Обобязании устранить нарушения требований законодательства о содержании общего имущества в доме

Дело № 2-636

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Княжпогостский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Коршуневской М.З.,

при секретаре Раскита Е.И.,

с участием представителя прокуратуры Княжпогостского района Швенглер Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Емва

11 августа 2011 года гражданское дело по иску Прокурора Княжпогостского района в защиту прав и законных интересов Веденяпина М.В. к ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании устранить нарушения требований законодательства о содержании общего имущества в доме <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Княжпогостского района, в порядке ст. 45 ГПК РФ, обратился в суд в защиту прав и законных интересов Веденяпина М.В. с требованиями обязать ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» устранить нарушения требований законодательства о содержании общего имущества в доме <адрес>.

В исковом заявлении прокурор указал, что состояние помещения технического подвала дома <адрес> и инженерные коммуникации не соответствуют требованиям и нормам технической эксплуатации жилого фонда.

В судебном заседании ст.помощник прокурора Швенглер Т.Н. исковые требования поддержала, уточнив срок устранения нарушений, а именно до 01 октября 2011 года.

Веденяпин М.В. на исковых требованиях настаивает, пояснил, что в течение длительного времени в подвал дома стекают канализационные стоки, от чего в подъездах и квартирах дома стоит зловоние, постоянно – зимой и летом летают комары. Ответчик мер не принимает.

Заинтересованное лицо – государственный жилищный инспектор по Княжпогостскому району РК - Дмитриев А.С. суду пояснил, что ответчик в прошлом году ставил дом на капитальный ремонт, однако крышу отремонтировали, а подвал нет.

Ответчик ООО «УК «КЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв.

Истец настаивает, заинтересованные лица не возражают о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав сторону, заинтересованных лиц, изучив материалы дела, суд находит иск прокурора подлежащим удовлетворению.

Право на обращение прокурора с указанным иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, установлено ст. 45 ГПК РФ.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, в том числе соответствия жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок содержания и технической эксплуатации жилищного фонда установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г.

Судом установлено, что Веденяпин М.В. проживающий по адресу <адрес>, 28 июня 2011 года обратился в прокуратуру района с заявлением о защите нарушенных жилищных прав. В заявлении указал, что обслуживающая организация - ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» не исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома.

Из акта обследования жилого дома следует, что выявлено неудовлетворительное техническое состояние дома. По результатам проверки прокурором Княжпогостского района 03 июня 2011 года в отношении ООО «УК КЖКХ» возбуждено дело об административном правонарушении и назначено наказание в виде штрафа. Однако, в течении длительного периода времени ООО «УК «КЖКХ» не предприняло мер по ремонту технического подвала дома <адрес>.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда - Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

П.4.1.3 Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

П. 4.1.15. Не допускается:

подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

захламлять и загрязнять подвальные помещения;

устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;

рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;

подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см;

использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нарушения требований законодательства о содержании общего имущества в доме <адрес> со стороны ответчика – ООО «УК «КЖКХ», нашли подтверждения, исковые требования прокурора района являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размерах, установленных ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора Княжпогостского района в защиту прав и законных интересов Веденяпина М.В. к ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство»» об обязании устранить нарушения требований законодательства о содержании общего имущества в доме <адрес> - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» устранить нарушения требований законодательства о содержании имущества в многоквартирном доме <адрес>, в срок до 01 октября 2011 года привести состояние помещения технического подвала дома и инженерные коммуникации в соответствие с требованиями Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» государственную пошлину в доход МР «Княжпогостский» в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Коми путем подачи жалобы в Княжпогостский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в полном объеме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда

Судья М.З.Коршуневская