Дело № 2-25/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Княгинино                                                                               12 мая 2011 года

Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Серовой А.Г.,

с участием помощника прокурора Княгининского района Нижегородской области Мацегора А.С.,

при секретаре Шаминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмур О.Б., Жмур Л.В., Жмур Е.В. к Крюкову М.В., Крюковой Л.В., Крюковой С.М., Крюковой Р.М. о выселении из жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истицы Жмур О.Б., Жмур Л.В., Жмур Е.В. обратились в суд с иском к ответчикам Крюкову М.В., Крюковой Л.В. (добрачная фамилия Якименко), Крюковой С.М., Крюковой Р.М. о выселении из жилого <адрес> в <адрес>; обязании Крюкова М.В. передать ключи от вышеуказанного жилого дома Жмур О.Б.; вселении Жмур О.Б. и членов ее семьи в жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилого дома и продают его через агенство недвижимости ООО «<данные изъяты>», которое в декабре 2010 года подыскало покупателя Крюкова М.В. Тот обманом, под предлогом проверки работы отопления дома, получил ключи от дома и ответчики самовольно заняли жилой дом, выселиться и вернуть ключ Крюков М.В. отказывается.

В судебное заседание истицы Жмур О.Б., Жмур Л.В., Жмур Е.В. не явились, представили письменные заявления о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Крюков М.В. в судебном заседании иск не признал и показал: в ноябре 2010 года из газеты «Из рук в руки» он узнал о продаже дома в <адрес>. Связался с агенством «<данные изъяты>», с семьей решили приобрести дом, посмотреть его. Приехали в <адрес>, где их ждал муж истицы Жмур О.Б. - Жмур В.. Тот показал им дом, объяснил, как работает отопление, водоснабжение. В доме были проблемы с отоплением. Через неделю агент и В. им сообщили, что они все переделали и готовы вновь показать дом без недостатков. Договорились о встрече в декабре. Он и супруга поехали смотреть дом, но была сильная метель, из-за чего они не успевали к оговоренному времени. Позвонили В. и сообщили, что в указанный день приехать не смогут, нужно договориться о новой встрече. Но В. стал убеждать их приехать в его отсутствие, так как ждать их он не мог по своим причинам, говорил, что отключать отопление в доме он не будет, ключ В. оставил в условленном месте. ДД.ММ.ГГГГ ему позвонила агент ФИО2 и предложила ему написать расписку о том, что он несет ответственность за сохранность дома на предмет несчастного случая. Он такую расписку написал, передал ФИО2 Расписка находится в агенстве. Обеспечить сохранность дома он мог, только проживая в нем. Жмур О.Б., ее муж В., агенство знали о том, что он вселяется в дом. Знали, что он хотел сделать перепланировку дома, ремонт. В. предлагал свои услуги для выполнения перепланировки, но он от его услуг отказался. Он и жена смогли приехать в дом только ДД.ММ.ГГГГ. В доме работало отопление, В. оставил в доме для них записку, в которой объяснял, как пользоваться газовой колонкой. В начале января 2011 года по телефону он сообщил о своей готовности совершить сделку купли-продажи дома. ФИО2 сообщила, что у собственника не готовы документы на землю, поэтому договорились о дате совершения сделки на ДД.ММ.ГГГГ. 18 января с агенством заключили предварительный договор о купле-продаже дома и в качестве залога в агество внесли пакет с 5000 руб. Он начал ремонт в доме. ДД.ММ.ГГГГ в агенстве узнал, что документы на землю будут готовы только 9 марта. Договорились о новой дате 10 марта. Агент, продавец Жмур О.Б. и они встретились в юстиции в Княгинино, где выяснили, что у собственника нет соответствующего договора на пользование электроэнергией, в доме не было работающего счетчика. Он предложил все привести в рабочее состояние, после чего он готов к заключению сделки. Агенты недвижимости и Жмур О.Б. стали предлагать ему провести сделку отдельно друг от друга, каждый предлагал деньги за дом отдать именно ему. Был назначен новый срок заключения сделки 28 апреля. Жмур О.Б. требовала отдать ей все деньги 10 марта, высказывала угрозы и различные варианты заставить его отдать деньги. У Жмур О.Б. были какие-то проблемы с банком. 11 марта Жмур О.Б. позвонила и требовала передать ей 50000 рублей. Он отказался давать какие-либо деньги до подписания основного договора, говорил, что он намерен купить дом и уже вложил в его ремонт деньги. После этого разговора приехал В.Жмур с намерением вселиться в дом и жить в нем до 28 апреля, то есть до заключения сделки, из горгаза сообщили, что Жмур требует отключения газа в доме, электрики сообщают, что кто-то провоцирует отключение электроэнергии. Задолженности по оплате газа и электроэнергии не было. Затем приходит участковый с заявлением о Жмур О.Б. о том, что он, якобы, украл всю ее мебель. Была проведена проверка, в возбуждении уголовного дела отказано. После всех этих событий он отказался от совершения сделки, 12 апреля он и его семья выехали из дома, ключ от дома он передал соседу ФИО1. Написал заявление в агенство об отказе от совершения сделки, за счет внесенных в агенство денег произвел расчет за потребленные электроэнергию и газ. Агент ФИО2 написала расписку о том, что претензий к нему не имеет. По телефону Жмур О.Б. так же подтвердила, что никаких претензий к ним не имеет. Жмур О.Б. не предлагала ему выселиться из дома, не требовала вернуть ей ключ от дома. Жмур О.Б. требовала от него деньги за дом. Из дома он с семьей выехал сам, когда отказался купить его, о том, что к нему предъявлен иск о выселении узнал, проживая в <адрес>. Ключа от дома у него нет. Дом свободен с ДД.ММ.ГГГГ, никаких препятствий для Жмур О.Б. и членов ее семья для вселения в дом не имеется.

Ответчики Крюкова Л.В., Крюкова Р.М. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и не согласии с иском, так как из дома они выехали ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснение ответчика Крюкова М.В., свидетеля ФИО1, заслушав запись телефонного разговора между Крюковой Л.В. и Жмур О.Б., Крюковой Л.В. и представителем агенства «<данные изъяты>», исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал: знает о том, что Жмур продают жилой дом. Зимой от В. слышал о том, что в дом приедет кто-то, будет жить. Крюков приехал зимой с женой, дочерью и еще одной женщиной. В апреле 2011 года они все из дома выехали. Крюков отдал ему ключи от дома, чтобы он передал их хозяйке дома Жмур О.. Через несколько дней после отъезда Крюковых в <адрес> приезжала Жмур О.. Он пережал ей ключи от дома. В настоящее время ключи находятся у Жмур О.. Жилой дом Жмур свободен, в нем ни кто не проживает.

Согласно защита гражданских прав" target="blank" data-id="36905">ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признанием права, восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

*

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Жмур О.Б., Жмур Л.В., Жмур Е.В. к Крюков М.В., Крюковой Л.В., Крюковой С.М., Крюковой Р.М. о выселении из жилого <адрес> в <адрес>; обязании Крюкова М.В. передать ключи от жилого дома Жмур О.В.; вселении Жмур О.Б. и членов ее семьи в вышеуказанный жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, с подачей жалобы через районный суд.

Судья                                                                         А.Г.Серова