Р Е Ш Е Н И Е

14 февраля 2011 года                                                                                                                               с. Кочево

Кочевский районный суд Пермского края РФ в составе:

председательствующего судьи Шилоносовой Т.В.,

при секретаре Петерсон Л.В.,

с участием истца Тимоненковой А.В.,

ответчиков Кудымовой М.И. и Пыстогова С.Н.,

представителя третьего лица администрации Кочевского сельского поселения Пикулевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимоненковой А.В. к Кудымовой М.И. и Пыстогову С.Н. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Тимоненкова А.В. обратилась в суд с иском к Кудымовой М.И. и Пыстогову С.Н. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований Тимоненкова А.В. указала, что указанный дом и земельный участок приобрела в 1998 году у ФИО3, но документы надлежащим образом не оформила, в связи с тем, что у ФИО3 также не было соответствующих документов на право собственности при покупке дома с земельным участком у прежнего собственника ФИО2, которому указанный дом и участок перешли по наследству. В настоящее время указанных лиц нет в живых. Дочь ФИО3 Кудымова М.И. уже после её смерти оформила расписку о получении денег и передала все имеющиеся документы на дом и участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением Кочевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по результатам предварительного судебного заседания к участию в деле привлечены в качестве соответчика Пыстогов С.Н. и в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика Пыстогова Т.С.. (л.д.42)

В судебном заседании истец Тимоненкова А.В. заявленные требования поддержала и пояснила, что дом и приусадебный участок приобрела в 1999 году за 25 000 рублей, на момент покупки в доме проживали дочь ФИО3, ФИО7, её муж Пыстогов С.Н. и дочь Пыстогова Т.С., вскоре они освободили дом, и она стала проживать в нём, зарегистрировалась в 2000 году.

Ответчик Кудымова М.И.(действующая в своих и несовершеннолетней Пыстоговой Т.С. интересах) исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что её мать приобретала указанное жилое помещение для сестры и её семьи, у ФИО2, который унаследовал дом и земельный участок от ФИО1, но соответствующие документы о переходе права собственности оформлены не были. В 1999 году мать продала Тимоненковой А.В. дом и земельный участок. В настоящее время родители и сестра умерли, несовершеннолетняя дочь сестры Пыстогова Т.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает с ней, она является опекуном, так как отец Пыстогов С.Н. лишен родительских прав.

Ответчик Пыстогов С.Н., исковые требования признал, пояснил, что ранее с семьёй с 1995 по 1999 годы проживал в <адрес>, указанный дом принадлежал тёще ФИО3, но земельный участок оформлен на него и в течение всего времени он платил налог на землю. Понимает, что земельный участок на него оформлен ошибочно. Претензий к Тимоненковой А.В. не имеет.

Представитель третьего лица администрации Кочевского сельского поселения Пикулева Л.В., с исковыми требованиями согласилась и показала, что действительно Тимоненкова А.В. проживает в указанном доме и пользуется земельным участком. Похозяйственные книги в администрации поселения заводились с 1991 по 1996 годы, в которых указывалось, кто проживал в жилых помещениях, без указания прописки. В жилом доме по адресу <адрес> до 1999 года проживали Пыстогов С.Н., ФИО7 и Пыстогова Т.С., вследствие чего, ошибочно в качестве хозяина дома был указан Пыстогов С.Н., в последствии за ним постановлением главы было закреплено право собственности на земельный участок и стал начисляться земельный налог. В 1997 году при открытии новых похозяйственных книг, гражданина, платившего земельный налог, автоматически указывали собственником земельного участка, таким образом, Пыстогов С.Н. по ошибке оказался собственником земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв и заявление о рассмотрении без участия представителя. Суд считает возможным рассмотрение дела в их отсуствие.

Из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствует информация о правах на недвижимое имущество, дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, в случае удовлетворения судом требований истца государственная регистрация права собственности будет проведена на общих основаниях (л.д. 54, 74).

Свидетель ФИО6, показал, что действительно ФИО3, приходящаяся ему тётей, покупала дом и земельный участок в <адрес> у ФИО2, которому они перешли по наследству от ФИО1, знает, что документы своевременно не оформили, примерно в 1999 года тетя продала дом и участок Тимоненковой А.В.

Свидетель ФИО4, показала, что истица являющаяся сестрой её мужа, действительно приобрела дом и участок по адресу <адрес> у ФИО3, документы не оформили, так как у ФИО3, они также были не оформлены.

