Дело № 2- 121 -2012
Поступило в суд 20.12.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» апреля 2012 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.
при секретаре Максимейко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оруджовой Елены Александровны к Шаталову Евгению Васильевичу и Шаталовой Галине Васильевне о признании права собственности на садовый участок,
установил :
Оруджова ЕА обратилась в суд с иском к Шаталову ЕВ и Шаталовой ГВ о признании права собственности на садовый участок.
В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО1 садовый участок, расположенный по адресу СНТ «<данные изъяты>» Коченевского района на территории <адрес>, улица №, участок № по письменному договору, переданы денежные средства в размере 14 000 рублей.
Участок принадлежал продавцу на основании Свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного на основании постановления Администрации Коченевского района НСО № № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Покупатель Майорова ЕА ( после брака Оруджова, свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года) была принята в члены СНТ «<данные изъяты>», на ее имя оформлена членская книжка, ею оплачены вступительные взносы, несет бремя содержания, что подтверждается квитанциями с 2001 по 2011 г.
Своевременно в установленном законом порядке Договор зарегистрирован в учреждении юстиции не был, а в 2007 году Продавец умер, позже умерла его жена. Наследниками к имуществу Продавца являются его дети Шаталов Евгений Васильевич и Шаталова Галина Васильевна, которые в право наследования не вступали.
Договор купли-продажи между ФИО1 и Майоровой (после брака Оруджова) был заключен письменно, расчет по договору произведен, с момента заключения договора покупатель пользуется и владеет земельным участком, несет бремя его содержания, распорядиться не имеет возможности в связи с юридическими препятствиями – отсутствием регистрации права в установленном порядке и смерти продавца.
Просит в судебном порядке признать за ней – Оруджовой Еленой Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения – право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : Новосибирская область, Коченевский район, СО «<данные изъяты>», улица № №, участок № №.
В судебное заседание истица не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель СНТ «Здоровье» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, подтверждает достоверность изложенных в иске фактов и обстоятельств.
Представитель Администрации Коченевского района НСО не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики Шаталов Евгений Васильевич и Шаталова Галина Васильевна в судебное заседание не явились, с последнего известного места жительства возвращены уведомления с отметкой отсутствия адресата.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно требованиям ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
В качестве представителей ответчиков суд назначает адвоката Семенову АА.
Представитель ответчиков исковые требования не признала.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно требованиям ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании Договора купли-продажи. Договор ( ст. 434 ГК РФ) в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами любым видом связи, позволяющим достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество.
Из представленных в суд документов усматривается, что 21.04.2001 года между ФИО1 и Майоровой ЕА заключен договор купли-продажи участка № по № улице СНТ «<данные изъяты>» <адрес> Коченевского района Новосибирской области за 14 000 рублей. ( Договор л.д. 7). В Договоре предусмотрены все существенные условия. Названный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на землю (л.д.8), то есть он вправе был распорядиться земельным участком.
Майорова ЕА изменила фамилию в связи с регистрацией брака ( л.д. 12) на «Оруджова».
Своевременно, в установленном законом порядке регистрация права собственности на земельный участок Оруджовой произведена не была, а ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер, о чем имеется запись акта о смерти за № ДД.ММ.ГГГГ смэ от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.27)
Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, о чем представлены сведения нотариусом ( л.д.33).
Оруджова ЕА вступила в товарищество СНТ «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается членской книжкой л.д.13, с этого же периода времени производит оплату за участок № № третьей линии, что подтверждается квитанциями л.д.14-17).
Правление СНТ «<данные изъяты>» подтверждает описание местоположения границ участка, используемого Оруджовой ЕА – как ул. № участок № №, площадь 400 кв.м., однако, право на участок так и зарегистрировано за прежним собственником.
Представитель СНТ «<данные изъяты>» подтверждает достоверность изложенных в иске фактов и обстоятельств.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования предъявлены законно, обоснованно, поэтому, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
решил :
признать за Оруджовой Еленой Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения – со дня вступления решения в законную силу право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : Новосибирская область, Коченевский район, СО «<данные изъяты>», улица № №, участок № №.
Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеназванный земельный участок с ФИО1 к Оруджовой Елене Александровне.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.
Председательствующий : подпись Е.Ю. Мирончик