Дело № 2-4/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Княгинино                                                  «23» января 2012 года

      Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Миронова С.А.,

при секретаре Родионовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саталиной Е.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиру,

УС Т А Н О В И Л:

      Истица в обоснование заявленных требований указала, что ей была предоставлена квартира <адрес> в 1990 году колхозом «Вперед к победе», работником которого она являлась.

      Указанная квартира общей площадью 43,9 кв. метров, жилой площадью 32,4 кв. метров, с кадастровым № в двухквартирном одноэтажном доме № ДД.ММ.ГГГГ постройки.

      В 2004 году указанный жилой дом, наряду с иным имуществом колхоза «Вперед к победе», был передан в СПК (колхоз) «Егорьевский» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

      На основании решения правления СПК (колхоз) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> была ей продана за 25 000 рублей. Квартира продавалась по льготной цене как сотруднику, проработавшему в колхозе более 15 лет. Согласно условиям договора, она должна была выплачивать стоимость квартиры в течение пяти лет ежемесячными платежами в размере 417 рублей.

      ДД.ММ.ГГГГ ею был оплачен первый взнос в сумме 1000 рублей. В течение пяти лет она полностью выплатила цену, установленную договором.

      Считает, что она оплатила установленную договором стоимость квартиры и приобрела на нее право собственности, что не отрицает и руководство СПК (колхоз) «Егорьевский». Однако, ввиду отсутствия у СПК (колхоз) «Егорьевский» ряда правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, она не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

      Согласно имеющимся у неё документам, спорная квартира не числится в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и в Реестрах имущества муниципальной собственности поселений Княгининского района Нижегородской области. Также жилой дом <адрес> не числится в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области.

      Стоимость квартиры в сумме 25 000 рублей ею выплачена полностью. Её права на жилое помещение никем не оспариваются. Иных лиц, состоящих на регистрационном учете в данной квартире, не имеется. В связи с чем считает, что за ней может быть признано право собственности на квартиру <адрес>

      Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Княгининский филиал, балансовая стоимость квартиры составляет 232 363 рублей.

      Просит признать за ней право собственности на квартиру № (кадастровый №) общей площадью 43,9 кв. метров, в том числе жилой 32,3 кв. метров, расположенную <адрес>

      Истица в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и допустить к участию в дело её представителей. На исковых требованиях настаивает.

      В судебном заседании представители истицы адвокат ФИО1 и представитель по доверенности ФИО2 настаивают на заявленных требованиях, приводят те же доводы. Кроме того, представили заявление об уточнении заявленных требований, в части размера общей площади кваритры, которая составляет 43,9 кв.м. и жилой площади в размере 32,3 кв.м.        

      Ответчик в лице директора СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

      Суд принимает признание иска ответчиком.

      Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

      В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В судебном заседании установлено, что СПК (колхоз) «Егорьевский» получил по передаточному акту имущество колхоза «Вперед к победе», в том числе 2-х квартирный дом, расположенный <адрес> (л.д.12-15).

      Согласно выписке из решения правления СПК (колхоз) « Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено продать Саталиной Е.Н. квартиру за 25000 рублей в рассрочку на пять лет с ежемесячными платежами по 417 рублей, установив первый платеж в сумме 1000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

      В соответствии с договором купли-продажи и актом приемки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Егорьевский» продал и передал в собственность Саталиной Е.Н. квартиру № расположенную <адрес> (л.д.10,11).

      Квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается, что Саталина Е.Н. полностью оплатила стоимость квартиры в сумме 25000 рублей (л.д.16,17).

Согласно представленным в материалахдела выпискам из Реестра имущества государственной собственности Нижегородской области, Реестра имущества муниципальной собственности Княгининского района и поселений Княгининского района, объект недвижимости квартира <адрес> не числится (л.д.18,19).

Суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли- продажи спорной квартиры право собственности продавца зарегистрировано не было.

Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру, произведена не была, что делает невозможным регистрацию права собственности покупателя на данный объект.

При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на спорную квартиру, которая в настоящее время находится во временном владении и пользовании истца Саталиной Е.Н..

Поскольку спорная квартира приобретена истцом Саталиной Е.Н. на законных основаниях, предусмотренных ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а именно в результате заключения договора купли-продажи, истица с момента её приобретения владеет и пользуется квартирой, несет бремя её содержания, оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.

На основании ст. 302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество.

      Имеются основания для удовлетворения исковых требований.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., общей стоимостью 232363 (Двести тридцать две тысячи триста шестьдесят три) рубля, расположенную <адрес> за Саталиной Е.Н., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной <адрес>, паспорт серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

      Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

      Судья                                                                                    С.А. Миронов