Дело № 2-121/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Княгинино «30» августа 2012 года Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Миронова С.А., при секретаре Родионовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокшанова А.Г. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиру, УС Т А Н О В И Л: Истец в обоснование заявленных требований указал, что ему была предоставлена <адрес> в 2007 году СПК (колхозом) «Егорьевский», работником которого он являлся. Указанная квартира общей площадью 54,8 кв. метров, жилой площадью 34,2 кв. метров, с кадастровым номером № находится в двухквартирном одноэтажном доме № 1983 года постройки. В 2004 году указанный жилой дом, наряду с иным имуществом колхоза «Вперед к победе», был передан в СПК (колхоз) «Егорьевский» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения правления СПК (колхоз) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была продана ему за 25 000 рублей. Квартира продавалась по льготной цене, как сотруднику, проработавшему в колхозе более 20 лет. Согласно условиям договора, он заплатил в кассу колхоза 25000 рублей. Считает, что он оплатил установленную договором стоимость квартиры и приобрел на нее право собственности, что не отрицает и руководство СПК (колхоз) «Егорьевский». Однако, ввиду отсутствия у СПК (колхоз) «Егорьевский» ряда правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, он не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Поэтому он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. Спорная квартира не числится в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области. Стоимость квартиры в сумме 25 000 рублей им выплачена полностью. Его право на жилое помещение никем не оспаривается. Кроме него в данной квартире зарегистрирована его жена, Мокшанова Н.В., которая отказывается от своей доли в его пользу. Иных лиц, состоящих на регистрационном учете в данной квартире, не имеется. Просит признать за ним право собственности на квартиру № (кадастровый №) общей площадью 54,8 кв. метров, в том числе жилой 34,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> Истец Мокшанова А.Г. в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, приводит те же доводы. Третье лицо Мокшанова Н.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требовании поддерживает в полном объеме, от своей доли отказывается в пользу своего мужа Мокшанова А.Г. Ответчик в лице директора СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что СПК (колхоз) «Егорьевский» получил по передаточному акту имущество колхоза «Вперед к победе», в том числе 2-х квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-12) Согласно выписке из решения правления СПК (колхоз) « Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено продать Мокшанова А.Г. квартиру за 25000 рублей (л.д.13). В соответствии с договором купли-продажи и актом приемки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Егорьевский» продал и передал в собственность Мокшанова А.Г. квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5,6). Квитанцией к приходному кассовому ордеру № подтверждается, что Мокшанова А.Г. полностью оплатил стоимость квартиры в сумме 25000 рублей (л.д.10). Согласно представленной в материалах дела выписке из Реестра имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и поселений Княгининского района, объект недвижимости <адрес> в указанном реестре не числится (л.д.32). Суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли- продажи спорной квартиры право собственности продавца зарегистрировано не было. Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру произведена не была, что делает невозможным регистрацию права собственности покупателя на данный объект. При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на спорную квартиру, которая в настоящее время находится во временном владении и пользовании истца Мокшанова А.Г. Поскольку спорная квартира приобретена истцом Мокшанова А.Г. на законных основаниях, предусмотренных ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а именно в результате заключения договора купли-продажи, истец с момента её приобретения владеет и пользуется квартирой, несет бремя её содержания, оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на спорную квартиру не имеется. На основании ст. 302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество. Имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать право собственности на квартиру общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., общей стоимостью 225425 (Двести двадцать пять тысяч четыреста двадцать пять) рублей, расположенную по адресу: <адрес> за Мокшановым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд. Судья С.А. Миронов