Дело "Номер обезличен"
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Сангар "Дата обезличена"
Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Горохова Ю. М., единолично, с участием:
заместителя прокурора Кобяйского района РС (Я) Оконешникова С.П.,
истицы Гр.С,
представителя ответчика администрации МО «Поселок Сангар» - Спиридоновой Л. Н.,
при секретаре Канининой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское ДЕЛО по исковому заявлению прокурора Кобяйского района РС (Я) в интересах Гр.С к Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) «Об обязании производства ремонта квартиры "Адрес обезличен"»,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор района обратился в суд в интересах Гр.С, ссылаясь на то, что прокуратурой проведена проверка по заявлению Гр.С исполнения жилищного законодательства органами местного самоуправления, в ходе которой установлено, что жилое помещение - квартира "Адрес обезличен" является муниципальной собственностью и принадлежало ответчику по договору социального найма от "Дата обезличена" "Номер обезличен", передано Гр.С Распоряжением главы МО «Кобяйский улус РС (Я)» от 26 декабря 2006 года жилищный фонд поселка Сангар передан в муниципальную собственность МО «Поселок Сангар».
За время проживания по вышеуказанному адресу Гр.С в течение длительного времени обращалась в администрацию МО «Поселок Сангар» о необходимости проведения капитального ремонта квартиры.
На основании обращения Гр.С, актом обследования квартиры "Адрес обезличен" от "Дата обезличена" установлено, что в ванной комнате и в кухне полы подвержены гнили, провалены и принято заключение - предусмотреть ремонт в плане капитального ремонта жилищного фонда, общестроительные работы: замена полов в ванной комнате и на кухне.
Вместе с тем до настоящего времени указанный ремонт в квартире собственником жилого фонда не был произведен, какие-либо меры по проведению ремонта не были предприняты.
По указанным фактам нарушения жилищного законодательства в адрес главы МО «Поселок Сангар» прокуратурой района было внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, органами местного самоуправления нарушения жилищных прав Гр.С не устранены.
Просит обязать ответчика произвести ремонт муниципального жилищного фонда, а именно квартиры "Адрес обезличен" поселка Сангар.
Прокурор Оконешников С.П. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме и пояснил, что прокуратурой было внесено представление, со стороны ответчика какие-либо действия по восстановлению жилищных прав гражданки не были предприняты, была отписка, будут изысканы средства. Весь муниципальный жилищный фонд передан органам местного самоуправления, организация и строительство жилищного фонда отнесено. Ответчик, являясь собственником жилых помещений, какие-либо действия по договорам социального найма не предпринимает. Экспертизой установлено, что квартира нуждается в ремонте. Ссылка ответчика о том, что он обращались в РСУ, РСУ никакой ответственности не несет. Нарушены жилищные права Гр.С. Просит обязать ответчика произвести ремонт квартиры без установления конкретного срока для производства ремонта.
В судебном заседании истица Гр.С иск поддержала в полном объеме и показала суду, что она хочет, чтобы сделали ремонт. Квартира в нежилом состоянии, полы косые, ванна провалена, батареи текут, проводку делать надо. Она в это квартире с "Дата обезличена", в квартиру не зайти без лома. Она обращалась поначалу Ляпину, потом Григоренко. Ответчик настаивает, что она сама делала ремонт. В "Дата обезличена" она сама заштукатурила, а полы менять она не может. У нее есть договор "Дата обезличена", ею подписанный в том же году. Договор она подписывала с поселковой администрацией. Она живет в поселке Сангар с "Дата обезличена". В этой квартире она вообще не жила, невозможно было жить в ней.
Представитель ответчика администрации МО «Поселок Сангар» Спиридонова Л. Н. первоначально иск не признала, впоследствии в прениях признала частично и показала суду, что Гр.С там не проживает, никогда не проживала. Договор социального найма она не подписала. Они с ней не состоят ни в каких отношениях. В прениях представитель ответчика признала иск частично и показала, что покраску, смену унитаза, умывальника, установку чугунной ванны ответчик не обязан производить, так как это относится к текущему ремонту.
Суд, заслушав прокурора, истицу Гр.С, представителя ответчика Спиридонову Л. Н., изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании договора социального найма "Номер обезличен" от "Дата обезличена" наймодатель в лице муниципального образования «Кобяйский улус РС (Я)» передал нанимателю Гр.С и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в "Адрес обезличен" для проживания в нем.
Как усматривается из материалов дела, Гр.С неоднократно обращалась с письменными заявлениями в адрес главы МО с просьбой произвести капитальный ремонт квартиры, что подтверждается заявлениями от "Дата обезличена", "Дата обезличена", "Дата обезличена", "Дата обезличена".
По указанным фактам нарушения жилищного законодательства в адрес главы МО «Поселок Сангар» прокуратурой района было внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.
Администрация МО «Поселок Сангар» представление прокурора не исполнила.
Между тем согласно п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального Закона Российской Федерации № 131-ФЗ от 16 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения поселения относятся в том числе: организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда.
К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Таким образом, администрация МО «Поселок Сангар» обязана осуществлять требование вышеуказанного Закона.
В силу п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
Распоряжением администрации МО Кобяйский улус от 26.12.2006 г. в муниципальную собственность муниципальному образованию «Поселок Сангар» объекты жилищно-коммунального хозяйства, переданы в муниципальную собственность, в том числе был передан и дом "Адрес обезличен". Этот факт ответчиком не оспаривается.
Суд приходит к выводу, что в данном случае ответственность за ремонт квартиры Гр.С несет ответчик, так как "Адрес обезличен" находится в муниципальной собственности МО Поселок Сангар, и обязанности по его содержанию в соответствии с вышеуказанным Федеральным Законом РФ № 131 от 06.10.2003 г. Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ.
Доводы ответчика о том, что покраска, смена унитаза, умывальника, установка чугунной ванны ответчик не обязан производить, так как это относится к текущему ремонту, не состоятельны, так как истица с самого начала предоставления квартиры не вселялась в данную квартиру, так как в ней невозможно было жить.
Согласно акта обследования квартиры "Адрес обезличен" от "Дата обезличена" полы в ванной комнате и на кухне сгнили, провалены, квартира находилась в заброшенном состоянии, требующей капитального ремонта, требуется замена полов в ванной и на кухне.
Действующим законодательством установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которое заключается в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, ч.2 ст.288 ГК РФ, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного отношения с ним.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, которым является МО «Поселок Сангар».
Заключением эксперта установлено, что дом "Адрес обезличен" двухэтажный, брусовой, при наружном осмотре выявлено, что окладник данного дома сгнивший по всему периметру, с начала ввода в эксплуатацию в доме не производился капитальный ремонт, в квартире не работает канализация и водоснабжение. Квартира нежилая, однокомнатная, в комнате полы деформированы, оконные рамы имеют перекос, из-за чего в нескольких местах треснули стекла, трубы отопления в трех местах имеют течи, покрыты ржавчиной, штукатурка в комнате местами обвалена. На кухне полы (в месте стыка стены с ванной комнатой) резко провалены, дверной и оконные проемы перекошены, труба отопления в четырех местах имеют течь, покрыты ржавчиной, штукатурка на стенах местами отвалилась. Туалет совмещен с ванной комнатой, полы на месте унитаза провалены, стены имеют трещины, перегородки в ванной комнате деформированы из-за просадки балок. В настоящий момент данная квартира не пригодна для проживания.
