Р Е Ш Е Н И Е

21 мая 2012 года                                                                                                            с. Кочево

      Кочевский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Разведченко П.П.,

при секретаре Мясниковой Н.Н.,

с участием истца Завьяловой Н.А.,

представителей ответчика администрации Юксеевского сельского поселения - Утробина В.К. и Утробиной О.И.,

ответчика Жаковой Н.Н.,

ответчик Исаева Н.П. и третье лицо Тетерлев В.А. - не явились,

представитель третьего лица Кудымкарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю - не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой Н.А. к администрации Юксеевского сельского поселения, Исаеву Н.П. и Жаковой Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Завьялова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Юксеевского сельского поселения, Исаеву Н.П. и Жаковой Н.Н. о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. жилого <адрес> приусадебный земельный участок площадью 2175 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что по указанному адресу,     приблизительно с 1950 года, в одной половине дома располагались почта и радиоузел, а в другой половине проживала её семья: отец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; мать - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; братья: ФИО3, ФИО7 и ФИО4

Считала, что в последующем, когда было построено новое здание почты, данный дом был снят с баланса организации и передан в пользование её матери как ветерану труда.

За счет собственных средств, мать нанимала работников и производила необходимые ремонты по дому, квартплату с неё никто не требовал и не взимал. Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,19 га был передан ФИО2 в 1991 году на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ мать умерла и, вступая в наследство по закону, она узнала, что <адрес>, где проживала ее мать - ФИО2, находится на балансе Юксеевского сельского поселения.

В судебном заседании Завьялова Н.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в одной половине дома, а именно в <адрес> проживала мать, которая не оформила приватизацию данной квартиры в свою собственность, по незнанию законодательства.

Приусадебный земельный участок площадью 1900 кв. м. закреплен в собственность и на 275 кв. м. находится квартира с прилегающей местностью и надворными постройками.

Иным способом установить право собственности и провести об этом государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок она не может, так как матерью не оставлено правоустанавливающих документов.

Просила суд установить за ней право собственности на <адрес> земельный участок, площадью 2175 кв.м., а так же взыскать с ответчиков судебные расходы состоящие из государственной пошлины и затрат на проезд в суд для рассмотрения дела.

Представители ответчика, администрации Юксеевского сельского поселения       Утробин В.К. и Утробина О.И. исковые требования признали и суду пояснили, что спорное жилое помещение принадлежит Юксеевскому сельскому поселению, так как было принято от ОАО «Кочеволес» в 1994 году по акту.

На момент передачи жилого дома на баланс поселения, в той половине здания, где была ранее почта, в настоящее время <адрес>, уже проживала семья Жаковой Н.Н. и           Исаева Н.П., которая на сегодняшний день состоит из 6 человек.

Ответчик Жакова Н.Н., исковые требования Завьяловой Н.А. на <адрес> земельный участок признала в полном объеме и суду пояснила, что её семья проживает в <адрес> дома более 14 лет. Квартплату с них не требовали и они не платили. Документов на данную квартиру у них не имеется.

Ответчик Исаев Н.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо Тетерлев В.А., суду пояснил, что в одной половине данного дома проживали его родители. При жизни мать считала, что дом принадлежит ей, как переданный ветерану труда в собственность. Он от доли наследства отказывается в пользу своей сестры Завьяловой Н.А. О том, что дом принадлежит сельскому поселению, ему стало известно со слов сестры. Вопрос об оформлении документов на дом матерью не ставился.

Представитель Кудымкарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Старкова О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в отзыве по исковым требованиям указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

По существу заявленных требований поясняет, что согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу решения суда являются одним из оснований для регистрации прав.

В случае признания права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом, государственная регистрация права собственности будет проведена на основании ст. 28 вышеуказанного Закона на общих основаниях с представлением всех необходимых документов.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что ФИО2 считала дом своей собственностью, квартплату не вносила и ремонтные работы по дому осуществляла на свои средства.

Выслушав объяснения и мнение сторон, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение, об удовлетворении заявленных требований.

С учетом мнения ответчика и третьих лиц, суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом интересов и прав иных лиц, поэтому принимается судом.

Предметом спора является <адрес> жилом <адрес> в             <адрес> <адрес>, общей площадью         30,5 кв. м, 1950 года постройки, а так же приусадебный участок площадью 2175 кв. м.

Проживавшая в спорном жилом помещении гражданка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13).

Истец Завьялова Н.А., приходится дочерью ФИО2, что следует из копий свидетельств о рождении (л.д. 9) и справок о заключении брака (л.д. 69).

В материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Завьялова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследницей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

В соответствие с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из кадастрового паспорта здания от <данные изъяты>

Из представленного кадастрового паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 1-806 и технического паспорта <адрес> здания (строения) № с инвентарный номер 1-806, и номером в реестре жилого фонда 1668, следует, что <адрес> по адресу:      <адрес> имеет общую площадь 30,5 кв.м., в том числе жилая составляет 22,0 кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах на         ДД.ММ.ГГГГ составляет 71932,0 рублей, 1950 года постройки, в деревянном, брусчатом исполнении, одноэтажный, с физическим износом в 45%.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ                            №, с кадастровым номером № следует, что местоположение участка - <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., правообладателем на праве собственности является ФИО2, согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В разделе 16 Особые отметки, указано, что граница земельного участка не установлена, в связи с отсутствием обременений и частей земельного участка (л.д. 21-22)..

Уведомлениями Кудымкарского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № и №, по запросу Завьяловой Н.А., сообщается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> (л.д. 38, 39).

По информации представленной Коми-Пермяцким окружным филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» следует, что земельный участок с кадастровым № расположенный в <адрес> принадлежит ФИО2, кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на жилой <адрес> расположенный в <адрес>, учреждением в адрес правообладателей не представлялись (л.д. 57).

Справкой открытого акционерного общества «Кочеволес» от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление Завьяловой Н.А., указывается, что 2-х квартирный № расположенный в <адрес>, на балансе предприятия не числится (л.д. 33).

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из решения главы администрации Юксеевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О закреплении земельных участков гражданам Юксеевского сельского совета», ФИО2, жительнице <адрес> закреплен земельный участок общей площадью 0,19 га, с кадастровым №, расположенный в <адрес>, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества (л.д. 15).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ      № (л.д.59) <адрес> реестровым номером № и <адрес> реестровым номером № в <адрес> в <адрес>, числятся в муниципальной собственности, что подтверждается актом приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64) решением Земского Собрания Кочевского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечней муниципального имущества Кочевского муниципального района, подлежащего безвозмездной передаче в собственность вновь образованных сельских поселений» и постановлением главы Кочевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче муниципального имущества Кочевского муниципального района в собственность Юксеевского сельского поселения», где <адрес>, по оспариваемому дому № по <адрес>, числятся под номерами № (л.д.60-63).

Из справки администрации Юксеевского сельского поселения, следует, что 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и состоит в реестре имущества администрации Юксеевского сельского поселения и имеет реестровые номера, <адрес> - с реестровым номером №, <адрес> - с реестровым номером № (л.д. 16).

Из архивной справки ведомственного архива УФПС Пермского края - филиал ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № и архивной справки о стаже работы ФИО2 в ОАО междугородной электрической связи «Ростелеком» Пермского филиала макрорегионального филиала «Урал» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с          ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала на различных должностях на <адрес> (л.д. 35-36).

Как следует из копии лицевого счета № по адресу хозяйства: <адрес>, с 2002 года по 2006 год включительно, записана ФИО2, других лиц имеющих отношение к члену хозяйства, записанному в списке первым, не имеется. Владельцем жилого фонда значится ФИО2 (л.д. 19), а по копии из лицевого счета № по адресу хозяйства: <адрес> с 2007 года по 2011 год, включительно, записана ФИО2, других лиц имеющих отношение к члену хозяйства, записанному в списке первой - не имеется, владельцем жилого фонда значится муниципальное образование (л.д.17-19).

В материалах наследственного дела № ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется справка администрации Юксеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № выданная Завьяловой Н.А., жительнице <адрес> о том, что она действительно распоряжалась имуществом матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, со дня её смерти, а именно пользовалась огородом, присматривала за домом.

Из материалов наследственного дела следует, что Завьялова Н.А. вступила в наследство, но не может реализовать право собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, так как ранее собственниками и пользователем жилого помещения право собственности надлежащим образом не оформлялось.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» и ст. 551 ГК РФ, суд по заявлению стороны, не уклоняющейся от государственной регистрации, в случае уклонения другой стороны, может вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, при приобретении права собственности на недвижимое имущество, приобретается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью.

ФИО2 владела квартирой и земельным участком, как собственным имуществом, более двадцати лет.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Вопрос о распределении судебных расходов, суд считает необходимым оставить без рассмотрения, так как сторонами не представлено расчетов и подтверждающих проездных документов, и разъяснить сторонам, что по данному вопросу возможно обращение в суд с заявлением для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 и 173 ч. 3 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Завьяловой Н.А. - удовлетворить.

Признать за гражданкой Завьяловой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., с инвентарной стоимостью 71932,0 рубля, одноэтажного жилого <адрес>, деревянного брусчатого исполнения, в эксплуатации с         1950 года, с надворными постройками и на земельный участок площадью 2175 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для оформления права собственности на недвижимое имущество на общих основаниях, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

Вопрос о распределении судебных расходов оставить без рассмотрения и разъяснить сторонам, что по его разрешению возможно обращение в суд с заявлением после устранения недостатков препятствующих его разрешению.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения его 21 мая 2012 года.

              Судья

        Кочевского районного суда                                                              П.П. Разведченко