Дело № 2- 49 / 2012 именем Российской Федерации Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввинова А.Е., с участием: истицы Кислицыной О.И., ответчика Кузнецова А.В., его представителей Позднякова В.А. и Домашенко О.Н., представителя соответчика - администрации МО «Поселок Сангар» Пухова П.П., представителя соответчика - управляющей организации Кудым И.В., при секретаре Гуляевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании 27.04.2012 г. в п.Сангар, гражданское дело по иску Кислицыной О.И. к Кузнецова А.В., к администрации МО «Поселок Сангар», управляющей организации - ИП Кудым И.В., о взыскании возмещения имущественного и морального вреда, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Кислицына О.И. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что в течение <Дата обезличена> с квартиры соседа сверху Кузнецова А.В. лилась вода и затопила ее квартиру, в результате требуется ремонт потолка, стен квартиры, замена линолеума на полу, пришла частично в негодность мебель, одежда. Просит взыскать с ответчиков моральный вред в размере 55 000 рублей и имущественный ущерб. Определением судьи от 20.03.2012 г. по ходатайству сторон назначена экспертиза по оценке поврежденного имущества, заключение которой поступило в суд 10.04.2012 г. О времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежаще. В судебном заседании истец Кислицына О.И. иск поддержала, пояснив, что <Дата обезличена> сосед сверху - Кузнецов затопил ее квартиру, на ее сообщение <Дата обезличена> и <Дата обезличена> соседям об этом Кузнецовы никаких мер не предприняли, <Дата обезличена> днем проснулась от того, что в спальне сверху капает вода, она поднялась к соседям, открыла дверь супруга ответчика Гр.К, когда она спросила «что вы топите?», она ответила, что бежит в отводе, но в чашечку. Она попросила их устранить течь, около 14 часов услышала треск и с шумом хлынула с потолка горячая вода, которая повредила потолки, стены и линолеум на полу ее квартиры, мебель, одежду. В результате залива водой ее жилища, имущества, проживания в длительное время в антисанитарных условиях ей также причинены нравственные страдания. Просит взыскать имущественный ущерб согласно оценки экспертизы в сумме 180 000 рублей, за моральный ущерб 100 000 рублей и судебные расходы 5 500 рублей. От исковых требований к Администрации МО «Поселок Сангар» истица отказалась. Ответчик Кузнецов А.В. иск не признал, пояснив суду, что в 14 часов 25 минут <Дата обезличена> прорвала трубу в комнате, он сразу позвонил в управляющую компанию, пока они ехали, он закрыл задвижки, на кольцевой трубе в его квартире стоят хомуты, о том, что они текут, он не сообщал в управляющую компанию, т.к. никто до этого дня к нему не обращался с требованием, что он топит кого-то. Авария произошла из-за прорыва отвода от контргайки. Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 управляющая компания два раза в год: весной и осенью, должна проводить общие осмотры жилых зданий, но ни собственником жилого помещения, ни управляющей компанией доказательств проведения осмотров не предоставлены. Считает, что залив произошел из-за ненадлежащего исполнения своих обязательств Управляющей компанией. Представитель соответчика - администрации МО «Поселок Сангар» Пухов П.П. иск не признал, пояснив суду, что Кузнецов А.В. проживает в данной квартире по договору социального найма, в 2008 г., когда проводили капитальный ремонт системы отопления в этом доме, Кузнецов отказался от проведения капитального ремонта в его квартире, сделав ремонт сам. После этого Кузнецов с заявлением о том, что его квартире требуется ремонт отопительной системы, что имеются протечки, ни в Управляющую компанию, ни собственнику жилья не обращался. В связи с этим он сам полностью несет ответственность за протечки с системы отопления в его квартире. Представитель соответчика - управляющей организации Кудым И.В. иск не признала, пояснив суду, что данный дом управляющая организация обслуживает только с <Дата обезличена>, в 2011 г. провели все капитальные и текущие ремонты по данному дому, при этом со стороны Кузнецовых никаких заявлений по поводу ремонта не было, он к ним не обращался, сам делал ремонт. Про аварию сообщили <Дата обезличена>, через 5 минут после поступления заявки приехали ремонтники и сразу устранили аварию. У Кузнецова с АМО «п.Сангар» заключен договор социального найма, где четко прописаны права и обязанности нанимателя, согласно которого наниматель должен поставить в известность о всех неисправностях наймодателя или Управляющую компанию. Суд выслушав объяснения истицы Кислицыной О.И., ответчика Кузнецова А.В., его представителя Позднякова В.А., представителей соответчиков Пухова П.П. и Кудым И.В., показания свидетеля Гр.Ю, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично. В соответствии со ст.1064 ГК вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Истица Кислицына О.И. - пенсионерка, является собственником <Адрес обезличен> и проживает в нем. Согласно договора социального найма от <Дата обезличена> ответчик Кузнецов А.