Дело № 2- 893 2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Черниковой О.В.,
при секретаре Латыповой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва, Княжпогостского района, Республики Коми 28 июля 2010г. гражданское дело по иску Люосева ... к ООО «...» о предоставлении жилья несовершеннолетнему сыну ФИО2,
установил:
Люосев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «...» о предоставлении жилья его несовершеннолетнему сыну ФИО2, 07 апреля 2002 года рождения. В обоснование иска указано, что ФИО2 проживал вместе с матерью ФИО4 в общежитие ООО «...». ФИО4 14 декабря 2008г. умерла, после её похорон комнату закрыли, впоследствии предоставили для проживания другим работникам. ФИО2 не имеет жилья, ответчик отказывается предоставить ему другое жилье. Истец, ссылаясь на ст. 92, 94, 99, 103 ЖК РФ просит обязать ответчика предоставить ФИО2 жилое помещение в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.
Люосев А.Н. в судебное заседание не явился.
Представитель истца Кулаго М.Ю. в судебном заседании иск поддержала.
ООО «...», уведомленный о месте и времени судебного заседания посредством почтового отправления, а также размещения информации на официальном сайте суда, не направил своего представителя, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика, так как их неявка не препятствовала рассмотрению дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Судом установлено, что в собственности ООО «...» имеется жилое здание -общежитие, находящееся по адресу: .... Право собственности на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 2002г. за Номер обезличен.
ФИО4 работала в ООО «...» с 01 мая 2000г., и вместе с несовершеннолетним сыном ФИО2 проживала в общежитии ООО «...» в комнате Номер обезличен с 17 марта 2003г., что подтверждается карточкой регистрации ООО «...» Форма 9 и справкой ООО «...» от 13.02.2009г.
14 декабря 2008г. ФИО4 умерла, и несовершеннолетний ФИО2 стал проживать с отцом -Люосевым А.Н.
Представитель ответчика в судебном заседании 19 мая 2010г. пояснил, что гапонова С.А. проживала в комнате Номер обезличен. В настоящее время там никто не проживает, после похорон ФИО4 родственники сдали ключи от комнаты на вахту, в комнате нет ни личных вещей ФИО4 и её сына, ни мебели. В комнату никого не заселяют, ждут судебного решение по настоящему делу.
Согласно пункту 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно Положению об общежитии ООО «...», утвержденному генеральным директором ООО «...» 28.09.2008г., общежитие предназначено для временного проживания работников предприятия, в том числе для совместного проживания с членами семьи в период их работы в Обществе, а также сотрудников иных предприятий на основании заключенных договоров с ООО «...».
В силу пункта 6.1 Положения прекращение трудовых отношений либо увольнение с работы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со статями 94 и 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения и относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в качестве которых используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Поскольку здание общежития, в котором ФИО4 было предоставлено жилое помещение, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены.
Таким образом, порядок предоставления и использования жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Согласно ст. 673, 677 Кодекса нанимателем может быть только гражданин, которому жилье передается во владение и (или) пользование для проживания в нем. Объектом договора является изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), пригодное для постоянного проживания.
Статья 683 Кодекса предусматривает заключение договора найма жилого помещения на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со п.2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Учитывая, что Положением об общежитии ООО «...» предусмотрен срок проживания- период работы работника в Обществе, то нормы ст. 683, п.2 ст. 686 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям не применимы.
Поскольку глава 35 «Наем жилого помещения» не содержит норм, регулирующих порядок использования жилых помещений в общежитиях, предоставляемых работникам на период работы в коммерческой организации, то в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 102, 103 Жилищного кодекса РФ.
Согласно статье 102 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Подпункт 3 пункта 2 статья 103 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.
Согласно справке Филиала ГУП Республики Коми «...» от 12.05.2010г. Номер обезличен, за ФИО4 в Княжпогостском районе объектов недвижимости на праве личной собственности в ... не зарегистрированы. В Княжпогостском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми права на объекты недвижимого имущества- жилые помещения в Княжпогостском районе на имя ФИО4 и ФИО2в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Истец Люосев А.Н., отец несовершеннолетнего ФИО2, проживает по адресу: ..., в которой согласно списка граждан, зарегистрированных на 01.03.2010г., предоставленного ООО «...», зарегистрированы 8 человек.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик, вселив после смерти ФИО4 в комнату Номер обезличен общежития ООО «...» работника, тем самым расторг договор найма жилого помещения с членом семьи умершей ФИО4, иск о предоставлении жилого помещения заявлен обоснованно, так как ФИО2 не имеет другого жилого помещения для постоянного проживания, следует обязать ответчика предоставить ФИО2 ранее занимаемую им комнату Номер обезличен дома (общежитие) Номер обезличен по ....
Руководствуясь ст. ст.92,94, 102, 103ЖК РФ, ст. 6, главой 35 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Люосева ... удовлетворить.
Обязать ООО «...» предоставить несовершеннолетнему ФИО2, Дата обезличена года рождения, жилое помещение Номер обезличен дома (общежитие) Номер обезличен по ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме (03 августа 2010г.), путем подачи кассационной жалобы в Княжпогостский районный суд.
Судья О.В. Черникова