Дело № 2-35/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации10 марта 2010 года с. Кочёво
Кочёвский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Шилоносовой Т.В.,
при секретаре Мясниковой Н.Н.,
с участием прокурора Кочёвского района Павловой О.М.,
представителя истца Вавилина П.А.,
ответчиков Савельева А.Г. и Кольчуриной Н.И.,
третьих лиц: представителей: администрации Кочёвского сельского поселения Редковой Е.Г. и органа опеки и попечительства отдела по Кочевскому району территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Коми-Пермяцкому округу
Светлаковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Кочёволес» к Савельеву Андрею Геннадьевичу и Кольчуриной Наталье Ивановне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Савельева Игоря Андреевича и Савельевой Инны Андреевны о выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л:
ОАО «Кочёволес» обратились в суд к Савельеву А.Г. и Кольчуриной Н.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Савельева И.А. и Савельевой И.А. о выселении из жилого помещения по тем основаниям, что ответчик Савельев А.Г. работал на их предприятии, а ОАО «Кочеволес» предоставил на правах собственника жилое помещение по адресу ... ..., и заключил договор коммерческого найма. В настоящее время оба ответчика на их предприятии не работают. Данное жилое помещение принадлежит им на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Добровольно ответчики и их несовершеннолетние дети данное жилое помещение не освобождают, поэтому обратились в суд.
В судебном заседании представитель истца Вавилин П.А. действующий по доверенности заявленные требования увеличил, кроме выселения просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с Савельевым А.Г. от Дата обезличена года, пояснил, что Савельев А.Г. работал в ОАО «Кочеволес» в должности водителя, в период работы с ним был заключен договор коммерческого найма от Дата обезличена года, который в последующем был пролонгирован, от Дата обезличена года, на основании которого ему была предоставлена квартира по адресу ..., ..., в случае увольнения Савельева А.Г. из организации он должен освободить указанную квартиру. При увольнении Савельев А.Г. квартиру не освободил, от выкупа квартиры отказался. В настоящее время в указанной квартире проживает гражданская жена Савельева А.Г. Кольчурина Н.И. с двумя несовершеннолетними детьми. Ранее не просили освобождать квартиру, так как после увольнения Савельева А.Г. в ОАО «Кочеволес» продолжала работать Кольчурина Н.И. Задолженность по уплате коммунальных платежей на данный момент составила 4212,60 рублей за 11 месяцев.
Ответчик Кольчурина Н.И. исковые требования признала, пояснила, что действительно в ОАО «Кочеволес» не работает, с Савельевым А.Г. совместно не проживают, договор найма продляли пока она работала в ОАО «Кочеволес», просит предоставить отсрочку до лета, постарается найти другое жилье. В администрации поселения на учете по предоставлению жилья не стоит. Действительно перед ОАО «Кочеволес» имеется задолженность по уплате коммунальных платежей за 11 месяцев.
Ответчик Савельев А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Ответчик Савельев А.Г. в судебном заседании от Дата обезличена года исковые требования признал частично, пояснил, что действительно в настоящее время не работает в ОАО «Кочеволес», в указанной квартире не проживает, но там проживает его бывшая гражданская жена с двумя несовершеннолетними детьми, которые не имеют другого жилого помещения, сам имеет другую семью и снимает квартиру. Действительно предупреждался руководством предприятия об освобождении квартиры либо ее выкупе, что в виду отсутствия денежных средств, сделать не имеет возможности.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства отдела по Кочевскому району территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Коми-Пермяцкому округу Светлакова А.И. пояснила, что семья Кольчуриной Н.И. состоит на учете как находящаяся в социально опасном положении с января 2008 года по настоящее время, в виду употребления Кольчуриной Н.И. спиртных напитков и ненадлежащего воспитания и содержания несовершеннолетних. Проживают по адресу ..., ..., в квартире относительный порядок. Отец детей Савельев А.Г. совместно с ними не проживает. По поводу жилья вопросов не возникало. Считает, что возможно предоставить Кольчуриной Н.И. отсрочку и дать ей возможность найти другое жилье.
Представитель третьего лица администрации Кочевского сельского поселения Редкова Е.Г. пояснила, что из ОАО «Кочеволес» поступило письмо с просьбой предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма Кольчуриной Н.И. с несовершеннолетними детьми, в связи с расторжением договора коммерческого найма, было отказано, так как не подходит под категории нуждающихся, на учете по улучшению жилищных условий не состоит. Кроме того, в поселении зарегистрирована большая очередь на получение социального жилья и свободного жилья не имеется. Заявляет о возможности предоставления отсрочки выселения Кольчуриной Н.И. и ее детям.
Свидетель ФИО1 пояснила, что семья Кольчуриной Н.И. проживает по соседству, Савельев А.Г. совместно не живет. В квартире всегда порядок, дети ухоженные, отношения нормальные.
Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора Кочевского района, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора коммерческого найма жилого помещения от Дата обезличена года ОАО «Кочеволес» в лице директора Мельникова В.А. и Савельев А.Г. заключили договор на основании, которого, Савельев А.Г. принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру по адресу ..., ..., относящуюся к собственности ОАО «Кочеволес» л.д.3-5).
Пункт 1.3 указанного договора предусматривает, что срок найма жилого помещения устанавливается на период работы нанимателя в ОАО «Кочеволес».
Пункт 2.2.9 указанного договора предусматривает, что при увольнении с ОАО «Кочеволес» обязан освободить жилое помещение в течение месяца.
Из договора найма жилого помещения от Дата обезличена года следует, что первоначально договор был заключен с Савельевым А.Г. на период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, где предусмотрено, что в случае увольнения наниматель также в течение месяца освобождает жилое помещение л.д.59-61).
Из свидетельства о государственной регистрации права 59 ББ Номер обезличен от Дата обезличена года, следует, что ОАО «Кочеволес» на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира по адресу ..., ..., общей площадью 53,4 кв.м л.д.8).
Из выписки из приказа ОАО «Кочеволес» Номер обезличенк от Дата обезличена года, следует, что Савельев А.Г. принят с Дата обезличена года штабелевщиком лесоцеха при управлении л.д.20).
Из выписки из приказа ОАО «Кочеволес» Номер обезличенк от Дата обезличена года следует, что Савельев А.Г. с Дата обезличена года уволен в порядке перевода в ТПП Красноярский л.д.21).
Из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам ОАО «Кочеволес» от Дата обезличена года, следует, что Савельев А.Г. и Кольчурина Н.И. отказались от выкупа квартиры по адресу ..., ... и обязались до Дата обезличена года освободить указанную квартиру л.д.7)
Согласно адресных справок от Дата обезличена года Кольчурина Наталья Ивановна Дата обезличена года рождения, Савельева Инна Андреевна Дата обезличена года рождения, Савельев Андрей Геннадьевич Дата обезличена года рождения и Савельев Игорь Андреевич Дата обезличена года рождения зарегистрированы по адресу ..., ... л.д.42-45).
Из бухгалтерской справки ОАО «Кочеволес» от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что Кольчурина Н.И. имеет задолженность по платежам по состоянию на Дата обезличена года: квартплата с апреля 2009 года Номер обезличен, плата за водоснабжение с апреля 2009 года Номер обезличен л.д.19).
На основании ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом установлено, что исходя из условий договора коммерческого найма от Дата обезличена года заключенного между собственником квартиры ОАО «Кочеволес» и Савельевым А.Г., стороны предусмотрели возможность его досрочного расторжения, таким условием является увольнение работника, согласно приказа Савельев А.Г. уволен с ОАО «Кочеволес», истцом была выполнена обязанность о необходимости предупреждения ответчиков о расторжении договора либо о выкупе жилого помещения, от которого, ответчики отказались.
Кроме того, ответчики Савельев А.Г. и Кольчурина Н.И. нарушили и условия договора по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением, согласно данным предоставленным истцом задолженность за период с апреля 2009 года по настоящее время составила Номер обезличен рублей.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На участниках процесса лежит бремя (обязанность) доказывания юридически значимых обстоятельств, при этом истец обязан доказать обстоятельства, которыми обосновывает заявленные требования, ответчик - которыми оспаривает предъявленные к нему требования.
В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования и возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Доказательств, подтверждающих иное ответчиками суду представлено не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Кочеволес» о расторжении договора коммерческого найма с Савельевым А.Г. и выселении Савельева А.Г., Кольчуриной Н.И. и их несовершеннолетних детей, подлежат удовлетворению.
Оплаченная истцом госпошлина, на основании статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков поровну.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Кочеволес» к Савельеву Андрею Геннадьевичу и Кольчуриной Наталье Ивановне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Савельева Игоря Андреевича и Савельевой Инны Андреевны о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с Савельевым Андреем Геннадьевичем от Дата обезличена года.
Выселить Савельева Андрея Геннадьевича, Кольчурину Наталью Ивановну и их несовершеннолетних детей Савельева Игоря Андреевича Дата обезличена года рождения и Савельеву Инну Андреевну Дата обезличена года рождения из занимаемого ими жилого помещения трехкомнатной квартиры, общая площадь 53,4 кв.м., первый этаж, принадлежащего Открытому акционерному обществу «Кочеволес», находящегося по адресу: ..., ...
Взыскать с Савельева Андрея Геннадьевича и Кольчуриной Натальи Ивановны в пользу Открытого акционерного общества «Кочеволес» судебные расходы в размере по 2000 (две тысячи) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочёвский районный суд в течение 10 дней с момента получения полной копии решения.
Судья Т.В.Шилоносова
Секретарь суда О.В. Минина