Дело № 2-43/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Княгинино «15» июня 2012 года Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Миронова С.А., при секретаре Родионовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силина С.А. к Администрации Княгининского района Нижегородской области, Сбитенвой Л.А., Киселевой Т.В. о признании права собственности на жилой дом и два земельных участка, УС Т А Н О В И Л: Истец в обоснование заявленных требований указал, что в 2003 году он купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у Киселевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сбитневой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющихся родными сестрами. С 2003 года он владеет и пользуется указанным домом, обрабатывает земельный участок. Жилой дом и земельный участок принадлежали продавцам на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещаниюи свидетельствами на право собственности на землю с целевым использованием для личного подсобного хозяйства. В связи с преклонным возрастом продавцы были вынуждены обратиться за помощью по оформлению документов для продажи жилого дома и земельного участка к ФИО6 По взаимной договоренности ФИО6 приняла на себя обязательства по оформлению сделки, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателя, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на имя его брата ФИО7 продавцами была выдана нотариальная доверенность на продажу жилого дома и земельного участка. В этот же день продавцам Киселевой В.А. и Сбитневой Л.А. были переданы денежные средства в размере 38 500 рублей за жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской. Однако, как выяснилось, никаких действий по оформлению документов ФИО6 не предпринималось. ДД.ММ.ГГГГ государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинветаризация - БТИ» (Княгининский филиал) брату истца ФИО7 был выдан технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено землеустроительное дело по установлению на местности проектных границ и инвентаризации земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия нотариальной доверенности, но надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на купленный жилой дом и земельный участок истцу не удалось. Права истца на жилой дом и земельный участок никто не оспаривает. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, и земельный участок <данные изъяты> <адрес>. В ходе подготовки к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО12 представила заявление об уточнении заявленных требований в части признания права собственности на земельный участок. Просит признать за истцом право собственности на два земельных участка кадастровые номера № №, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.35). Кроме того, представитель истца просит привлечь по делу в качестве соответчиков Сбитневу Л.А. и Киселеву В.А. Определением Княгининского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ Сбитнева Л.А. и Киселева В.А. привлечены по делу в качестве соответчиков. Определением Княгининского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ умерший ответчик Киселева В.А. заменена её правопреемником Киселевой Т.В. В судебном заседании от 15.06.2012 года представитель истца по доверенности ФИО12 настаивает на заявленных требованиях, приводит те же доводы. Вместе с этим дополнила и пояснила, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицо на основании договора купли продажи. По её мнению, договор купли- продажи фактически был заключен, имущество по договору купли-продажи в виде жилого дома и двух земельных участков было передано покупателю Силину С.А., который оплатил собственникам определенную денежную сумму. Считает, что Силин С.А. приобрел на жилой дом и земельные участки право собственности, что не отрицают Сбитнева Л.А. и Киселева Т.В. Однако, ввиду того, что сделка не была оформлена до конца и отсутствия у Силина С.А. ряда правоустанавливающих документов на жилой дом и земельные участки, он не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Представитель ответчика Администрации Княгининского района Нижегородской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеет. Ответчики Сбитнева Л.А., Киселева Т.В. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, претензий к истцу не имеют. Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что в 2003 году она по доверенности представляла интересы Сбитневой Л.А. и Киселевой В.А. по продаже принадлежащих им жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок достался им от их сестры. Данный жилой дом и земельный участок купил Силин С.А. По данной сделке был составлен предварительный договор купли- продажи. Силин С.А. купил указанные дом и земельный участок общей площадью 2200 кв.м. за 38500 рублей. Денежные средства за дом и земельный участок она передала продавцам Сбитневой Л.А. и Киселевой В.А. С их слов ей известно, что деньги они поделили поровну. Никаких претензий по сделке не было. В настоящее время Силин С.А. пользуется и распоряжается данным имуществом. В летнее время семья Силина С.А. проживает <адрес> в купленном доме. Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что у него имеется дом-дача в <адрес>. Ему известно, что Силин С.А. примерно около 8 лет назад купил жилой дом в <адрес> Когда встал вопрос о покупке этого дома, он говорил Силину С.А., что хозяева очень дорого просят за дом, что он не стоит таких денег. На момент покупки в доме никто не жил. Подробности сделки ему не известны. С момента покупки и до настоящего времени Силин С.А. и его семья пользуются и распоряжаются жилым домом и земельным участком. Ему известно, что Силин С.А. ремонтировал дом. Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что на основании копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Сбитневой Л.А. и Киселевой В.А. было получено наследство после умершей сестры ФИО11 в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16). Копиями свидетельств на право собственности на землю № и №, а также копиями кадастровых выписок, подтверждается, что Киселевой В.А. и Сбитневой Л.А. принадлежали земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,11 га. каждой (л.д.7,8,33,34). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавцом), действующей по доверенности от имени Сбитневой Л.А. и Киселевой В.А., и Силиным С.А. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 0,22 га. расположенных по адресу: <адрес>. Цена за указанный жилой дом и земельный участок, согласно договору, была определена в сумме 38500 рублей (л.д.10-11). Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ Сбитнева Л.А. и Киселева В.А. получили денежные средства за проданный жилой дом и земельный участок в сумме 38500 рублей (л.д.12). В свою очередь Сбитнева Л.А. и Киселева В.А. передали Силину С.А. в собственность недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок в размере 0,22 га., расположенные по адресу: <адрес> Таким образом, суд пришел к выводу, что фактически договор купли - продажи жилого дома и земельного участка был заключен, и его условия между сторонами - покупателем Силиным С.А. и продавцами Сбитневой Л.А. и Киселевой В.А. - были выполнены в полном объеме. Также в судебном заседании установлено, что в период с 2003 года по настоящее время истец Силин С.А. владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО10 Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним, объект недвижимости жилой <адрес> не числится (л.д.20). При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на жилой дом и земельные участки, которые в настоящее время находятся во временном владении и пользовании истца Силина С.А. Поскольку жилой дом и два земельных участка приобретены истцом Силиным С.А. на законных основаниях, предусмотренных ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а именно в результате заключения договора купли-продажи, истец с момента их приобретения владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельными участками, несет бремя их содержания, оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дом и земельные участки не имеется. На основании ст. 302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество. Имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать право собственности на: - жилой <данные изъяты> - 2 (Два) земельных участка площадью <данные изъяты>, за Силиным С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт серии №, <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд. Судья С.А. Миронов