Дело № 2-1743 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Черниковой О.В.,
при секретаре Латыповой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республики Коми 16 июля 2010г. дело по исковому заявлению Гусейнова ... к Бигалиеву ... ... о снятии с регистрационного учета,
установил:
Гусейнов А.И.о. обратился в суд с иском к Бигалиеву М.М. о снятии с регистрационного учета по адресу: .... В обоснование иска указано, что истец является сособственником квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно условиям договора купли-продажи от 04 июня 2008г. продавец -ФИО5 в срок до 01 июля 2008г. дала обязательство в судебном порядке снять с регистрационного учета ответчика, однако, это сделано ею не было. Ответчик в указанной квартире не проживает. Истец несет расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги с учетом ответчика, зарегистрированного в его квартире. Место жительство ответчика истцу неизвестно.
К участию в деле в качестве соистца привлечен Гусейнов ....
Истцы в судебном заседании иск поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная повестка с приложенным к ней исковым заявлением, направленной посредством почтового отправления, возвращена в суд с указанием, что адресат отсутствует по указанному адресу. Кроме того, информация о времени и месте судебного разбирательства размещения на официальном сайте суда. Факт того, что ответчик не проживает по месту его регистрации, подтверждается справкой Администрации сельского поселения «...» от 10.06.2010г. Номер обезличен. В связи с тем, что ответчик не проживает по месту регистрации, другое место его проживанию суду неизвестно, суд рассмотрел в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, по последнему известному суду месту его жительства.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Гусейнов А.И.о. и Гусейнов В.А. о. являются сособственниками трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ... .... Данную квартиру они приобрели у ФИО5 на основании нотариального оформленного договора купли-продажи от 04 июня 2008г. Переход права собственности на данную квартиру истцами зарегистрирован в Княжпогостском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 21 июня 2008г., никаких ограничений (обременений) не установлено, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации Серия 11АА Номер обезличен и Серия 11АА Номер обезличен.
Согласно записям домовой книги, в указанной квартире с 15 июля 2008г. зарегистрированы: Гусейнов А.И.о. и члены его семьи ФИО26... ФИО25... ФИО23 ... Кроме того, в указанной квартире с 30 августа 2006г. зарегистрирован Бигалиев М.М.
Судом установлено, что прежнему собственнику ФИО5 данная квартира принадлежала на основании договора купли- продажи от 18 августа 2004г., зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Коми 27 августа 2004г. за Номер обезличен. Бигалиев М.М. зарегистрирован в этой квартире с согласия ФИО5 в качестве иного лица, то есть он не относится к членам семьи ФИО5 При заключении 04 июня 2008г. договора купли-продажи квартиры ФИО5 в пункте 12 договора дала обязательство, что освободит квартиру в срок до 01 июля 2008г. и в судебном порядке снимет с регистрационного учета Бигалиева М.М.
В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, после перехода право собственности на рассматриваемую квартиру истцам право пользования этой квартирой у Бигалиева М.М. в силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ прекратилось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация по месту жительства и пребывания граждан осуществляется на основании Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и отражает факт нахождения граждан по месту жительства, то есть является способом их учета в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Согласно статье 7 названного Закона снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание его утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.
Поскольку ответчик в рассматриваемой квартире не проживает, в связи с переходом права собственности на эту квартиру другому собственнику утратил право на проживание в ней, но сохраняет регистрацию, требование о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ... в силу ст. 7 Закона РФ от Дата обезличенаг. № 5242-1 и ст. 304 ГК РФ заявлено обоснованно, поэтому подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.30, 35 ЖК РФ, ст. 292, 304 ГК РФ, Законом РФ от 25 июня 1993 года №5242-1, ст. ст. 193- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Заявленное требование Гусейнова ... удовлетворить.
Снять с регистрационного учета Бигалиева ..., Дата обезличена года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в 10-дневный срок со дня его вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
Судья О.В. Черникова