Де ло № 2-144/2011 Р Е Ш Е Н И Е име нем Рос сий ской Фе де ра ции п.Сангар 20 апреля 2011 г. Ко бяй ский рай он ный суд Рес пуб ли ки Са ха (Яку тия) в со ста ве пред се да тель ст вую ще го су дьи Тимофеева А.И., единолично, с участием: истца Тимарина О.А., представителя ответчика Мостового И.А., при сек ре та ре Канининой А.О., рас смот рев в от кры том су деб ном за се да нии гра ж дан ское де ло по ис ку Тимарина О.А. к ИП Петрову О.П. о признании договора безвозмездного пользования расторгнутым, обязании вернуть здание магазинов «Геля», «Огонек», У С Т А Н О В И Л: Истец Тимарин О.А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ИП Петровым О.П. был заключен договор безвозмездного пользования, в соответствии с которым Петрову были предоставлены, принадлежащие ему на праве собственности здания магазинов, расположенных по адресу: <адрес> (Геля), <адрес> (Огонек), для пользования в качестве магазинов продовольственных и промышленных товаров. Договор был пролонгирован. В ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что Петров не исполняет обязанности по оплате расходов по содержанию данных магазинов, им направлялись уведомление на имя Петрова о расторжении договора, но никаких мер Петровым предпринято не было. Просит признать договор безвозмездного пользования (договор ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тимариным О.А. и ИП Петровым О.П. расторгнутым. Обязать ИП Петрова О.В. в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу вернуть здание магазина «Геля», расположенное по адресу: <адрес> и здание под магазин «Огонек», расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Тимарин О.А. поддержал свой иск в полном объеме и суду показал, что данные магазины принадлежат ему. На магазин «Огонек» имеется свидетельство о регистрации, на магазин «Геля» имеется договор купли-продажи, он ее приобрел у Мезитова и в то время не было закона об обязательной регистрации. Представитель ответчика Мостовой И.А. суду показал, что с исковыми требованиями истца не согласен, дело необходимо прекратить, так как оно подведомственно арбитражному суду. Истец зарегистрирован как индивидуальный предприниматель впоследствии, в нарушении договорных обязательств сам стал пользоваться магазином «Сардана». Сейчас нет задолженностей и говорить о нарушении договорных обязательств нет оснований. На момент заключения договора он не обладал правом собственности на магазин «Огонек». Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) заключен ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Тимарина О.А. и индивидуальным предпринимателем Петрову О.П.. Предметом договора является предоставление (передача) Ссудодателем в безвозмездное пользование сроком на 364 календарных дня Ссудополучателю, объектов: а) магазин «Геля», расположенный по адресу: <адрес>; б) магазин «Огонек», расположенный по адресу: <адрес>, с правом пользования в качестве магазинов продовольственных и промышленных товаров (п.1.1. Договор). В соответствии с п. 3.3. Договора - Ссудополучатель обязан: нести расходы по содержанию «Магазинов», полученных в пользование. Согласно п. 9.3. По требованию Ссудодателя договор безвозмездного пользования может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Ссудополучатель: 1) пользуется вещью с существенными нарушениями условий договора. 2) существенно ухудшает состояние вещи; 3) не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию. В силу п. 10 Договор пролонгирован на очередной 364-дневный срок. Здание магазина по адресу: <адрес>, принадлежит согласно Свидетельства о государственной регистрации серии <номер обезличен>, Тимарину О. А. на праве собственности. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Истцом в доказательство принадлежности магазина «Геля» по <адрес>, предоставлен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Тимариным в адрес ИП Петрова направлялись уведомления о расторжении договора, что подтверждается материалами дела. Согласно ст. 698 ГК РФ - Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи. Истец требует расторжения договора в связи с тем, что ответчик Петров не исполняет обязанности по оплате расходов по содержанию магазинов, имеется задолженность по коммунальным услугам. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Петрова в пользу ГУП ЖКХ РС(Я) взыскана задолженность за поставку тепловой энергии в размере 113605, 73 рубля. Таким образом, ответчиком не исполняется п. 3.3. Договора - ссудополучатель обязан: нести расходы по содержанию «Магазинов», полученных в пользование. В суде установлено, что магазин «Огонек», расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Тимарину, в связи с чем, в этой части требований иск следует удовлетворить. В части требований обязании вернуть магазина «Геля» следует отказать, т.к. истцом не предоставлены доказательства о праве собственности на данное недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Тимарина О.А. к ИП Петрову О.П. удовлетворить частично. Признать договор безвозмездного пользования (договор ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тимарина О.А. и индивидуальным предпринимателем Петрову О.П. - расторгнутым. Обязать ИП Петрову О.П. вернуть Тимарина О.А. здание магазина «Огонек», расположенный по адресу: <адрес> в десятидневной срок с момента вступления решения в законную силу. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я) через Кобяйский районный суд РС(Я). Судья: п\п Тимофеев А.И.