Об обязании заключить соглашения по оплате за жилое помещение

Дело № 2-509/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2011 года г. Емва

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Захваткина И.В.,

При секретаре Салуян О.В.,

С участием истицы Подоровой Т.Б.,

Представителя ответчика ОАО «Княжпогостское ЖКХ» Гусевой И.А.,

Третьего лица Подорова Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ПОДОРОВОЙ Т.Б. к

ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ», ОАО «Княжпогостское ЖКХ», ООО «Комирегионгаз» об обязании заключить соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Подорова Т.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ», ОАО «Княжпогостское ЖКХ» и ООО «Комирегионгаз» об обязании заключить с ней отдельные соглашения, выдав платежные документы по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>, с определением ее доли в оплате в размере ? части.

В исковом заявлении и судебном заседании истица указала, что с Подоровым Е.С. являются долевыми собственниками указанного жилого помещения (по ? доли). Квитанции об оплате услуг по жилому помещению выписываются на нее одну, в связи с чем, образовывается задолженность, которая является частью долга, подлежащего уплате Подоровым Е.С. В связи с невнесением платежей за жилое помещение Подоровым Е.С., она просит заключить с ней отдельные соглашения, определяющие ее размер расходов по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги согласно, приходящейся на нее ? доли.

Представитель ОАО «Княжпогостское ЖКХ» возражений по иску не представил.

Ответчиком ООО «Комирегионгаз» в письменном отзыве указано, что для выдачи истице и Подорову Е.С. отдельных платежных документов, Подоров Е.С. должен быть привлечен ответчиком по делу.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ» надлежащим образом извещался, возражений по иску не представил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Подоров Е.С., участвующий в деле в качестве третьего лица, указал, что в настоящее время проживает в <адрес>, где временно и зарегистрирован, в связи с чем, считает, что платежи за жилое помещение вносить не должен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования удовлетворить.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 01 сентября 2008 года Подорова Т.Б. и Подоров Е.С. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, где вдвоем и зарегистрированы.

В силу ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Собственники жилого помещения, которые являются, Подорова Т.Б. и Подоров Е.С. обязаны вносить платежи за жилое помещение, независимо от места проживания и регистрации, за исключением платежей за некоторые коммунальные услуги в период отсутствия в жилом помещении, в соответствии с пунктом 54 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Таким образом, доводы Подорова Е.С., что он правомерно не оплачивает платежи за жилое помещение, так как не проживает в нем, являются неосновательными.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В статье 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, истица несет ответственность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги согласно своей доли.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» указано, что вопросы раздельной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги могут разрешаться применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, путем определения порядка и размера участия гражданина в оплате услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, путем возложения на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что порядок пользования жилым помещением между истицей и Подоровым Е.С. не определен, суд находит, что истица обязана вносить платежи за жилое помещение, исходя из приходящейся на нее 1/2 доли общей площади жилого помещения. Соответственно, Подоров Е.С. обязан вносить платежи в размере 1/2 доли, приходящейся на него.

Доводы ответчика ООО «Комирегионгаз» о необходимости привлечения ответчиком по делу Подорова Е.С. неосновательны и не могут нарушать прав и интересов ООО «Комирегионгаз». При оплате истицей своей доли платежей за жилое помещение, остальные платежи подлежат оплате другим долевым собственником, что вытекает из существа правоотношения и не требует дополнительного требования об этом.

На основании изложенного, суд находит обязать ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ», ОАО «Княжпогостское ЖКХ» и ООО «Комирегионгаз» заключить с истицей соглашения, определяющие размер ее расходов в размере 1/2 доли по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес>, выдав отдельные платежные документы.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд находит обратить решение к исполнению в срок, не позднее 30 суток, со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ПОДОРОВОЙ Т.Б. удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ», ОАО «Княжпогостское ЖКХ» и ООО «Комирегионгаз», не позднее 30 суток, после вступления в законную силу решения суда, заключить с ПОДОРОВОЙ Т.Б. отдельные соглашения, определяющие размер расходов ПОДОРОВОЙ Т.Б. по внесению платежей за наем, ремонт, содержание и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному в <адрес>, в виде 1/2 доли от размера расходов, выдав отдельные платежные документы.

Указанное решение является основанием для выдачи участнику долевой собственности ПОДОРОВУ Е.С. платежного документа по внесению платежей за жилое помещение по адресу <адрес> в размере 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 суток со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Княжпогостский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 17 июня 2011 года.

Судья И.В. Захваткин