Дело № 2- 699 -2011
Поступило в суд 15.06.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е <данные изъяты>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2011 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.
при секретаре Суслиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казановой Александры Михайловны к Григорьеву Артуру Валерьевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Казанова АМ обратилась в суд с иском к Григорьеву АВ о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указывает, что 26 ноября 2003 года договорились с ответчиком о приобретении у него жилого дома в <адрес>, <адрес>, № за 4000 рублей.
Ответчик являлся собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного 07 мая 1997 года Коченевской государственной нотариальной конторой по реестру № №, право собственности было зарегистрировано в Коченевском БТИ 21 мая 1997 года.
С целью оформления сделки купли-продажи стороны обратились к нотариусу Коченевского района Новосибирской области Бокаревой ЕО.
У продавца Григорьева АВ были оформлены в соответствии с законом документы на жилой дом, но не были оформлены права на приусадебный земельный участок и данные обстоятельства препятствовали оформлению сделки купли-продажи, нотариусом было предложено сторонам оформить доверенность на имя истца на оформление и сбор документов, произвести расчет по сделке и оформить расчет по сделке договором займа денежных средств, поскольку, в соответствии со ст. 818 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.
26 ноября 2003 года нотариусом Коченевского района Новосибирской области Бокаревой ЕО был удостоверен договор займа по реестру № №. по которому Казанова АМ передала Григорьеву АВ денежные средства в сумме 4000 рублей, а также была оформлена доверенность от имени Григорьева АВ на имя Казановой АМ по реестру № № на оформление документов на жилой дом и земельный участок в <адрес>, <адрес>, №. Договором займа был составлен для подтверждения расчета по сделке купли-продажи как новация долга в заемное обязательство в порядке ст. 818 ГК РФ.
В период действия срока доверенности истец не смогла оформить права на земельный участок из-за наличия ошибок в сведениях Госземкадастра.
С 2008 года по настоящее время истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой помочь в оформлении документов и сделки, оформить новую доверенность, однако, ответчик на вызовы не являлся. Письменные обращения к ответчику также не дали результата, в ЖЭУ по месту его жительства истцу сообщили, что он зарегистрирован по указанному адресу, но квартира длительное время закрыта.
Истец является добросовестным приобретателем жилого дома, ответчик после получения расчета 26.11.2003 года зарегистрировал истца по указанному адресу, где она и проживает по настоящее время.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома на дату обращения в суд с иском составляет 183 186рублей.
Поскольку ответчик уклоняется от оформления договора и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, истец может только в порядке искового производства оформить свое право собственности на жилой дом.
В данном случае, единственным из предусмотренных ст. 7 Федерального закона от 31.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований, способных установить право собственности истца на дом, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец обратится для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Просит признать за ней - Казановой Александрой Михайловной -, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на жилой дом № №), расположенный по <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.
В судебном заседании представитель истца Иванова Е.Ю., действующая на основании доверенности от 14.02.2011 года, поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, по сообщению почтовой службы отказался от получения повестки и искового заявления ( извещение в деле), не представил возражений относительно заявленных требований, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Уведомление ответчика является надлежащим.
Согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно требованиям ст. 818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества и иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (ст. 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (ст. 808).
Договор займа между Казановой АМ и Григорьевым АВ от 26.11.2003 года заключен письменно, удостоверен нотариально (л.д. 7 копия Договора). По условиям Договора, он считается заключенным с момента передачи денег. Сумма передана при подписании договора в стенах нотариальной конторы. Одновременно Григорьевым АВ была выдана Доверенность на имя Казановой АМ для сбора документов, необходимых для продажи жилого дома № № по <адрес> в <адрес> Новосибирской области. (Копия доверенности л.д.8). С ДД.ММ.ГГГГ года Казанова АМ зарегистрирована в спорном доме, что подтверждается сведениями паспорта ( л.д.40).
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ жилой дом является недвижимой вещью.
Факт досудебного урегулирования спора Казановой АМ, подтверждается уведомлением, направленным на имя Григорьева АВ 24.02.2011 года (копия уведомления л.д.12, сведения о направлении почтовой службой – л.д.13). Григорьевым АВ не приняты меры по досудебному урегулированию спора, не представлены возражения относительно требований по спорному дому, в то время как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Казановой Александры Михайловны – удовлетворить.
Признать за Казановой Александрой Михайловной -, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на жилой дом № № расположенный по <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий : подпись Е.Ю. Мирончик
<данные изъяты>