Дело № 2-704-2011
Поступило в суд 14.06.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2011 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.
при секретаре Суслиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуриной Натальи Федоровны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
установил :
Гурина Н.Ф. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок № № общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>».
В обоснование своих требований указывает, что с сентября 2001 года владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №№, имеется надлежащим образом оформленная членская книжка, подтверждающая факт вступления истца в садоводческое товарищество «<данные изъяты>» в 2001 году и факт закрепления за истцом земельного участка №№. Также истцом была получена справка от председателя садоводческого товарищества «<данные изъяты>», подтверждающая факт владения участком №№ с 29 сентября 2001 года.
Указанный участок был приобретен истцом на основании сделки купли-продажи в 2001 году у ФИО через "о".
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок № №, так как ФИО через "о" умер ДД.ММ.ГГГГ года (подтверждается свидетельством о смерти № от 11 октября 2010 года, не успев оформить сделку с истцом надлежащим образом.
Кроме того, в документах ФИО через "о" на участок №№ были допущены ошибки в написании фамилии собственника (собственником в документах указан ФИО через "а").
Участок №№ в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» принадлежал ФИО через "о" на основании свидетельства о праве собственности на землю №№ от 18 июля 1993 года.
Оригинал указанного свидетельства о праве собственности на землю от 18 июля 1993 года №№ был передан ФИО через "о" истцу после получения денег за участок.
Вместо ФИО через "о". собственником участка в Свидетельстве №№ указан ФИО через "а".
14 августа 2009 года истцом был получен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №№, выданный Территориальным (межрайонным) отделом №6 Управления Роснедвижимости по Новосибирской области.
Из указанного документа также следует, что собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №№ является ФИО через "а". на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18 июля 1993 года №№
После получения денег истец и продавец планировали надлежащим образом оформить сделку купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы. Но после получения денежных средств продавец утратил интерес к надлежащему оформлению сделки, долго ссылался на занятость, а менее чем через год скончался.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Истец считает договор состоявшимся, так как фактически сделка была исполнена – земельный участок был фактически передан истцу, продавцом были получены денежные средства за проданный участок. Истец несет бремя содержания купленного земельного участка, вносит регулярно все необходимые платежи. Продавец передал истцу оригиналы всех правоустанавливающих документов на участок, а в имеющемся у истца на руках письменном документе (Заявлении ФИО через "о" от 29.09.2001 г.) продавец собственноручно пишет, что участок № был продан им Гуриной Наталье Федоровне.
С момента приобретения участка №№ истцом никто из возможных наследников ФИО через "о" свои права на участок не предъявлял.
Просит в судебном порядке признать за Гуриной Натальей Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на земельный участок № № площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>».
В ходе рассмотрения дела по существу истец, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области, представитель СО «<данные изъяты>» и Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Коченевскому району Новосибирской области, не представили возражений относительно заявленных требований.
Привлеченные в ходе рассмотрения дела по существу наследники продавца – ФИО2 и ФИО3 – не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности ( п.1 ст. 131 ГК РФ) на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
На основании Свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО через "а" ( л.д.14) и кадастрового паспорта ( копия л.д. 9), ныне умерший ФИО через "о" имел в собственности земельный участок № № в с.т. «<данные изъяты>» Коченевского района Новосибирской области ; на основании заявления ( л.д.11) ФИО через "о" просил исключить его из садоводческого товарищества в связи с продажей участка № № Гуриной Наталье Федоровне. Гурина владеет спорным земельным участком с 2001 года ( л.д. 13)
ФИО через "о" умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти ( копия л.д.15). Наследники ФИО через "о" - ФИО2 и ФИО3 – не возражают против удовлетворения заявленных Гуриной НФ требований, просят дело рассмотреть в их отсутствие, подтверждают о том, что дача их отцом была продана Гуриной НФ.
Требования Гуриной НФ никем не оспорены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил :
признать за Гуриной Натальей Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на земельный участок № № площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>».
Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок № № площадью 600 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» с ФИО через "о" к Гуриной Наталье Федоровне.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий : ________ Е.Ю. Мирончик