Дело № 2-69-2011
Поступило в суд 07.12.2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е <данные изъяты>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года р.п. Коченево
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесиной Натальи Петровны к Зубареву Михаилу Петровичу о признании права собственности на земельный участок общей площадью 720 кв. м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> участок № № с оценкой 51000 рублей,
установил :
Лесина НП обратилась в суд с иском к Зубареву МП о признании права собственности на земельный участок общей площадью 720 кв. м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> участок № №.
В обоснование своих требований указывает, что с 20 июня 2002 года истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> участок №№.
У истца на руках имеется надлежащим образом оформленная членская книжка, подтверждающая факт вступления истца в <адрес> в 2002 году и факт закрепления за истцом земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> участок № №.
Указанный участок был приобретен истцом на основании сделки купли-продажи у ответчика - Зубарева МП.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный в 2002 году земельный участок в соответствии с законодательством, так как местонахождение прежнего собственника земельного участка №№ Зубарева МП истцу неизвестно.
В связи с отсутствием у истца информации о новом месте проживания ответчика истец просит рассмотреть дело по правилам ст. 50 ГПК РФ, ст. 119 ГПК РФ.
Тот факт, что Зубарев МП действительно ранее проживал по указанному адресу Новосибирск, <адрес>, № кв.№, подтверждается записью в Свидетельстве о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ., которое ответчик передал истцу после продажи участка.
У истца сохранился на руках Договор купли-продажи земельного участка от 20 июня 2002 года, подписанный и истцом, и ответчиком и подтверждающий факт покупки участка в 2002 году.
Зубарев ВА передал, а истец принял земельный участок № № в июне 2002 года.
19 июня 2009 года истцом был получен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № №, выданный Территориальным (межрайонным) отделом № 2 Управления Роснедвижимости по Новосибирской области.
Из указанного документа также следует, что собственником земельного участка площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, садоводческое товарищество <адрес> участок № № является Зубарев МП на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15 мая 1993 года № №.
Оригинал указанного свидетельства о праве собственности на землю от 15 мая 1993 года № № был передан ответчиком истцу после получения денег за участок № №.
После получения денег истец и ответчик планировали надлежащим образом оформить сделку купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы. Но после получения денежных средств ответчик утратил интерес к надлежащему оформлению сделки, долго ссылался на занятость, а после сменил место жительство, не уведомив истца о новом месте проживания.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно пункту 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.
Истец считает договор состоявшимся, так как фактически сделка была исполнена -земельный участок был фактически передан истцу. Истец несет бремя содержания купленного земельного участка, вносит регулярно все необходимые платежи. Имеющийся у истца на руках документ (Договор купли-продажи) соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи объекта недвижимости.
Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора.
Между тем порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью или ликвидацией, названным Законом не предусмотрен.
Согласно п. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Доказав в установленном законом порядке возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, истец вправе требовать в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признания права собственности на объект недвижимости.
Цена иска определена истцом на основании Отчета об определении рыночной стоимости земельного участка № № от 16.08.2010г. Рыночная стоимость участка согласно указанному отчету составляет 51 000 рублей.
Просит признать за ней - Лесиной Натальей Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>», участок № №.
В ходе рассмотрения дела по существу истица поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме, однако, в связи со смертью ответчика была произведена замена ответчика правопреемником Шевченко Ниной Тимофеевной.
Шевченко НТ в судебное заседание не явилась, не представила возражений относительно заявленных требований.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ( ст. 421 ГК РФ).
Предъявляя требования о признании права собственности на земельный участок, истец ссылается на Договор купли-продажи спорного земельного участка от 20 июня 2002 года.
В договоре указана цена договора, стороны, объект и местонахождение объекта недвижимости, сведения о произведенном расчете за участок.
Подписанный договор содержит достаточные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество: участок № № в с<адрес> Коченевского района Новосибирской области. Именно на этот участок истцу выдана в 2002 году членская книжка. Другими лицами требований в отношении этого земельного участка – не заявлялись.
Факт передачи земельного участка, достижения соглашения по всем существенным условиям подтверждается отсутствием спора в течение 9 лет после подписания договора, в том числе при жизни Зубарева МП, а также отсутствием заявления притязаний в связи с подачей заявления о принятии наследства по закону наследником Шевченко НТ
Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Спорный участок прошел государственный кадастровый учет ( кадастровый паспорт л.д. 8).
Согласно ст. 44 Земельного Кодекса право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.
Факт отчуждения спорного земельного участка, подтверждается договором купли-продажи, фактом принятия Лесиной бремя содержания земельного участка, отсутствием спора по условиям договора и праву на земельный участок на протяжении 9 лет со дня подписания договора и всеми в совокупности собранными по делу доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил :
признать за Лесиной Натальей Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>», участок № №.
Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеназванный земельный участок с Зубарева Михаила Петровича на Лесину Наталью Петровну.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий : подпись Е.Ю. Мирончик
<данные изъяты>