Дело № 2-910/2012
Поступило в суд 01.08.2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2012 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Левковец В.В.
при секретаре Ильенковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илларионовой С. С. к Филиппову М. Н., Филипповой Н. Н. о расторжении договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка,
установил:
Илларионова С. С. обратилась в суд с иском к Филиппову М. Н., Филипповой Н. Н. о расторжении договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка.
В обоснование своих требований указывает, что истцу Илларионовой С. С. по праву собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, улица <адрес>, дом №. Право на указанное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Коченевском районе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на указанное имущество.
В ДД.ММ.ГГГГ года Истец договорилась с Ответчиками о продаже им принадлежавшего Истцу по праву собственности индивидуального жилого дома и земельного участка в п<адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, дом № №. Стоимость жилого дома сторонами по обоюдному согласию была определена в № (<данные изъяты>) рублей, а стоимость земельного участка - в № ( <данные изъяты>) рублей. Так как у Ответчиков отсутствовали наличные денежные средства для расчетов за продаваемый Истцом им жилого дома в сумме № рублей, то они Истцу предложили произвести расчет по договору за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, которым располагала Ответчица Филиппова Н. Н.. Стоимость земельного участка в сумме № рублей Ответчики обязались оплатить наличными деньгами. Несмотря на то, что на тот момент у Истца уже были покупатели на указанные дом и земельный участок, предлагавшие большую сумму за указанное имущество, Истец согласилась на указанных выше условиях расчета продать дом и земельный участок именно Ответчикам, так как Ответчики настойчиво просили Истца продать дом и участок им, ссылаясь на трудное материальное положение, наличие на иждивении троих несовершеннолетних детей, а так же на то обстоятельство, что они недавно переехали в Коченевский район из другой области и им трудно устроится на работу, других средств, кроме материнского капитала на приобретение жилья у них нет.
ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом – Илларионовой С. С. и Ответчиками Филипповым М. Н. и Филипповой Н. Н.,
действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №. Проект договора сторонами был предоставлен в Управление Пенсионного фонда РФ по Коченевскому району, где произведена экспертиза договора, после чего сделка была одобрена.
После чего ДД.ММ.ГГГГ года Истец и Ответчики с договором купли- продажи обратились в Коченевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и сделка купли-продажи зарегистрирована, номер регистрации <данные изъяты>. В тот же день произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Ответчиков на указанные выше жилой дом и земельный участок (номера регистрации: <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно). Так как расчет по договору за приобретаемый жилой дом должен был быть произведен после подписания договора (во втором полугодии 2012 года), то одновременно была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона указанных индивидуального жилого дома и земельного участка (номера регистрации ипотеки: <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно). ДД.ММ.ГГГГ года (на следующий день после регистрации сделки купли- продажи) Ответчица Филиппова Н. Н. обратилась в УПФР в Коченевском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, улица <адрес>, № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Заявление Ответчица Филипповой Н.Н. было рассмотрено и ДД.ММ.ГГГГ года принято решение за № № о его удовлетворении. Т.е. Истец как «Продавец» по договору купли-продажи, получила гарантии того, что стоимость проданного истцом жилого дома будет оплачена путем перечисления денежных средств в сумме № рублей на счет Истца, указанный в договоре купли-продажи примерно в конце ДД.ММ.ГГГГ года (со слов специалиста УПФР).
