1975 года он проживает по адресу: <адрес> (ранее улица была поименована <адрес>).
В 1992году решением исполкома Кочкуровского сельского Совета народных депутатов <адрес> ему предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 3000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: МССР, <адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности №<...>, выданного <дата>
С фасадной стороны жилого <адрес> расположен земельный участок площадью примерно 1000 кв.м. (луговина), находящийся в муниципальной собственности.
Поскольку в течение 37-и лет данной луговиной никто не пользовался, он обратился в администрацию Кочкуровского сельского поселения о предоставлении ему в собственность спорного земельного участка. Основанием для предоставления ему спорного земельного участка в собственность явилось то обстоятельство, что с 1992 года он является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. расположенного по вышеназванному адресу, фактически в его владении, пользовании находилось гораздо меньше земли, а земельный налог в течение многих лет он платил как за 3000 кв.м.
Администрация Кочкуровского сельского поселения предоставила ему в собственность спорный земельный участок площадью 1000 кв.м., он заказал межевой план земельного участка, в последствии зарегистрировал земельный участок в собственность. До регистрации права собственности земельного участка в ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> документы прошли правовую экспертизу, нарушений выявлено не было.
При межевании земельного участка кадастровый инженер - К.М.П., приглашал Д.В.И. для согласования местоположения границ земельных участков, однако, Д.В.И. отказался участвовать в согласовании местоположения границ. После этого было опубликовано объявление в газете «Заря» - в номере 49 от <дата> о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, указано место проведения собрания и время, однако, Д.В.И. на собрание не явился.
Считает требования Д.В.И. необоснованными, просит суд оставить их без удовлетворения.
В суде представитель ответчика – М.А.Г., исковые требования не признал, в суде пояснил, что спорный земельный участок находился в муниципальной собственности, им в течение многих лет никто не пользовался, поэтому Г.Н.В. обратился в Администрацию Кочкуровского сельского поселения о предоставлении ему в собственность вышеназванного земельного участка. До регистрации права собственности Д.В.И. было известно, что Г.Н.В. оформляет право собственности на спорный земельный участок, однако, спора между ними не было, Д.В.И. на спорный земельный участок не претендовал.
В суде представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, действующий по доверенности – А.А.И., считает исковые требования Д.В.И. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в суде пояснил, что в 2010г. сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:13:0104001:1257 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании представленного Г.Н.В. в орган кадастрового учета заявления и необходимых документов в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре – межевой план от <дата>, подготовленный ИП К.М.П., постановления Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия №<...> от <дата> об установлении адресов земельных участков. Сведения, представленные в документах, в соответствии с п. 31 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости были проверены на предмет выявления оснований для приостановления либо отказа в осуществлении кадастрового учета. Вышеназванных оснований не было выявлено, и в соответствии с п. 18 Порядка, уполномоченным должностным лицом Управления Роснедвижимости по Республике Мордовия было принято решение об осуществлении кадастрового учета №<...> от <дата>
В суде представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия – А.Н.В., считает требования Д.В.И. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку до выделения спорного земельного участка в собственность Г.Н.В., спорный земельный участок находился в муниципальной собственности.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю в 1992 году Г.Н.В. решением исполкома Совета народных депутатов <адрес> было выделено в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 3000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>; границы земельного участка не установлены. Фактически у Г.Н.В. в пользовании земельный участок был гораздо меньшей площадью. По этим основаниям Г.Н.В., согласно его заявлению, предоставлен спорный земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся в муниципальной собственности, которым никто из жильцов дома не пользовался (росла луговина).
В суде представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Кочкуровского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия – З.И.Н., считает требования Д.В.И. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку до выделения земельного участка в собственность Г.Н.В., спорный земельный участок находился в муниципальной собственности, им никто не пользовался, росла луговина. Д.В.И. с заявлением о предоставлении спорного земельного участка ему в пользование в Кочкуровское сельское поселение не обращался.
На основании заявления Г.Н.В. Кочкуровское сельское поселение предоставило ему спорный земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование по ранее возникшему у него праву, поскольку согласно свидетельству о праве собственности на землю ему в 1992 году предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 3000 кв.м. по <адрес> (ныне <адрес>, он в течение многих лет платил земельный налог, фактически у него в пользование земельный участок был гораздо меньше.
