Дело № 2-92/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2010 года с. Кочево
Кочевский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Петровой Л.С.,
при секретаре Сухаревой Е.В.,
с участием прокурора Кочевского района Кучевасова А.П.,
истца - представителя администрации Кочевского сельского поселения Редковой Е.Г.,
ответчиков - Чугайнова Александра Афонасьевича, Чугайновой Екатерины Ильиничны, Чугайновой Надежды Александровны,
третьего лица - представителя администрации Кочевского муниципального района Геращенкова А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кочевского сельского поселения к Чугайнову Александру Афонасьевичу, Чугайновой Екатерине Ильиничне и Чугайновой Надежде Александровне о прекращении права собственности на земельный участок за Чугайновой Екатериной Ильининой, о признании права собственности на земельный участок за Кочевским сельским поселением, об исключении записи в едином реестре прав на недвижимое имущество о размежевании земельного участка на 3 части, о признании утратившими право проживания Чугайновым Александром Афонасьевичем, Чугайновой Екатериной Ильиничной и Чугайновой Надеждой Александровной, снятия с регистрационного учета и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Кочевского сельского поселения обратилась в суд с иском к Чугайнову А.А., Чугайновой Е.И. и Чугайновой Н.А. о прекращении права собственности на земельный участок за Чугайновой Е.И., о признании права собственности на земельный участок за администрацией Кочевского сельского поселения, об исключении записи в едином реестре прав на недвижимое имущество о размежевании земельного участка на 3 части, о признании утратившими право проживания Чугайновым А.А., Чугайновой Е.И. и Чугайновой Н.А., снятия с регистрационного учета и выселении из жилого дома, расположенного в ... по ....
Требования мотивировали тем, что в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» Пикулевой М.Н., Чугайновой Е.И., Чугайнову А.А. и Чугайновой Н.А. Дата обезличена. была предоставлена жилищная субсидия в виде государственного жилищного сертификата. Дата обезличена г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по 1/4 части в ....
В соответствии с Федеральным законом № 125-ФЗ условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину является передача жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве личной собственности, по договору мены органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Данное обязательство было составлено и подписано между администрацией Кочевского сельского поселения и членами семьи Дата обезличена
Дата обезличена между администрацией Кочевского сельского поселения и Чугайновым А.А. подписан договор о безвозмездной передаче жилого помещения по ..., ... в муниципальную собственность.
По данному адресу Чугайновой Е.И. на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежал земельный участок. Дата обезличена земельный участок Чугайновой Е.И. был разделен на разные доли и были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки за Чугайновой Е.И.
При передаче жилого дома, расположенного в ... по ..., Чугайнова Е.И. отказалась передать земельный участок вместе с домой в собственность сельского поселения.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ администрация поселения считает, что Чугайнова Е.И. утратила право собственности на земельные участки.
Просят прекратить право собственности на земельные участки за Чугайновой Е.И., признать право собственности на земельный участок за администрацией Кочевского сельского поселения, исключить записи в едином реестре прав на недвижимое имущество о размежевании земельного участка на 3 части, признать утратившими право проживания Чугайновым А.А., Чугайновой Е.И. и Чугайновой Н.А., снять с регистрационного учета и выселить из жилого дома, расположенного в ... по ....
В судебном заседании представитель администрации поселения Рдкова Е.Г. заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что семья Чугайновых пользовалась земельным участком все время в полном объеме, т.е. у них имелись баня, надворные постройки, парники, кустарники, огородные грядки и разделения по пользованию у них не было.
Ответчик Чугайнов А.А. иск не признал, суду пояснил, что по обязательству им был сдан дом, расположенный по адресу: ..., .... В настоящее время они проживают по другому адресу.
Ответчица Чугайнова Е.И. иск не признала, суду пояснила, что между ними и администрацией Кочевского сельского поселения было подписано обязательство только о сдаче жилого дома, вопрос о земельном участке, в обязательстве не прописан. Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в муниципальную собственность заключен тоже без земельного участка. По государственному жилищному сертификату они приобрели жилой дом в ..., за земельный участок платили отдельно. Считают, что в их выселении нет необходимости, поскольку они освободили жилое помещение еще Дата обезличена Просит сохранить за ней право собственности на земельные участки и не исключать записи из единого реестра прав на недвижимое имущество о размежевании земельного участка на три части.
Ответчица Чугайнова Н.А. иск не признала, однако суду показала, что исходя из принципа «единства судьбы» земельный участок, расположенный под домом, размером 222 квадратных метра надо отдать поселению.
Представитель администрации Кочевского муниципального района Геращенков А.П. иск администрации Кочевского сельского поселения поддержал, суду пояснил, что в сельской местности предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства земельный участок составляет единый комплекс с возведенным на таком участке жильем (домовладением), а потому с переходом права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит и право собственности на весь земельный участок.
Представители Министерства жилищно-коммунального хозяйства Пермского края и Кудымкарского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Пермскому краю на судебное заседание не явились, направив в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Из отзыва представителя Кудымкарского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Пермскому краю следует, что единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) содержит запись регистрации права собственности на три земельных участка для ведения личного подсобного хозяйства: общей площадью 222 кв. м., расположенный непосредственно под домом, общей площадью 653 кв.м., расположенный в 21,2 метрах по направлению на северо-запад от здания жилого дома; общей площадью 752 кв.м., расположенный в 21,2 метрах по направлению на юго-запад от здания жилого дома по адресу: ... по .... Данные участки образовались в результате разделения земельного участка площадью 1647 кв.м. на основании заявления собственника Чугайновой Е.И..