В. является нанимателем <Адрес обезличен>. Согласно п.6 ст.14 ФЗ №131-ФЗ от 16.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда относится к вопросам местного значения поселения. В соответствии с 9 ст.14 Жилищного кодекса РФ осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Согласно договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между Администрацией МО «п.Сангар» и УК «ИП Кудым И.В.» заключен договор, согласно которого полномочия по управлению жилищным фондом, организацию содержания и ремонту объектов внешнего благоустройства, в том числе по дому <Адрес обезличен>, переданы управляющей компании «ИП Кудым И.В.». Согласно справки ИП Кудым И.В. от <Дата обезличена> <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, где проживают Кузнецовы, произошел прорыв отвода по контрагайке, что привело к затоплению <Адрес обезличен>, принадлежащей Кислицыной О.И., сообщение об этом в АДС поступило в 14 час.25 минут. Согласно Акта обследования <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в спальной, ванной комнатах, части прихожей, имеются следы затопления водой с верхней квартиры: на обоях, потолочных плитах имеются подтеки в виде разводов, линолеум отсырел, вздулся; квартира находится в неудовлетворительном состоянии, стоит сильный запах сырости. Согласно заключению экспертизы по оценке рыночной стоимости ущерба от <Дата обезличена> размер всего ущерба от залива квартиры, включая стоимость материалов, ремонтные работы, стоимость поврежденного спального гарнитура «Амалия» с матрацем, составляет 183 026 рублей 30 копеек. Сторонами размер ущерба, определенная оценочной экспертизой, не оспаривается. В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. г п.4 Договора социального найма, заключенного с Кузнецовым А.В., наниматель жилого помещения обязался поддерживать с исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию. Свидетель Гр.Ю в судебном заседании по существу дела показал, что он по муниципальному контракту с АМО «п.Сангар» в 2008 году проводил капитальный ремонт системы отопления в <Адрес обезличен>, в квартире Кузнецова заменил один регистр в дальней комнате, от остального ремонта Кузнецов отказался, взяв все трубами и сказав, что будут делать ремонт сами. Согласно пояснения истицы Кислицыной О.И. система отопления в квартире ответчика протекала <Дата обезличена>, истец сообщала об этом ответчика, но ответчик не предпринял меры по устранению неисправностей. Согласно пояснения представителя УК Кудым И.В. в 2011 г. указанный дом ими обслуживался, со стороны Кузнецовых заявки на ремонт не было. Суд считает данные доказательства достоверными, поскольку они подтверждаются материалами дела. Таким образом, установлено, что со стороны наймодателя, управляющей организации, обязанность проведения капитального ремонта дома было исполнено; в заливе <Адрес обезличен>, принадлежащей истице, имеется вина ответчика Кузнецова, не принявшего в нарушение договора и ст.67 ЖК РФ надлежащих мер по проведению текущего ремонта своей квартиры, не поддержавшего надлежащее состояние квартиры, а также не принявшего меры по обеспечению устранению неисправности системы отопления, не поставившего о неисправности в известность ни управляющую компанию «ИП Кудым И.В.», ни собственника жилья Администрацию МО «п.Сангар». Причинной связи между действиями (бездействием) администрации МО «п.Сангар», управляющей организации Кудым И.В. и аварией в квартире Кузнецова А.В. не установлено. Имеется прямая причинная связь между аварией и бездействием ответчика Кузнецова. Истица от исковых требований к соответчику Администрации МО «п.Сангар» отказалась. В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом Отказ истца от иска к Администрации МО «Поселок Сангар» подлежит принятию судом. В связи с неустановлением вины управляющей организации в аварии «ИП Кудым И.В.» также подлежит освобождению от возмещения ущерба. В результате бездействия ответчика Кузнецова А.В., повлекшей аварию системы отопления в квартире и залива квартиры истца, Кислицыной О.И., пенсионерке, проживанием в течение продолжительного времени в несоответствующих санитарным и гигиеническим требованиям жилищных условиях, причинены нравственные страдания. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, и определяет размер компенсации морального вреда в 20 000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и расходы истца на проведение экспертизы оценки причиненного ущерба в размере 5 500 рублей также подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Кислицыной О.И. удовлетворить частично. Взыскать в пользу Кислицыной О.И. с Кузнецова А.В. в возмещение причиненного заливом квартиры материального вреда - 180 000 руб., компенсацию морального вреда - 20 000 руб. и судебные расходы - 5 500 рублей, в остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) в течении 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кобяйский районный суд. Председательствующий: п/п Саввинов А.Е. Копия верна. Судья Саввинов А.Е.