Свидетель ФИО8, показал, что ранее по указанному адресу проживал ФИО1, затем после его смерти его родственники, которые продали дом, и участок ФИО3 у которой в указанном доме проживала дочь с мужем и ребёнком, знает, что затем ФИО3 продала дом и участок Тимоненковой А.В.

Согласно письменного пояснения, не явившегося свидетеля ФИО5, дом с приусадебным участком по <адрес> принадлежал ФИО1, после его смерти наследник ФИО2 продал дом и участок ФИО3, она отремонтировала дом, построила баню, дровяник, огородила участок. Некоторое время там проживали её дочь ФИО7 и зять Пыстогов С.Н.. В 1998 года ФИО3 продала указанный дом и приусадебный участок Тимоненковой А.В., договор купли-продажи не оформила, так как не было и у неё документов с ФИО2, в 2000 году ФИО3 умерла.

Выслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 273 ГК РФ, предусматривает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно копии Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в завещании имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, находящемся в <адрес> расположенном на земельном участке мерою 8 соток, является ФИО2, проживающий в <адрес>. (л.д.4).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Кудымова М.И. наследница ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу <адрес> прав не заявляет, претензий не имеет. Дом продан в 1999 году Тимоненковой А.В. за 25 000 рублей (л.д.6).

Из справки администрации Кочевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в доме по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают Тимоненкова А.В. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с приложением кадастрового плана и справки следует, что жилой дом по адресу <адрес>, бревенчатый, общей площадью 44,3 кв.м., жилой 28,9 кв.м., с инвентарным номером 1-334, год ввода в эксплуатацию 1955, кроме того, имеется пристрой для обслуживания, инвентаризационная стоимость помещения составляет 179 212 рублей, общая площадь земельного участка по землеотводным документам 1900 кв.м. (л.д.8-10).

          Из справки администрации Кочевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилой дом по адресу <адрес> на балансе администрации Кочевского сельского поселения не стоит (л.д.12).

Согласно выписки из постановления главы администрации Кочевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании инвентаризации приусадебных участков Пыстогову С.Н., жителю <адрес>, закрепить земельный участок общей площадью 0,19 га, в т.ч. приусадебный участок по вышеуказанному адресу в собственность для личного подсобного хозяйства и огородничества (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что первоначально жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> принадлежал ФИО1, согласно копии свидетельства о смерти I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) умершего ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти указанные дом и участок согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.4) перешли в собственность ФИО2

Согласно показаниям ответчика Кудымовой М.И. и свидетелей, ФИО2 летом 1994 года продал указанный дом и участок ФИО3, без оформления договора купли-продажи и регистрации его в соответствующих органах. В 1999 году дом и земельный участок по адресу <адрес> ФИО3 так же без оформления надлежащих документов продала Тимоненковой А.В. за 25 000 рублей.

Судом установлено как из показаний ответчика Кудымовой М.И., представителя третьего лица администрации Кочевского сельского поселения Пикулевой Л.В. так и самого соответчика Пыстогова С.Н., что земельный участок по вышеуказанному адресу за Пыстоговым С.Н. постановлением главы администрации Кочевского сельского совета закреплён и передан в собственность ошибочно, в виду того, что в похозяйственной книге за 1999 год Пыстогов С.Н. был указан главой семьи, в последствии на его имя начислялся земельный налог на указанный участок.

Сам Пыстогов С.Н. не приобретал данный земельный участок, следовательно, он не может быть его собственником.

Из свидетельства о смерти I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Согласно ст. 1142 ГК РФ, оставшимся в живых наследником первой очереди по закону ФИО3 является её дочь (ответчик) Кудымова М.И.

Установлено, что ФИО2 так же умер. Родственники ФИО2 указанное завещание и последующую продажу дома и земельного участка ФИО3 не оспаривали.

Согласно копии похозяйственной книги администрации Кочевского сельского поселения Тимоненкова А.В. с января 2000 года проживает по адресу <адрес> (л.д.38), <данные изъяты>

Спора о жилом помещении и земельном участке между сторонами не имеется, ответчики иск признали и не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Тимоненковой А.В. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тимоненковой А.В. к Кудымовой М.И. и Пыстогову С.Н. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Тимоненковой А.В. право собственности на жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, бревенчатый, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой - 28,9 кв.м, с инвентарным номером 1-334, год ввода в эксплуатацию 1955.

Признать за Тимоненковой А.В. право собственности на земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 1900 кв.м.

Данное решение является основанием для оформления права собственности на недвижимое имущество на общих основаниях, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья                                                               Т.В.Шилоносова