Полагают, что предметом спора может быть только земельный участок общей площадью 222 кв. м., расположенный непосредственно под домом и «единство судьбы», предусмотренное законодательством относительно жилого дома и земельного участка должно быть соблюдено.
Из отзыва представителя Министерства жилищно-коммунального хозяйства Пермского края следует, что судьба земельного участка неразрывно связана со всеми находящимися на ней объектами недвижимости, из чего следует, что ответчики обязаны освободить жилое помещение и передать в собственность органа местного самоуправления находящийся под жилым домом и необходимый для его использования земельный участок.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск администрации Кочевского сельского поселения подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 25.10.2002 г. № 125-ФЗ условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, занимающему жилое помещение на праве собственности является предоставление им обязательства о передаче по договору мены органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Обязательство об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Исполнение обязательства об отчуждении по договору мены жилого помещения осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии.
Обязанность ответчиков Чугайновых передать дом в собственность Кочевского сельского поселения возникла Дата обезличена
С условием подпрограммы Чугайновы были ознакомлены и Дата обезличена взяли на себя обязательство в двухмесячный срок с даты приобретения ими жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата безвозмездно передать в собственность Кочевского сельского поселения жилой дом Номер обезличен, общей площадью 53,2 кв. м., расположенный по адресу ..., ....
Дата обезличена ФИО1 получила государственный жилищный сертификат серии ПС № Номер обезличен о выделении субсидии на приобретение жилья на себя и членов семьи Чугайнова А.А., Чугайнову Е.И. и Чугайнову Н.А. на сумму 3005 850 рублей. Дата обезличена Пикулева М.Н. приобрела за счет средств государственного жилищного сертификата жилое помещение общей площадью 78,8 кв. м., расположенное в ....
Несмотря на принятое обязательство, Чугайнова Е.И. Дата обезличена земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 1647 кв. м., поделила на три участка и зарегистрировала их в регистрационной палате.
Дата обезличена был подписан договор о безвозмездной передаче жилого дома по ... ... в муниципальную собственность, однако обязательство Чугайновыми не исполнено до настоящего времени.
Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 35, п. 3 ст. 33, п. 7 ст. 36 ЗК РФ площадь земельного участка, причитающегося новому собственнику расположенной на этом земельном участке недвижимости, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или в соответствии с правилами застройки, а для земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности с учетом фактически используемой площади земельного участка.
Согласно решения Земского собрания Кочевского муниципального района № 5 от 05 марта 2007 г., действующего по настоящее время, на территории ... - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) в собственность граждан предоставляются земельные участки от 200 до 1500 кв. м.
Судом установлено, что Чугайновы А.А., Е.И. и Н.А. утратили право собственности на жилой дом, расположенный по ... ... в связи с переходом его в собственность Кочевского сельского поселения.
Поскольку Чугайновы утратили право собственности на жилой дом, они в соответствии с требованиями ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 273, 552 ГК РФ утратили с Дата обезличена право собственности и на земельный участок, на котором расположен дом. При этом, к новому собственнику переходит не только земля в границах строения, а весь земельный участок, который отводился для целей разрешенного использования и фактически в этих целях использовался.
Подлежат удовлетворению и требования истца о выселении ответчиков Чугайновых А.А., Е.И. и Н.А. и снятии с регистрационного учета, по адресу: ..., ..., .... Несмотря на то, что ответчики освободили дом и не проживают там, судом установлено, что в доме имеются их вещи. С регистрационного учета по вышеуказанному адресу Чугайновы не сняты до настоящего времени.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Чугайновой Е.И., Чугайнова А.А. и Чугайновой Н.А. подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности на земельные участки кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 222 кв. м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 752 кв. м. по в 21,2 м. по направлению на юго-запад от жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 653 кв. м. в 21,2 м. по направлению на северо-запад от здания жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... за Чугайновой Екатериной Ильиничной в связи с переходом права собственности на дом.
Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 1647 кв. м. за муниципальным образованием Кочевское сельское поселение.
Внести запись о прекращении государственной регистрации права собственности Чугайновой Екатерины Ильиничны на земельные участки кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 222 кв. м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 752 кв. м. по в 21,2 м. по направлению на юго-запад от жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 653 кв. м. в 21,2 м. по направлению на северо-запад от здания жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Право собственности и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в Кудымкарском отделе Главного управления Регистрационной службы по Пермскому краю в установленном порядке.
Признать утратившими право проживания Чугайнова Александра Афонасьевича, Чугайнову Екатерину Ильиничну и Чугайнову Надежду Александровну по адресу: ..., ... ....
Выселить Чугайнова Александра Афонасьевича, Чугайнову Екатерину Ильиничну и Чугайнову Надежду Александровну, из жилого дома, расположенного по адресу ... ..., ... и снять с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с Чугайнова Александра Афонасьевича, Чугайновой Екатерины Ильиничны и Чугайновой Надежды Александровны государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей, с каждого в бюджет Кочевского муниципального района.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого уда через Кочевский районный суд в течение 10 дней с момента получения полной копии решения.
Председательствующий судья: Л.С. Петрова
Судья Л.С. Петрова
Секретарь суда О.В. Минина