Дело № 2-720
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Княжпогостский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Коршуневской М.З.,
при секретаре Раскита Е.И.,
с участием представителя прокуратуры Княжпогостского района Поколинской Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Емва
10 ноября 2011 года гражданское дело по иску Прокурора Княжпогостского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании устранить нарушения требований законодательства о содержании общего имущества в домах №№ 6, 8, 10, 11 по ул.Центральная, домах № № 2,4 по ул.Мира, № № 6, 8, 10 по ул.Северная, №№ 7, 8, 9, 10, 12 по ул.Гагарина, дома № 8 по ул.Лесная, домах № № 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 28, 7, 9, 17, 18, 31, 32, 33, 27, 29, 30 по ул.Строителей п.Синдор Княжпогостского района в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Княжпогостского района, в порядке ст. 45 ГПК РФ, обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с требованиями обязать ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» устранить нарушения требований законодательства о содержании общего имущества в домах №№ 6, 8, 10, 11 по ул.Центральная, домах № № 2,4 по ул.Мира, № № 6, 8, 10 по ул.Северная, №№ 7, 8, 9, 10, 12 по ул.Гагарина, дома № 8 по ул.Лесная, домах № № 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 28, 7, 9, 17, 18, 31, 32, 33, 27, 29, 30 по ул.Строителей п.Синдор Княжпогостского района.
В исковом заявлении прокурор указал, что Государственной жилищной инспекцией Республики Коми по поручению прокуратуры района 26 июля 2011 года проведена проверка правил содержания и ремонта общего имущества (технических подвалов, крыш, стен, подъездов) многоквартирных жилых домов пгт Синдор Княжпогостского района, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство».
В ходе рассмотрения гражданского дела в суде, 13 октября 2011 года была проведена проверка готовности жилищного фонда пгт Синдор к эксплуатации жилищного фонда в зимний период. С учетом представленных материалов, исковые требования прокурора района были увеличены, уточнены по характеру работ и по срокам их выполнения.
В судебном заседании ст.помощник прокурора Поколинская Л.И. исковые требования поддержала.
Представитель ООО «УК «КЖКХ» Сборнов Ю.А. исковые требования прокурора района признал в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск прокурора подлежащим удовлетворению.
Право на обращение прокурора с указанным иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, установлено ст. 45 ГПК РФ.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, в том числе соответствия жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Порядок содержания и технической эксплуатации жилищного фонда установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г.
Судом установлено, что обслуживающая организация - ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» не исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов пгт Синдор Княжпогостского района.
Согласно актов обследования вышеперечисленных домов пгт Синдор, установлено, что нарушена целостность шиферной кровли, имеются разрушения оголовок труб, происходит протекание потолочных деревянных покрытий на вторых этажах. При визуальном осмотре состояния потолочного перекрытия в ряде подъездов домов зафиксировано протекание, в этих местах происходит разрушение штукатурного слоя, прогиб и просадка потолочных перекрытий.
В подъездах выявлены нарушения правил содержания и эксплуатации электроприборов, отсутствуют защиты на приборах освещения, электропровода на скрутках, часть выключателей разбиты или повреждены. Текущий косметический ремонт в подъездах не проводился длительный период времени, штукатурка потрескавшаяся, местами отваливается, покрасочный слой вышелушивается, нарушено остекленение оконных проемов в подъездах. Распределительные коробки не закрыты. Отсутствуют приборы освещения.
При наружном осмотре домов зафиксировано разрушение крылец подъездов, входные двери в подъездах требуют ремонта или замены, разрушение фундамента домов и отмостки, разрушение целостности обшивочной доски стен домов.
На трубопроводах центрального и холодного водоснабжения не произведена ревизия запорной арматуры. Задвижки и краны ржавые, не смазанные. В ряде подъездов отсутствуют приборы отопления.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда - Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
П.4.1.3 Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
П. 4.1.15. Не допускается:
подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
захламлять и загрязнять подвальные помещения;
устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;
рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;
подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см;
использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что нарушения требований законодательства о содержании общего имущества в домах №№ №№ 6, 8, 10, 11 по ул.Центральная, домах № № 2, 4 по ул.Мира, № № 6, 8, 10 по ул.Северная, №№ 7, 8, 9, 10, 12 по ул.Гагарина, дома № 8 по ул.Лесная, домах № № 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 28, 7, 9, 17, 18, 31, 32, 33, 27, 29, 30 по ул.Строителей пгт Синдор Княжпогостского района со стороны ответчика – ООО «УК «КЖКХ», нашли подтверждения, исковые требования прокурора района являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд находит возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера госпошлины до <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора Княжпогостского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании устранить нарушения требований законодательства о содержании общего имущества в домах №№ 6, 8, 10, 11 по ул.Центральная, домах № № 2, 4 по ул.Мира, № № 6, 8, 10 по ул.Северная, №№ 7, 8, 9, 10, 12 по ул.Гагарина, дома № 8 по ул.Лесная, домах № № 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 28, 7, 9, 17, 18, 31, 32, 33, 27, 29, 30 по ул.Строителей пгт Синдор Княжпогостского района - удовлетворить.
1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» в срок до 31.12.2011 года привести внутридомовые инженерные сооружения – трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения, электрические сети и оборудование, помещения подвалов, кровлю в многоквартирных жилых домах №№ 6, 8, 10, 11 по ул.Центральная, домах № № 2, 4 по ул.Мира, № № 6, 8, 10 по ул.Северная, №№ 7, 8, 9, 10, 12 по ул.Гагарина, дома № 8 по ул.Лесная, домах № № 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 28, 7, 9, 17, 18, 31, 32, 33, 27, 29, 30 по ул.Строителей пгт Синдор Княжпогостского района в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года;
2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» в срок до 01.04.2012 года привести фасады, фундаменты, стены, подъезды и иное общее имущество (за исключением указанного в п.1) в многоквартирных жилых домах №№ 6, 8, 10, 11 по ул.Центральная, домах № № 2, 4 по ул.Мира, № № 6, 8, 10 по ул.Северная, №№ 7, 8, 9, 10, 12 по ул.Гагарина, дома № 8 по ул.Лесная, домах № № 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 28, 7, 9, 17, 18, 31, 32, 33, 27, 29, 30 по ул.Строителей пгт Синдор Княжпогостского района в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года;
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» государственную пошлину в доход МР «Княжпогостский» в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней, путем подачи жалобы в Княжпогостский районный суд.
Судья М.З.Коршуневская