Дело № 2- 863 -2011
Поступило в суд 18.07.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е <данные изъяты>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2011 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.
при секретаре Суслиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ножинского Александра Геннадьевича к Снегиреву Александру Анатольевичу о признании права собственности на приусадебный земельный участок и квартиру,
установил:
Ножинский А.Г. обратился в суд с иском к Снегиреву А.<данные изъяты> о признании права собственности на приусадебный земельный участок и квартиру.
В обоснование своих требований указывает, что 12 февраля 2000 года истец Ножинский АГ приобрел по договору купли-продажи у ответчика Снегирева А.А. земельный участок площадью 1500 кв.м. и квартиру по адресу: <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, дом № кв.№ за 50 000 рублей, была составлена расписка о расчете по договору.
Квартира и земельный участок по указанному адресу ранее принадлежали ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года матери ответчика Снегирева А.А. Квартира принадлежала ей на основании договора приватизации № ДД.ММ.ГГГГ от 11.01.1996 года, зарегистрированного Коченевским БТИ 05.03.1996 года, земельный участок принадлежал ей на основании свидетельства о праве собственности на землю №№ от 28.05.1993 года, выданного Федосихинским сельсоветом.
Согласно Справке от 22.05.2001 года, выданной Администрацией МО «Федосихинский сельсовет» Коченевского района Новосибирской области, ФИО1 проживала в <адрес> Коченевского района Новосибирской области с 1965 года по ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. по день смерти.
Единственным наследником ее имущества в силу ст. 1142 ГК РФ является ее родной сын Снегирев А.А., принявший фактически наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Других наследников у ФИО1 не имеется.
Снегирев А.А. как наследник, принявший наследство ( принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства - п.4 ст. 1152 ГК РФ), подписал со истцом договор купли-продажи, получил расчет по сделке в сумме 50 000 рублей.
С документами по сделке стороны обратились в БТИ, где им произвели запись в техническом паспорте о смене собственника, остальные документы остались у Снегирева А.А. для оформления нового технического паспорта квартиры и документов на землю, а впоследствии были утеряны и Снегирев А.А. выехал из <адрес>.
Последнее его известное место жительства - <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв. №, он там по настоящее время имеет регистрацию, но более 10 лет он там не проживает и документы о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок и квартиру до настоящего времени не оформлены, в связи с чем, у истца отсутствует надлежащим образом оформленный правоустанавливающий документ на квартиру и земельный участок, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
Согласно информации, выданной Коченевским отделом ОГУП «Техцентр НСО», квартира трехкомнатная в двухквартирном жилом одноэтажном доме имеет инвентаризационную стоимость 279 229 (двести семьдесят девять тысяч двести двадцать девять) рублей.
Земельный участок площадью 1500 кв.м. имеет кадастровую стоимость 855 (восемьсот пятьдесят пять) рублей.
Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок для регистрации его права собственности в установленном законом порядке, он вынужден обратиться в суд для решения вопроса о праве собственности в судебном порядке.
Просит признать за истцом Ножинским Александром Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1500 кв.м. и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> Коченевского района Новосибирской области, ул. <адрес>, № кв.№ со дня вступления решения в законную силу.
В судебном заседании представитель истца Иванова ЕЮ, действующая на основании доверенности от 02 июля 2009 года, поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме и пояснила, что истец принял все меры к легализации своего права на земельный участок и квартиры, однако, решить вопрос о переходе права собственности возможно только в судебном порядке в связи с уклонением стороны ответчика в оформлении наследственных прав и соответственно договора купли-продажи.
Ответчик в судебное заседание не явился, с последнего известного места жительства поступило сообщение, что адресат не проживает.
Согласно требованиям ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Судом в качестве представителя ответчика по делу назначен адвокат Семёнова АА.
Представитель ответчика исковые требования не признала.
Представитель Администрации Коченевского района НСО Косинова ОЛ, действующая на основании доверенности, пояснила, что Администрация района НСО не является стороной по делу, поскольку, спорный земельный участок уже был передан в собственность, право на земельный участок прежним собственником не оспаривалось.
Суд, выслушав присутствующих, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Как установлено в судебном заседании квартира № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области и приусадебный земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1. Об этом свидетельствует Договор № № от 11.01.1996 года о передаче и продаже квартир (домов) в собственность, согласно которому ФИО1 в собственность в порядке приватизации передана квартира в <адрес> ( копия л.д.13), постановление № 8 от 29.07.2009 года «Об упорядочении адресного хозяйства», согласно которому квартире, которой на праве собственности на основании Договора № № владела ФИО1, присвоен адрес : <адрес> ул. <адрес> дом № кв.№ ( копия л.д.7), паспорт домовладения, где собственником указана ФИО1 ( л.д. 11), Свидетельство № 234 от 28.05.1993 года о праве собственности на землю ФИО1 ( л.д.14), кадастровым паспортом земельного участка, согласно которому земельный участок местоположением : Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> ул. <адрес> дом № кв.№ принадлежит на праве собственности ФИО1 ( л.д.15).
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 13.12.1999 года, что подтверждается сведениями записи акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Её сын - Снегирев Александр Анатольевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( сведения актовой записи № № от 10.10.1962 г. ) обращался к нотариусу о выдаче распоряжения о возмещении из наследственного имущества расходов на погребение, заведено наследственное дело к имуществу ФИО1. Других наследников, кроме Снегирева Александра Анатольевича к имуществу ФИО1 не установлено, наследство после смерти ФИО1 фактически принял Снегирев Александр Анатольевич.
Снегирев АА на основании расписки продал Ножинскому Александпу Геннадьевичу квартиру и земельный участок в <адрес> ул. <адрес> дом № кв.№ (подлинник расписки в деле).
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области.
Согласно ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела: Снегирев АА принял наследство после смерти матери ФИО1, распорядился наследственным имуществом, не оформив надлежащим образом сделку по отчуждению объектов недвижимости. Ножинский АГ произвел оплату за приобретение в 2000 году квартиры и земельного участка, являющихся наследственным имуществом после смерти ФИО1, с 2000 года претензий к Ножинскому АГ никто не предъявлял.
Действующее законодательство допускает совершение сделки в простой письменной форме, и поэтому суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области и приусадебный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил :
признать за Ножинским Александром Геннадьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на квартиру № №, общей площадью 46,3 кв.м., жилой – 32,1 кв.м., расположенную в жилом доме № № по улице <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.
Признать за Ножинским Александром Геннадьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> ул. <адрес>, дом № кв.№.
Данное решение является основание для регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости со ФИО1 к Ножинскому Александру Геннадьевичу.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий : подпись Е.Ю. Мирончик
<данные изъяты>