Дело № 2 – 36- 2011
Поступило в суд 22.10.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 февраля 2011 годар.п. Коченево
Судья Коченевского районного суда Новосибирской областиБоровик С.Г.
при секретареТарасовой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Анны Владимировны к администрации Крутологовского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, Тузковой Валентине Павловне, Перовой Ольге Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Москаленко А.В. обратилась в суд с иском к администрации Крутологовского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, Тузковой В. о признании за ней права собственности на дом. В обоснование заявленных требований истец указала следующее.
Москаленко в 2008 году приобрела у гр. Тузковой жилой дом в с. <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес> №, за 25 000 рублей, о чем ответчик выдала ей расписку. Стороны договорились о том, что истец за счет собственных денежных средств оформит документы на свое имя на жилой дом и земельный участок.
В этих целях Москаленко обратилась по вопросу инвентаризации жилого дома в Коченевский отдел ОГУП «Техцентр НСО», где ей было устно разъяснено, что в выдаче технического и кадастрового паспорта жилого дома ей будет отказано, так как имеющаяся у нее расписка о покупке дома дает ей право только на обращение в суд с иском о признании за ней права собственности.
Факт существования данного объекта для обращения в суд подтвержден отчетом№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным оценщиком Голубь Н.И. Стоимость объекта недвижимости составляет 91 834 рубля.
В целях упорядочивания адресного хозяйства на территории муниципального образования Крутологовского сельсовета постановлением №16 от 21.07.2010 года земельному участку, на котором расположены строения, присвоен адрес: Новосибирская область, Коченевский район,д. <адрес>, ул. <адрес>, дом №,
Сведения об объекте недвижимости по адресу: д. <адрес>, ул.<адрес>, дом №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Факт приобретения истцом жилого дома у гр. Тузковой подтверждается распиской ответчика. Ответчик, продавший жилой дом истцу, не оформил надлежащим образом своих прав на недвижимое имущество, что создало истцу препятствия в оформлении её права собственности. Отсутствие у ответчика зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество нарушает право истца на надлежащее оформление сделки с недвижимым имуществом. Истец лишена возможности оформить свои права на объект недвижимости без обращения в суд.
По ходатайству представителя истца Ивановой Е.Ю. 28 декабря 2010 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Перова О.Н. – л.д. 50.
В суд истец Москаленко не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Иванова Е.Ю., действующая по доверенности ( л.д. 18), иск поддержала по доводам искового заявления.
Ответчики Тузкова и Перова иск признали, подтвердили, что Тузкова продала Москаленко дом в д. <адрес>, по ул. <адрес> №, без правоустанавливающих документов, поскольку сама покупала его без документов. При заключении сделки Тузкова предупреждала Москаленко о том, что документов на дом у неё нет.
Представитель администрации Крутологовского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – л.д. 38.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает Москаленко в иске отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
По смыслу названных положений Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 17 (части 1 и 3) и 55 (часть 3), а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях.
Стороны утверждали в суде, что в 2008 году Тузкова продала Москаленко дом вд. <адрес>, по ул. <адрес>, №, приобретенный ею у ФИО1.
В подтверждение исковых требований истец представила расписку, по которой Тузкова получила от Москаленко 25 000 руб. за дом в д. <адрес>, по ул. <адрес> №.
Доказательства, подтверждающие право ответчика распоряжаться недвижимым имуществом – домом - на момент заключения сделки, суду не представлены.
Ответчик Тузкова пояснила, что правоустанавливающих документов у нее никогда не было, дом она купила у ФИО1 без документов, подтверждающих его право распоряжаться домом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 209 ГК РФ только собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Исходя из этого и с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал заявленные требования, что дом перешел в собственность истца с согласия предыдущего собственника, на законном основании.
Предмет спора - нарушение прав собственности истца со стороны ответчика - отсутствует. Истец, избирая способ защиты своих прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ, не представил доказательств о нарушении его права собственности действиями ответчика, не доказано право собственности Москаленко и наличие права собственности у Тузковой на спорное имущество в момент его продажи.
Глава администрации Крутологовского сельсовета справкой за № № подтвердила, что в д. <адрес>, по ул. <адрес> № никто не зарегистрирован и не проживает – л.д.19.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о доме № по ул. <адрес> в д. <адрес>- л.д. 23, 31.
По данным технической инвентаризации недвижимое имущество по ул. <адрес> № в д. <адрес> не учтено – л.д. 35.
На основании изложенного, поскольку право собственности истца на спорный дом не подтверждается представленными доказательства, суд полагает отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Москаленко Анне Владимировне отказать в удовлетворении исковых требований к администрации Крутологовского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, Тузковой Валентине Павловне, Перовой Ольги Николаевны о признании права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения.
Судья:подписьБоровик С.Г.
Копия верна: Судья