Также экспертами составлена дефектная ведомость на ремонт квартиры Гр.С, согласно которой, для восстановления квартиры необходимо произвести следующие работы: произвести смену входной двери в объеме 2 м^2; смену двери в перегородке 1,4 метров, установку межкомнатных дверей 4 м^2, разборку пола из ДСП 18 м^2, разборку пола из деревянных брусков 31,98 м^2, разборку цокольного перекрытия 35,36 м^2, разборку полов из метлахской плитки 3,38 м^2, разборку цементной стяжки в ванной 3,38 м^2, разборку настила из досок т 40мм в ванной 3,38 м^2, устройство цокольного перекрытия по балкам из бруса, настилом из щитов, утеплением 35,36 м^2, укладку лаг из деревянных брусков 31,98 м^2, устройство диагонального настила из досок т.25 мм под полы 35,36 м^2, укладку тол и по перекрытию в 1 слой 35,36 м^2, настилку пола из досок т.29 мм 31,98 м^2, устройство настила т 40 мм метлахские полы 3,38 м^2, обмазку настила битумной мастикой за 2 раза с наклейкой 1 слоя рубероида в ванной 3,38 м^2, устройство бетонной стяжки т.30 мм из бетона М100 0,1 м^3, настилку пола из цементной плитки 3,38 м^2, установку дверного прибора 1 комплект, водоэмульсионную окраску стен 115 м^2, водоэмульсионную окраску потолков 35,36 м^2, масляную окраску дверей с наличниками 16,2 м^2, масляную окраску полов 31,98 м^2, масляную окраску окон с наличниками 46,9 м^2, установку наличников 40 метров, устройство цементных плинтусов 8,38 метров погонных, ремонт штукатурки стен 50 м^2, ремонт штукатурки потолков 30 м^2, промывку радиаторов весом до 80 килограммов 2 штуки, смену трубопроводов отопления диагональю 50 мм 11 метров, смену подводок воды л-15 мм 3 метра, смену унитаза 1 комплект, смену умывальника 1 комплект, установку чугунной ванны 1 комплект, смену канализационной трубы 8 метров, масляную окраску радиаторов 5,5 м^2, масляную окраску труб 5 м^2, смену электрической проводки 45 метров, смену розеток 2 штуки, смену выключателей 4 штуки, прокладку профилей перфорированных 45 метров.
Прокурор в исковом заявлении не указал срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора Кобяйского района РС (Я) в интересах Гр.С к Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) «Об обязании производства ремонта квартиры "Адрес обезличен" поселка Сангар» - удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) произвести ремонт квартиры, принадлежащей Гр.С, находящейся по адресу: "Адрес обезличен", а именно: произвести смену входной двери в объеме 2 м^2; смену двери в перегородке 1,4 метров, установку межкомнатных дверей 4 м^2, разборку пола из ДСП 18 м^2, разборку пола из деревянных брусков 31,98 м^2, разборку цокольного перекрытия 35,36 м^2, разборку полов из метлахской плитки 3,38 м^2, разборку цементной стяжки в ванной 3,38 м^2, разборку настила из досок т 40мм в ванной 3,38 м^2, устройство цокольного перекрытия по балкам из бруса, настилом из щитов, утеплением 35,36 м^2, укладку лаг из деревянных брусков 31,98 м^2, устройство диагонального настила из досок т.25 мм под полы 35,36 м^2, укладку тол и по перекрытию в 1 слой 35,36 м^2, настилку пола из досок т.29 мм 31,98 м^2, устройство настила т 40 мм метлахские полы 3,38 м^2, обмазку настила битумной мастикой за 2 раза с наклейкой 1 слоя рубероида в ванной 3,38 м^2, устройство бетонной стяжки т.30 мм из бетона М100 0,1 м^3, настилку пола из цементной плитки 3,38 м^2, установку дверного прибора 1 комплект, водоэмульсионную окраску стен 115 м^2, водоэмульсионную окраску потолков 35,36 м^2, масляную окраску дверей с наличниками 16,2 м^2, масляную окраску полов 31,98 м^2, масляную окраску окон с наличниками 46,9 м^2, установку наличников 40 метров, устройство цементных плинтусов 8,38 метров погонных, ремонт штукатурки стен 50 м^2, ремонт штукатурки потолков 30 м^2, промывку радиаторов весом до 80 килограммов 2 штуки, смену трубопроводов отопления диагональю 50 мм 11 метров, смену подводок воды л-15 мм 3 метра, смену унитаза 1 комплект, смену умывальника 1 комплект, установку чугунной ванны 1 комплект, смену канализационной трубы 8 метров, масляную окраску радиаторов 5,5 м^2, масляную окраску труб 5 м^2, смену электрической проводки 45 метров, смену розеток 2 штуки, смену выключателей 4 штуки, прокладку профилей перфорированных 45 метров, в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) в пользу государства в лице Управления Федерального казначейства РС Я (МРИФНС России №6 по РС (Я) госпошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Верховный суд РС (Я) через Кобяйский районный суд РС (Я).
Председательствующий: п/п Горохов Ю. М.
Копия с подлинным верна
Председательствующий: Ю. М. Горохов
Секретарь с\з: М. П. Семёнова