Дело № 2-1031-2010
Поступило в суд 7.10.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИменемРоссийскойФедерации
3 декабря 2010 годар.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующей судьиБоровик С.Г.
при секретареСтепанян И.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буркова Сергея Александровича к Тимофееву Виталию Андреевичу о признании права собственности на земельный участок
установил:
Бурков обратился в суд с иском к Тимофееву о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область Коченевский район с.т. «<адрес>» участок № №. В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
С 11 июня 1994 года Бурков владеет и пользуется земельным участком № №, расположенным по адресу: Новосибирская область Коченевский районс.т. «<адрес>».
Бурков надлежащим образом оформил членскую книжку, вступив в с.т. «<адрес>» в 1994 году, в связи с эти за ним и закреплен спорный участок. Земельный участок № № приобретен истцом на основании сделки купли-продажи.
Бурков лишен возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности, так как ему не известно место нахождения прежнего собственника участка № № – Тимофеева.
Сделка кули-продажи земельного участка между истцом и ответчиком была оформлена путем переписывания членской книжки с Тмофеева на Буркова, с последующим исключением Тимофеева из членов с.т. «<адрес>».
Бурков по расписке передал Тимофееву деньги за участок и принял от ответчика землю в с.т. «<адрес>».
После 15 лет беспрепятственного владения и пользования участком № № истцу стало известно, что еще в 1993 году право собственности на спорный участок было оформлено на Тимофеева, который в качестве собственника указан в кадастровом паспорте.
В соответствии со ст.12 ГК РФ истцом избран способ защита нарушенного права – признание за ним права собственности на земельный участок № №
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Тимофеев в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседанияизвещен надлежащим образом
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
11.06.1994 года Бурков и Тимофеев в простой письменной форме заключили договор купли-продажи за 150 000 рублей земельного участка № № расположенного по адресу: Новосибирская область Коченевский район с.т. «<адрес>» – л.д. 26. Истец передал ответчику по расписке 150 000 рублей – л.д. 10
С 1994 года Бурков является членом с.т. «<адрес>» - л.д. 9,11.
В кадастровом паспорте земельного участка № №, расположенного по адресу: Новосибирская область Коченевский район с.т. «<адрес>» собственником указан Тимофеев – л.д.8. Сведения внесены 15.05.1993 года на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15.05.1993 года за № 073.
Статья 1 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства"( действовавшего в 1994 году) предоставляла право гражданам, получившим земельные участки в частную собственность для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, продавать их другим гражданам Российской Федерации независимо от сроков приобретения права собственности на продаваемый земельный участок в пределах норм предоставления земельных участков.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежал договор купли-продажи (купчая) земельного участка (ст. 2 Закона РФ от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства").
Из материалов дела следует, что Бурков и Тимофеев договор купли-продажи земельного участка нотариально не удостоверили, то есть форма договора, предусмотренная законом, не соблюдена.
Несоблюдение требуемой законодательством формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законодательстве (п.1 ст.30 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1)
Общие требования, относящиеся к участникам сделки, способу выражения их воли, содержанию сделки, иным ее условиям, определяются законодательством республик, которое устанавливает также другие основания и последствия недействительности сделок ( п.4 ст.30 Основ).
Статьей 45 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) так же было предусмотрено, что несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.
Согласно ст. 47 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
Бурков прдоставил суду доказательства того, что договор купли-продажи спорного земельного участка он фактически исполнил. По расписке он передал ответчику денежные средства- 150 000 рублей, в 1994 году был принят в члены с.т. «<адрес>», как владелец земельного участка № №.
Истец утверждает в исковом заявлении, что Тимофеев уклоняется от оформления сделки купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждается тем, что письмо направленное ответчику по адресу указанному в договоре купли-продажи вернулось с отметкой – «не проживает»- л.д. 30.
Учитывая представленные истцом письменные доказательства, подтверждающие факт заключения между Бурковым и Тимофеевым договора купли-продажи земельного участка, а так же то обстоятельство, что данная сделка не содержит ничего противозаконного, суд полагает, что требования Буркова подлежат удовлетворению.
Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный участок № № и в соответствии со ст.12 ГК РФ вправе потребовать защиты своих гражданских прав путем признания права.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, судом установлено, что Бурков приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с требованиями закона на основании сделки заключенной с собственником земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования Буркова Сергея Александровича.
Признать за Бурковым Сергеем Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Новосибирская область Коченевский район с.т. «<адрес>».
Право собственности у Буркова Сергея Александровича возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней
Судья:подписьБоровик С.Г.
Копия верна: Судья