С Ответчиками Истец достиг договоренности, что ключи от дома Истцом будут переданы Ответчикам после поступления денег в сумме № рублей на расчетный счет Истца, а Ответчики выплатят Истцу деньги за земельный участок в сумме № рублей также после поступления на счет указанной суммы. Т.е., несмотря на то, что в договоре купли-продажи в п. 3 указано, что дом и земельный участок переданы Истцом Ответчикам при подписании договора, фактически указанное имущество Истцом Ответчикам не передавалось. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ года Истцу от жителей поселка стало известно, что Ответчики намерены расторгнуть с Истцом договор купли- продажи дома и земельного участка и заняты поисками другого жилья для покупки. На требования Истца объяснить ситуацию Ответчики ей заявили, что они отказываются от приобретения указанного выше дома и земельного участка в связи с тем, что площадь приобретаемого ими дома слишком мала. Такое объяснение Истца не удовлетворило и она обратилась в УФПР в Коченевском районе Новосибирской области за объяснениями. Там объяснили Истцу, что заявление Ответчицы Филипповой Н.Н. о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения в <адрес> по ул. <адрес>, № в Коченевском районе Новосибирской области по договору от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворено, однако до перечисления денежных средств на счет Истца от Филипповой Н.Н. поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ года об отказе от заявления от ДД.ММ.ГГГГ года и в тот же день было вынесено решение за № №, уведомление об аннулировании заявления Филипповой Н.Н. направлено почтой. Данное обстоятельство подтверждается письмом, предоставленным специалистом УПФР в Коченевском районе <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года за подписью начальника Управления ФИО 4. Тем самым Ответчики не оплатили и отказались оплачивать стоимость как жилого дома, так и земельного участка, оговоренные в договоре купли-продажи. Указанными действиями Ответчиков нарушены права Истца, которая не получила того, на что рассчитывала при заключении договора.
Истец же в свою очередь не передала Ответчикам имущество - дом и земельный участок, Ответчики в дом не вселялись, принадлежащих им вещей в доме нет, земельным участком не пользовались.
Договор сторонами заключен в письменной форме, подписан ими, но не исполнен. Денежные средства по договору не переданы, передача имущества по договору не состоялась. Фактически сделка не исполнена, дом и земельный участок до настоящего времени находится в пользовании Истца. Т.е. договор не исполнен, а является действующим. Дом и земельный участок находятся у Истца в залоге в силу закона.В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в частности при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Тем самым со стороны покупателей допущено существенное нарушение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, которое повлекло для Истца как продавца такой ущерб, который лишил ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Истец полагает, что при таких условиях договор подлежит расторжению, так как в связи с неисполнением его условий Истец лишена возможности купить новое жилье из-за отсутствия денежных средств, которые она собиралась выручить от продажи спорного имущества. Истец как сторона по сделке была лишена того, на что она рассчитывала при ее заключении.
Истец просит расторгнуть договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, улица <адрес>, дом №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Илларионовой С. С. и Филипповым М. Н., Филипповой Н. Н., действовавшей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить запись о регистрации сделки купли - продажи, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Прекратить запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за Ответчиками, произведенную Управлением Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области
за № <данные изъяты> и за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Прекратить запись о регистрации ипотеки в силу закона, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за № <данные изъяты> и за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Восстановить запись о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за - Илларионовой С. С., произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года и за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании Истец поддержали доводы, изложенные в иске в полном объеме. Уточнила исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, улица <адрес>, дом №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Илларионовой С. С. и Филипповым М. Н., Филипповой Н. Н., действовавшей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить право собственности Филиппова М. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филипповой Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, аннулировав запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за № <данные изъяты> и за № <данные изъяты>, запись об ипотеке в силу закона за № <данные изъяты> и за № <данные изъяты>, запись о регистрации сделки купли-продажи за № <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Возвратить стороны в первоначальное положение, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № на Илларионову С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Представитель органа опеки и попечительства Яловенко В.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Коченевском районе Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил отзыв на исковое заявление.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Коченевского отдела просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Ответчики Филиппов М. Н., Филиппова Н. Н. исковые требования признали в полном объеме, о чем в деле имеются заявления.
Судом разъяснены Ответчикам последствия признания иска.
Суд, после подтверждения Ответчиками, что последствия признания иска им разъяснены судом и понятны, принимает признание иска ответчиками, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд
решил :
расторгнуть договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, улица <адрес>, дом №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Илларионовой С. С. и Филипповым М. Н., Филипповой Н. Н., действовавшей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить право собственности Филиппова М. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филипповой Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, аннулировав запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за № <данные изъяты> и за № <данные изъяты>, запись об ипотеке в силу закона за № <данные изъяты> и за № <данные изъяты>, запись о регистрации сделки купли-продажи за № <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Возвратить стороны в первоначальное положение, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № на Илларионову С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Коченевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
Судья: подпись В.В. Левковец
Секретарь: