Дело № 2-102/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации п.Сангар 25 мая 2012 года Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тимофеева А.И., единолично, с участием: представителя истца Пухова П.П., ответчика Воцке В.Т., заместителя прокурора Кобяйского района РС(Я) Оконешникова С.П., при секретаре Канининой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Поселок Сангар» к Воцке В.Т. о выселении без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Представитель истца Пухов П.П. обратился в суд с вышеуказанным требованием, ссылаясь на то, что Воцке В.Т. проживает по адресу: <Адрес обезличен>, между МО «Поселок Сангар» и Воцке не оформлен договор социального найма. Воцке использует жилое помещение не по назначению, в основном использует квартиру под дачу, в зимнее время проживает по <Адрес обезличен>. Квартира находится в запущенном состоянии, нет крыши, завалинки, отсутствует отопление, задолженность по коммунальным услугам составляет 50 тыс. рублей. Воцке был дан срок для проведения ремонта, но до настоящего времени ремонт не произведен. В судебном заседании представитель истца Пухов П.П. пояснил, что между истцом и ответчиком на данную квартиру не оформлен договор социального найма, несмотря на предложение администрации, ответчик на протяжении трех лет использует данную квартиру не по назначению, что влечет ее разрушение, использует как дачу, в зимнее время проживает со своей сожительницей по другому адресу. Соседи все время жалуются по поводу постоянных пьянок, использования квартиры не по назначению. Факт уничтожения квартиры подтверждает акт от <Дата обезличена>. У ответчика задолженность по коммунальным платежам составляет 50331 рубл., за что было отключено тепло. Администрация письменно уведомляла, предупреждала ответчика, но последний ни каких мер не принимает. В судебном заседании ответчик Воцке В.Т. пояснил, что действительно это спаренная квартира досталась ему от родителей, раньше выплачивал, потом появились долги, хочет сделать ремонт, но нет средств, там бывает летом, зимой проживает с сожительницей по другому адресу, в квартире сейчас нет ни света, ни отопления. В администрацию вызывали в <Дата обезличена>, предупреждали. Пока ни чего не делал. Соседка ругалась. Свидетель Гр.К в судебном заседании показала, что Воцке является ее соседом, длительное время не проживает, не делает ремонта, квартира в ужасном состоянии, отсюда холодно и у нее, отключили отопление у соседа за долги, вообще ни чего делать не хочет, живет, пьянствует, собирает народ летом, зимой перебирается в другое место, по поводу пьянок обращалась в милицию. Суд выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, мнение заместителя прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ - в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор социального найма заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. После смерти родителей Воцке не заключил договор социального найма на квартиру. В соответствии ч. 3, ч. 4 ст. 67 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Согласно адресной справки Воцке В.Т., <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен> с <Дата обезличена> год зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно распоряжения МО «Поселок Сангар» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> разрешено объединение квартир по <Адрес обезличен>: квартир <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, присвоить <Номер обезличен>; квартир <Номер обезличен> и <Номер обезличен> и присвоить <Номер обезличен>. В материалах дела имеется Акт обследования квартир <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> из которого следует, что квартира находится в запущенном состоянии, отопление, завалинка отсутствуют, полы в квартире просели, штукатурка местами отлетела, тамбур перекошен. <Дата обезличена> ответчик был письменно предупрежден об не исполнении им требований ст.67 Жилищного Кодекса РФ. <Дата обезличена> ответчик был письменно уведомлен о необходимости производства текущего ремонта, погашения долгов, прекращения нарушений прав соседей и предупрежден о возможном выселении. В соответствии п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» - в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи, с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми. Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). В материалах дела имеется заявление соседки Гр.К, которая в судебном заседании подтвердила факт, что Воцке бесхозяйственно использует квартиру. У Воцке имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 50331, 85 рублей. С места жительства Воцке характеризуется отрицательно. Судом установлено, что Воцке фактически не проживает по данному адресу, постоянно проживает у сожительницы, квартира используется только в летний период под дачу, в квартире отсутствует отопление, электричество, на устные и письменные обращения ответчик не реагирует, был предоставлен срок для восстановления квартиры, но Воцке до настоящего времени не предпринял никаких мер. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Муниципального образования «Поселок Сангар» к Воцке В.Т. - удовлетворить. Выселить Воцке В.Т. из <Адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд РС(Я) через Кобяйский районный суд РС(Я). Председательствующий :п/п Тимофеев А.И. Копия верна. Судья Тимофеев А.И.