Дело № 2-163-11
поступило в суд
25.01.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 годар.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьиИльченко Е.Н.
при секретареИльенковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова Александра Васильевича к Миграционной службе Новосибирской области, Нефедьевой Татьяне Юрьевне о снятии ограничений на жилой дом,
установил :
Климов А.В. обратился в суд с иском к Миграционной службе Новосибирской области, Сверликовой Т. Ю,( ныне Нефедьева) о снятии ограничений на жилой дом, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи истец купил у Сверликовой Т.Ю. жилой дом № №, расположенный по адресу: ул. <адрес>, с.<адрес>, Коченевский район, Новосибирская область. Для приобретения данного спорного жилого дома истецполучил в Миграционной службе Новосибирской области ссуду в размере 63 000 рублей.
В договоре купли-продажи цена жилого дома была определена в 130 000 рублей. В п.2.1 указано, что в соответствии со ст.488 п.5, 489 ГК РФ жилой дом признается находящимся в залоге «Продавца» до окончательной уплаты для обеспечения исполнения «Покупателем» обязательств по оплате.
Договор купли-продажи был зарегистрирован в Учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации прав на жилой дом, в котором в качестве существующего ограничения права была указана ипотека.
Продавцу Сверликовой Т.Ю. истцом была передана указанная сумма.
Климовым А.В. полученная ссуда в размере 63000 рубля полностью возвращена на счет Управления Федеральной Миграционной службы по Новосибирской области. Указанное в свидетельстве о государственной регистрации права ограничение «ипотека» не позволяет истцу распоряжаться жилым домом как собственностью.
В настоящее время истец не может прекратить ипотеку, так как ему не известно место жительства второй стороны по договору купли продажи жилого домаСверликовой Т.Ю. В настоящее время все обязательства по договору купли продажи истцом выполнены в полном объеме.
Истец просит в судебном порядке прекратить ипотеку на жилой дом № №, расположенный по адресу: ул. <адрес>, с.<адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.
В судебном заседании истец исковое требование поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении и просил его удовлетворить.
Представитель ответчика Миграционной службы Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени, рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин не явки суду не сообщил, возражений на предъявленное требование не предоставил.
Ответчик Нефедьева (Сверликова) Т.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковое требование признает в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица Коченевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 352 ГК РФ указаны основания прекращения залога.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи истец купил у Сверликовой Т.Ю, ныне Нефедьевой. жилой дом № №, расположенный по адресу: ул. <адрес>, с.<адрес>, Коченевский район, Новосибирская область(л.д.5). Для приобретения данного спорного жилого дома истецполучил в Миграционной службе Новосибирской области ссуду в размере 63 000 рублей(л.д.7-8).
В договоре купли-продажи цена жилого дома была определена в 130 000 рублей. В п.2.1 указано, что в соответствии со ст.488 п.5, 489 ГК РФ жилой дом признается находящимся в залоге «Продавца» до окончательной уплаты для обеспечения исполнения «Покупателем» обязательств по оплате (л.д.5). Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними на жилой дом, расположенный по адресу :ул. <адрес>, №,
с. <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область имеется обременение - ипотека (л.д.11).
В Коченевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Управлением Федеральной Миграционной службы по Новосибирской области было направлено заявление, в котором он просит зарегистрировать прекращение ипотеки жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу :ул. <адрес>, №, с. <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, так как Климов АВ исполнил свои обязательства по возврату ссуды (л.д.10).
В настоящее время истцом все условия договора купли продажи и договора залога выполнены, следовательно, подлежит прекращение ипотека на спорный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил :
Прекратить ипотеку на жилой дом № №, расположенный по адресу: улица ул. <адрес>, с.<адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Новосибирского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Коченевский районный суд.
Председательствующий:Е.Н. Ильченко