Дело 2-2223
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми
в составе судьи Коршуневской М.З.
при секретаре - Подоровой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Емва
27 сентября 2010 года дело по иску Обуваевой <...> к ООО «<...>» о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты <Номер обезличен>, общей площадью 36,4 кв.м., с санузлом, коридором в <...> и прекращении права собственности на эти комнаты у ООО «<...>»
У С Т А Н О В И Л:
Обуваева Н.В. обратилась с исковым заявлением к ООО «<...>» о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты <Номер обезличен> в <...> и прекращении права собственности на эти комнаты у ООО «<...>».
В судебном заседании Обуваева Н.В. не участвует, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель Обуваевой Н.В. Козлова А.И. исковые требования, изложенные в заявлении поддержала.
Представитель ООО «<...>» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство в котором просят отложить рассмотрение дела на более поздний срок в связи с тем, что с 28.06.2010 года определением Арбитражного суда РК в отношении ООО «<...>» была введена процедура банкротства - конкурсное управление. 7 сентября 2010 года собранием кредиторов был утвержден план продажи имущества ООО «<...>». В конкурсную массу (подлежащую продаже с открытых торгов) включено в т.ч. и здание общежития, на комнаты в котором претендует истец.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в представленном ранее ходатайстве просят исключить Управление из числа заинтересованных лиц.
Представители третьих лиц на стороне ответчика - администрации городского поселения «<...>», администрации МР «<...>», в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания в суд не представили.
Стороны не возражают о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, установил.
Протоколом № 37 от 28.06.1999 года заседания профкома <...> семье Обуваевой Н.В. - работнице столовой завода было выделено помещение изолятора общежития под проживание в <...>. В настоящее время истец Обуваева Н.В.занимает комнаты <Номер обезличен> в общежитии, расположенном по адресу <...>. Истица зарегистрирована проживает по указанному адресу одна.
4 января 1994 года решением Комитета по управлению имуществом Республики Коми утверждена приватизация <...>, в которое включено общежитие, и учреждено ОАО «<...>».
В процессе ликвидации ОАО «<...>» общежитие 27 марта 2002 года было продано на аукционе ООО «<...>». Право собственности жилого здания - общежития общей площадью 2014,4 кв.м., в т.ч. жилой - 1091,1 кв. м. зарегистрировано за ООО «<...>» 23 мая 2002 года за № 11:10:01 01 149:0007 :1425/А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с последующими изменениями, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них ( в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную) /п.5/.
На основании п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» жилищный фонд и обслуживающие его жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные подразделения предприятий и организаций не могут быть включены в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов.
Согласно пункту 1 приложения 3 Постановления ВС Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Сакнт-Петербурга и муниципальную собственность», к муниципальной собственности отнесены объекты жилого и нежилого фонда, за исключением входящих в состав имущества предприятий.
В соответствии с пунктом 2 приведенного Постановления объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.
Указанными выше нормами, действующими с 10 января 1993 года, и подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающей право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относится общежитие, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий.
При приватизации государственного предприятия <...> 4 января 1994 года, действовал закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 истица проживала в указанном общежитии, которое подлежало передаче правопреемникам либо органам местного самоуправления.
Поскольку у государственного предприятия <...> правопреемника не было, общежитие подлежало обязательной передаче органу местного самоуправления. Не выполнение данной обязанности <...>, не может лишить право истца на приватизацию ее жилого помещения.
В силу ст.7 Закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Учитывая, что спорные комнаты были предоставлены истцу для проживания в период действия вышеназванных нормативных актов, и до перехода права собственности на общежитие ответчику ООО «<...>», суд считает, что истец имеет право на приватизацию спорных жилых помещений.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что, с 28 июня 2010 года определением Арбитражного суда РК в отношении ООО «<...>» была введена процедура банкротства - конкурсное управление. 7 сентября 2010 года собранием кредиторов утвержден план продажи имущества ООО «<...>». В конкурсную массу включено и здание общежития, на комнаты в котором претендует истец. Распоряжение активами (имуществом) производится согласно утвержденного собранием кредиторов плана. Изъятие любого имущества (его части) из конкурсной массы не может быть произведено без внесения изменений в план продажи имущества должника. Любые коррективы указанного плана относятся к исключительной прерогативе собрания кредиторов.
Ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регламентирует последствия открытия конкурсного производства. Указанной нормой установлен дифференцированный режим для требований, которые могут быть предъявлены в рамках конкурсного процесса (по правилам, установленным главой 7 Закона), и требований, которые предъявляются во внеконкурсном порядке, то есть в обычном исковом производстве. К последним относятся требования о приватизации жилого помещения.
Поскольку в настоящем споре разрешаются требования о приватизации жилого помещения в здании общежития, которое находится в конкурсной массе, требования подлежат рассмотрению в исковом порядке. Не исключается возможность предъявления данного требования в ходе конкурсного производства на основании выданных заявителю исполнительных листков.
Один из основных принципов и условий приватизации жилых помещений, установлен Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с последующими изменениями, в ст. 11, которая гласит, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец Обуваева Н.В. зарегистрирована и проживает в спорных комнатах с момента вселения, оплачивает коммунальные платежи, ранее участия в приватизации не принимала, ограничений для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации не имеется.
Исходя из экспликации помещений, представленных Княжпогостской РБТИ, общая площадь помещений комнат <Номер обезличен> в <...> составляет 36,4 кв.м., из них жилая 22,8 кв.м.( - комната 12,2 кв.м., комната 10,6 кв.м); санузел 4,7 кв.м., коридор 8,9 кв.м.
Таким образом, исковые требования о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, а право собственности на данные жилые помещения у ООО «<...>» подлежит прекращению с внесением соответствующих изменений в регистрационные документы.
Руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Обуваевой <...> к ООО «<...>», о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты <Номер обезличен> жилой площадью 22,8 кв.м., с санузлом 4,7 кв.м., коридором 8,9 кв.м., в <...> и прекращении права собственности на эти комнаты у ООО «<...>» - удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приватизации за Обуваевой <...> на комнаты <Номер обезличен> жилой площадью 22,8 кв.м., с санузлом 4,7 кв.м., коридором 8,9 кв.м. в <...> <...>, прекратив право собственности на данное жилое помещение у ООО «<...>».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней, со дня изготовления решения в полном объеме - 30 сентября 2010 года, путем подачи жалобы в Княжпогостский районный суд.
Судья Коршуневская М.З.