При согласовании местоположения границ земельного участка присутствовала Глава Кочкуровского сельского поселения – С.Н.И.
Представитель Управления Росреестра по Республике Мордовия в суд не явился, о дне слушания извещен своевременно и в надлежащем порядке; имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителей третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель К.М.П. в суде пояснил, что он проводил межевые работы на земельном участке, предоставленном Г.Н.В. по адресу: <адрес>. Для проведении замеров и согласования местоположения границ земельных участков он приглашал представителей смежных земельных участков, в том числе Д.В.И.
При согласовании местоположения границ земельного участка присутствовала Глава Кочкуровского сельского поселения.
После проведения замеров было опубликовано в районной газете «Заря» объявление о проведение собрания о согласовании местоположения границ земельных участков Г.Н.В.; Д.В.И. на собрание не явился.
Материалами дела установлено:
Свидетельством о праве собственности на землю №<...>, выданным <дата>, подтверждается, что решением исполкома Кочкуровского сельского Совета народных депутатов Кочкуровского района от <дата> Д.И.Ф. предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,25 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: МССР, <адрес>.
Согласно постановлению Администрации Кочкуровского муниципального района №<...>-р от <дата> прекращено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №<...>, расположенного по адресу: МССР, <адрес> за Д.И.Ф..
Письмом администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия №<...> от <дата>, выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что вышеназванный земельный участок предоставлен в Д.В.И. на праве бессрочного (постоянного) пользования.
Согласно справки №<...>, предоставленной администрацией Кочкуровского сельского поселения от <дата>, земельному участку площадью 0,25 га, принадлежащему Д.В.И. присвоен адрес: <адрес>.
Из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <дата> следует, что Д.В.И. является правообладателем земельного участка площадью 2500 кв.м. по праву постоянного (бессрочного) пользования с кадастровым номером №<...> местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия №<...> от <дата> подтверждается, что Д.В.И. является собственником квартиры общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Выпиской из решения исполкома Кочкуровского сельского Совета народных депутатов Кочкуровского района Мордовской ССР от <дата>, свидетельством о праве собственности на землю №<...> (дубликат), выданного <дата>, подтверждается, что Г.Н.В. предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 3000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: МССР, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от <дата> №<...> Г.Н.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь – 1000 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Из межевого плана следует:
Согласно АКТу согласования местоположения границы земельного участка кадастровый номер №<...> площадь – 1000 кв.м. границы земельного участка согласованы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №<...> – с Г.Н.В.; №<...> – правообладатель земельного участка Д.В.И., было опубликовано извещение в порядке предусмотренным ч. 8 ст. 39 Закона в районной газете «Заря» №<...> от <дата>; №<...> – правообладатель Администрация Кочкуровского сельского поселения – в лице Главы поселения - С.Н.И.
Из объявления, опубликованного в еженедельной газете Кочкуровского муниципального района РМ «Заря» №<...> (7920) от <дата> следует, что опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков Г.Н.В. с Кадастровым номером исходного земельного участка №<...>; указано кем проводятся работы по согласованию местоположения границ земельных участков; место и время проведения собрания.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть 1 статьи 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу части 1 статьи 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а так же другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Часть 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Статья 25 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В силу статьи 26 вышеназванного закона права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В суде установлено, что <дата> Г.Н.В. зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия; существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
Довод истца – Д.В.И., что он является собственником части спорного земельного участка суд находит несостоятельным, поскольку не нашел подтверждения в судебном заседании.
Довод истца, что при межевании спорного земельного участка его как смежника земельного участка не пригласили для согласования местоположения границ земельного участка суд находит несостоятельным и противоречащим пояснениям ответчика, свидетеля – К.М.П., материалам дела.
В судебном заседании сторонам разъяснены требования статьи 56 ГПК РФ согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Других доказательств истец в суде не представил.
Суд, исследовав все доказательства в их совокупности, находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д.В.И. к Г.Н.В. о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок от <дата> регистрационная запись №<...>, выданное на имя Г.Н.В., недействительным, о прекращении права собственности Г.Н.В. на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:13:0104001:2250, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Верховного суда Республики Мордовия в месячный срок со дня получения решения в окончательной форме через Кочкуровский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: В.Н.Светкина