Дело № 2-13/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Княгинино                                                                             27 апреля 2012 года

Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Серовой А.Г., при секретаре Шаминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Княгининского района Нижегородской области к Баяновой А.И. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Княгининского района Нижегородской области обратилась в суд с иском к Скрипкина Л.Б. о прекращении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между РОУМЗ Княгининского района Нижегородской области и Скрипкиной Л.Б. на основании распоряжения главы местного самоуправления г. Княгинино №-р от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № на срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому РОУМЗ передал, а Скрипкина Л.Б. приняла в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 24,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Скрипкина умерла. В права наследства никто не вступал, договор на другого арендатора не составлялся.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству был установлен наследник умершей Скрипкиной Л.Б., ее дочь, Баянова А.И.

13.03.2012 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика. К участию в деле в качестве ответчика привлечена Баянова А.И., уточнены исковые требования о расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Баянова А.И., отбывающая наказание в местах лишения свободы, копию искового заявления и материалы, приобщенные к нему, извещение с разъяснением процессуальных прав и предложением представить объяснение по иску получила 24.03.2012 года. Письменное объяснение Баяновой А.И. по иску в суд не поступило. Своего представителя для участия в деле ответчик в суд не направила.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявления администрации района законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 и 3 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. (ч.1 ст. 46 ЗК РФ).

Письменным договором аренды земельного участка между Районным отделом муниципальными землями Княгининского района (РОУМЗ) и арендатором Скрипкиной Л.Б. № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заключение договора на аренду Скрипкиной Л.Б. земельного участка общей площадью 24,8 кв. м для гаражного строительства.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается государственная регистрация аренды Скрипкиной Л.Б. земельного участка площадью 24,8 кв.м. с кадастровым № с разрешенным использованием: гаражное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ Скрипкина Л.Б.умерла.

В соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

По сообщению нотариуса Княгининского района Нижегородской области ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу Скрипкиной Л.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Баянова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Срок договора аренды земельного участка истек 20.06.2011 года.

После смерти арендатора до настоящего времени его наследник Баянова А.И. в договор аренды на оставшийся срок действия не вступила, обязанности арендатора не приняла, заявления о заключении договора аренды на новый срок не подала.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом представлены сведения о задолженности арендодателя по арендной плате. Наследник арендатора Баянова А.И. обязанности по договору аренды не приняла, что свидетельствует о существенном нарушении договора арендатором.

Имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и прекращения аренды земельного участка наследником Скрипкиной Л.Б. - Баяновой А.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Княгининского района Нижегородской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду Скрипкиной Л.Б. земельного участка общей площадью 24,8 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его оглашения, с подачей жалобы через районный суд.

Судья                                                                                                       А.Г.Серова