Дело № 2- 889 -2011
Поступило в суд 28.07.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е <данные изъяты>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2011 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.
при секретаре Суслиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаевой Людмилы Николаевны к Администрации Коченевского района Новосибирской области, председателю СНТ «<данные изъяты>» Витковскому Сергею Григорьевичу о признании права собственности на земельный участок,
установил :
Татаева Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Коченевского района Новосибирской области, СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок.
В ходе рассмотрения дела по существу была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Коченевского района НСО на надлежащего – Макарова Александра Семеновича.
В обоснование своих требований указывает, что с 1986 года Истец состоит членом садового общества «<данные изъяты>», с того же года Истец руководством садового товарищества «<данные изъяты>», расположенного в Коченевском районе Новосибирской области, был предоставлен в пользование земельный участок в указанном выше садоводческом товариществе под № №.
Руководством садового товарищества «<данные изъяты>» в лице председателя Истцу было сообщено, что указанный земельный участок является брошенным и долгое время не обрабатывается, Истцу так же сообщили, что по документам данный земельный участок закреплен за Макаровым Александром Семеновичем, проживающим по ул. <адрес>, дом № кв. № в г. <адрес>. Однако Макаров А.С. указанным земельным участком не пользовался.
С момента предоставления, т.е. с 1986 года Истец стала пользоваться указанным земельным участком: ежегодно Истец производила посадки на земельном участке, занималась его благоустройством, оплачивает членские взносы за пользование участком, производит иные платежи, связанные с эксплуатацией земельного участка, что подтверждается справкой председателя садового товарищества «<данные изъяты>», прилагаемой к исковому заявлению. В 1992 году Истцу председатель общества сообщил, что, так как занимаемый Истцом земельный участок по документам значится за Макаровым А.С., то на Макарова были оформлены все документы как на собственника участка. Однако, так как Макаров не пользовался участком, то Истец продолжила пользоваться им как своим собственным. Истец неоднократно обращалась к Макарову А.С. с предложением продать ей участок и оформить должным образом сделку. Однако Макаров А.С. каждый раз ссылался на занятость и разрешил Истцу пользоваться участком без оформления каких- либо документов. В 2003 году Макаров А.С. сообщил Истцу, что намерен сменить место жительства и выехать из города Новосибирска, в связи с чем, предложил Истцу рассчитаться за участок. По распискам Истец передала Макарову А.С. деньги за приобретенный у него земельный участок 15 000 рублей Истец передала ему 1 августа 2003 года и 20 000 рублей передала 23 августа 2003 года. ( Копии расписок прилагаются к исковому заявлению)
В 2011 году Истец решила оформить документально свои права на указанный земельный участок, Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и там Истцу был выдан кадастровый паспорт земельного участка. Согласно данному паспорту, площадь занимаемого Истцом земельного участка составляет 400 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества. Кроме того, получив кадастровый паспорт земельного участка, Истцу стало известно, что собственником данного земельного участка значится Макаров Александр Семенович. При дальнейшем оформлении документов выяснилось, что указанный земельный участок был предоставлен Макарову А.С. на основании Постановления главы администрации Коченевского района НСО от 14.12. 1992 года № № и ему выдавалось свидетельство о праве собственности на землю. ( Копия свидетельства о праве прилагается к исковому заявлению).
С 1986 года по настоящее время Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет предоставленным ей земельным участком, находящимся по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, садовое товарищество «<данные изъяты>», участок № №, как своим собственным в течение двадцати пяти лет. В течение этого времени Истец ежегодно обрабатывает земельный участок, производит посадки овощных и ягодных культур, занимаюсь благоустройством участка. В течении указанного времени Истец уплачивал налоги за землю и членские взносы в садоводческое товарищество. Кроме того, ни со стороны Макарова А.С., ни со стороны руководства садоводческого товарищества в течение указанного времени требование об освобождении занимаемого Истцом земельного участка Истцу не предъявлялось. Указанный земельный участок был предоставлен Истцу в пользование на основании решения общего собрания садоводов общества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, по состоянию на 06.09.2010 года, земельному участку присвоен кадастровый номер 54:11:03 76 01:383. Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 2011 год составляет 100 000 рублей, что подтверждается справкой о рыночной стоимости ( Копия справки прилагается к исковому заявлению).
В настоящее время Истец не может обратиться к Макарову А.С. для оформления в установленном законом порядке перехода права собственности к Истцу, т.е. для заключения сделки по отчуждению принадлежащего ему земельного участка, так как Макаров А.С. по известному Истцу ( указанному в заявлении) адресу не проживает, его местонахождение Истцу не известно.
При обращении в администрацию Коченевского района о предоставлении данного земельного участка в собственность Истец получила отказ в устной форме в связи с тем, что данный участок ранее передан в собственность Макарову А.С.
Не смотря на то, что Истец открыто владеет и пользуется указанным выше земельным участком как своим собственным, в связи с указанными выше обстоятельствами Истец лишена возможности воспользоваться своим правом собственника и распорядиться своим имуществом.
В ином, несудебном, порядке решить данный вопрос Истец не может, просит признать за Татаевой Людмилой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № № площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №.
В судебном заседании истица поддержала иск, пояснила, что необходимо при признании права на участок решить вопрос об изъятии сведений прежнего собственника.
Представитель СНТ «<данные изъяты>» председатель Витковский СГ исковые требования Татаевой ЛН признал в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.
Представитель Макарова АС, Семенова АА исковые требования не признала.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 в суде показала, что является членом СО «<данные изъяты>» с 1985 года, была бухгалтером садового общества; с 1986 года по соседству участком № № пользуется Татаева ЛН, которая с 1986 года производит оплату за земельный участок. Фактически земельный участок значился за Макаровым, который продал земельный участок Татаевой ЛН, уехал с прежнего места жительства, а Татаева ЛН в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку, её показания последовательные и не противоречат другим собранным по делу доказательствам, в том числе сведениям Отдела адресно-справочной работы.
Председатель СО «<данные изъяты>» подтверждает достоверность изложенных в иске фактов и обстоятельств.
Факт того, что Татаева ЛН является членом общества «<данные изъяты>» с 1986 года, долгов по оплате не имеет, подтверждается сведениями СНТ «<данные изъяты>» ( копия л.д.10). О том, что с Макаровым АС произведен расчет по следке о покупке дачи, представлены расписки ( копии л.д.12, 13).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил :
признать за Татаевой Людмилой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № №), площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № <данные изъяты> площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № с Макарова Александра Семеновича к Татаевой Людмиле Николаевне.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий : подпись Е.Ю.Мирончик
<данные изъяты>